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Bien commercial à Terni, Strada di Sabbione n. 26

Pleine propriété pour la quote-part 1/1 d'un bâtiment de nature commerciale, actuellement à usage tertiaire/directionnel, situé dans la commune de Terni, Strada di Sabbione n. 26, avec cour exclusive, rez-de-chaussée et premier étage, cadastré au NCUF au feuillet 101, parcelle 79, sous-parcelle 3 greffée au feuillet 101, parcelle 80, sous 3 Cat. D/8. Le bâtiment est accessible par des entrées carrossables et piétonnes servant la cour elle-même. Les deux principaux portails carrossables, dont l'un est équipé d'un portail piéton, sont situés à proximité de la voie publique constituée par la route de Sabbione, tandis que le troisième portail carrossable est situé à la limite de la route privée, de fait ouverte à l'usage public, identifiée par Via Bartocci. Cette dernière entrée est en fait inaccessible.
Le bien, classé cadastrale comme D/8, utilisé à destination tertiaire avec vocation à "Bureau structuré" se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, bureaux, services sanitaires, vestiaire avec services annexes et local technique. Toujours au rez-de-chaussée se trouve le vaste entrepôt caractérisé par la hauteur totale du bâtiment et accessible à la fois de l'intérieur, par un dégagement situé dans le local vestiaire, et de l'extérieur, par une entrée spécifique située à l'arrière.
L'escalier intérieur mène au premier étage, qui présente un développement planimétrique partiel par rapport au niveau inférieur et abrite d'autres bureaux et services sanitaires associés.
La connexion verticale entre les deux niveaux est également garantie par la présence d'un monte-charge.
Le niveau de finition de tous les espaces intérieurs est en excellent état de conservation. Le bien met en évidence la présence de caractéristiques qualitatives et esthétiques appréciables, liées à des interventions de maintenance, de distribution interne différente et de modernisation générale intervenues en 2019 qui ont concerné la fonctionnalité et les finitions des structures, de la maçonnerie intérieure, des services et des installations, déterminant une augmentation et une optimisation de l'efficacité des espaces.
L'entrée à la vaste zone de pertinence exclusive voit la présence de portails à la fois carrossables et piétons, réalisés en fer, tout comme la clôture périmétrique de l'ensemble du lot, situés à proximité de la voie publique extérieure, ce qui confère donc à la zone elle-même une totale et confortable accessibilité de l'extérieur et la meilleure utilisabilité interne.
L'entrée du bâtiment est constituée d'un châssis en aluminium et verre, composé d'une porte à battant et d'une partie fixe, dotée également d'un filtre servi par un châssis ayant les mêmes caractéristiques ; les châssis intérieurs sont constitués de portes à battant en bois, tandis que ceux extérieurs sont principalement constitués de fenêtres à bande réalisées en aluminium et verre, partiellement intéressées par des battants avec ouverture à battant et équipées de stores intérieurs de type "vénitien".
La maçonnerie intérieure, réalisée en briques perforées d'une épaisseur de 8 cm, enduite des deux côtés, ou en plaques de plâtre, d'une épaisseur de 10 cm, est finie par peinture et montre un excellent état de conservation ; les sols de tous les espaces sont en grès, à l'exception de l'entrepôt, réalisé en béton ; les services sanitaires communs et ceux liés au local vestiaire sont revêtus de carreaux en grès.
Les installations technologiques présentes à l'intérieur du bâtiment peuvent être définies, pour ce qui est visible et limité aux parties inspectables, fonctionnelles et en excellent état de conservation ; elles présentent également une dotation quantitative et des caractéristiques qualitatives supérieures à la moyenne rencontrée dans des bâtiments similaires, également en raison de la destination actuelle du bien, mettant en évidence la présence des installations thermiques-solaires, de climatisation et de conditionnement d'air,
contrôle de la température et de l'humidité ambiante, incendie, intrusion, vidéosurveillance, réseau de données, éclairage d'urgence, connexion verticale mécanique et bornes pour la recharge électrique des véhicules.
L'installation photovoltaïque présente, s'étendant sur l'ensemble de la couverture, bien que régulièrement fonctionnelle et raccordée au gestionnaire des services électriques, est exclusivement au service d'autres biens appartenant à la même propriété du bien examiné, qui ne pourra donc pas bénéficier des avantages techniques et économiques découlant de la production d'électricité, sauf éventuels accords ultérieurs entre les parties. Dans le bâtiment se trouve également un local technique destiné à l'hébergement des compteurs et des équipements de contrôle de l'installation elle-même, avec accès situé à l'intérieur de la zone de pertinence mais à l'extérieur du corps de bâtiment, qui devra de fait continuer à représenter une servitude en faveur de l'actuelle propriété, ainsi que le droit de passage à l'intérieur de la zone de pertinence, nécessaire pour accéder au local.
Toutes les installations technologiques, objet de récente modernisation et de nouvelle réalisation partielle, sont accompagnées de certificats de conformité et de tests, si nécessaire.
L'évacuation des eaux usées blanches et noires est garantie par l'insertion de celles-ci sur des colonnes montantes au service du bâtiment, raccordées au réseau public.
Superficie totale d'environ 5.909,85 m²
Il n'existe pas de conformité en matière de construction. Le coût pour la régularisation de la non-conformité en matière de construction est de 9.523,36 €, déjà déduit du prix d'estimation.
Il existe une conformité urbanistique.
Le bien, sans copropriété, est occupé par des tiers avec un contrat de location 6+6, signé le 04.09.2019, opposable à la procédure, avec échéance le 28.02.2031.
Loyer de 54.000,00 € par an, plus TVA, avec une fréquence trimestrielle.

Il existe la transcription d'un acte de cession de loyers, transcrit le 29 mai 2019 aux numéros 5463/3812, non susceptible d'annulation suite à l'émission du décret de transfert.
Il est renvoyé à l'expertise d'estimation pour la description précise du bien, y compris en ce qui concerne la présence d'éventuelles non-conformités urbanistiques et cadastrales constatées, ainsi qu'aux modalités de détermination du prix.