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PROPRIÉTÉ COMPLÈTE D'UN BÂTIMENT POUR ACTIVITÉ COMMERCIALE + UNITÉ EN COURS DE CONSTRUCTION
L'unité immobilière est située dans la commune de Stornara (FG) en zone périphérique, précisément elle est bordée par la Via Fratelli Bandiera n.2 n.4 n.6, Via Giuseppe Garibaldi n. 103, Via Le Vigne n. 18 et 18/A, Via Nazario Sauro n. 1 et 1/A, zone B de l'instrument d'urbanisme communal avec destination à activité commerciale. Bien qu'elle soit située dans la zone périphérique de la commune de Stornara, dans une zone principalement résidentielle, elle se trouve à quelques mètres du centre-ville. Ce bâtiment occupe un îlot entier et se développe sur trois niveaux hors sol et un sous-sol. Il s'agit d'un vaste bâtiment principalement destiné à des activités commerciales avec ses dérivations, accessoires et dépendances liées à l'activité commerciale. Comme accessoires supplémentaires, deux auvents ont été réalisés à l'extérieur pour protéger le matériel exposé. L'îlot est protégé sur deux côtés par le bâtiment et sur les autres côtés par un mur en maçonnerie et une clôture métallique. Il dispose de plusieurs entrées, dont au moins une de chaque côté. La cour sur laquelle se trouve le bâtiment est pavée de béton poli et il y a également une balance dont le fonctionnement n'est pas garanti. Sa construction est ancienne, avec une structure en béton armé, des murs en maçonnerie ordinaire, les façades sont crépies et peintes, les planchers sont en béton de terre cuite, la couverture est plate avec un revêtement imperméabilisant et des fenêtres en aluminium.
Le bâtiment est principalement utilisé au rez-de-chaussée où se trouve un vaste local à usage commercial où l'espace d'exposition est distribué et à l'intérieur plusieurs pièces ont été créées pour des dépôts, bureaux, services sanitaires, un local avec un ascenseur de service qui se connecte au premier étage et au sous-sol. Par l'escalier, on accède à un petit local utilisé comme cave, situé au sous-sol, d'une surface brute de 25 m². Détaché du bâtiment, à proximité de la clôture, un local a été réalisé pour la distribution des boissons présent sur le plan.
Le rez-de-chaussée occupe une surface brute totale d'environ 1.180 m², la hauteur intérieure est de 4,35 m, il y a une zone en mezzanine de 20 m² et haute de 1,90 m. Le revêtement est principalement en céramique de couleur claire, les murs sont crépis et peints. Au service de l'établissement commercial, il y a : des systèmes de chauffage par pompe à chaleur de type split à échange direct, alimentés électriquement pour le conditionnement hivernal et estival, installation électrique, installation d'eau et d'égouts, 4 services sanitaires avec dégagement, dont un pour les personnes handicapées et un pour le personnel équipé d'une douche.
Par un escalier intérieur, on accède à la fois au premier étage et au sous-sol. Le premier étage est utilisé comme local de stockage avec accès à une grande terrasse et à un balcon et présente des finitions essentielles. Les murs sont crépis et peints en blanc, le sol est en béton poli, les fenêtres, avec de grandes surfaces vitrées, sont en aluminium anodisé. Au service de l'étage, il y a un monte-charge qui le relie au rez-de-chaussée. Sa surface brute est de 680 m² avec une hauteur de 2,95 m, les terrasses sont respectivement : la plus grande de 165 m² et la plus petite de 25 m².
En empruntant le même escalier, on accède au deuxième étage, identifié cadastrément comme catégorie F/3, (bâtiment en cours de construction) où se trouve un auvent en béton de terre cuite soutenu par des piliers en béton armé et une grande terrasse, le tout laissé brut. La surface totale est de 405 m² et de 265 m² de terrasse.
Au sous-sol, on accède à la fois par un escalier intérieur et par une rampe extérieure carrossable. Il est utilisé comme local de stockage et est fini sur les murs avec un crépi civil et peint en couleur claire tandis que le sol est en béton poli. La surface totale est de 795 m² avec une hauteur de 4,15 m. Au service, il n'y a que l'installation électrique et le monte-charge provenant du rez-de-chaussée.
Le bâtiment, pour la partie dédiée à l'activité commerciale, est équipé d'extincteurs internes, de portes de sécurité avec poignées anti-panique et se présente en bon état d'entretien, tandis que pour les autres étages, l'équipement et l'état d'entretien sont insuffisants.