Appartement et garage à San Gemini (TR) - LOT 1

COLLECTE D'OFFRES - Appartement et garage à San Gemini (TR), Localité Osteria, Via Giulio Noccioli 5 - LOT 1

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de San Gemini à la Feuille 9:

Parcelle 858 - Sub 5 - Catégorie A/2 - Classe 6 - Superficie 3 pièces - Valeur cadastrale € 240,15
Parcelle 858 - Sub 21 - Catégorie C/6 - Classe 4 - Superficie 47 m² - Valeur cadastrale € 104,38

Appartement au rez-de-chaussée d'un immeuble de trois étages dont deux hors sol et un en sous-sol.
Il est divisé en séjour avec coin cuisine, dégagement, chambre double et une salle de bains.
Il y a une terrasse et une cour de plain-pied.
Le garage est situé au sous-sol du même immeuble.
Le garage est occupé sans titre.

Notes sur la conformité:
Les irrégularités suivantes ont été constatées : Au plan d'aménagement approuvé le 13/09/2002, a suivi la signature de la convention du 26/09/2002, acte transcrit le 28/08/2002. Les travaux d'urbanisation ont été contrôlés par l'ing. Benedetti (pour les urbanisations secondaires du 1er et 2ème lot) et par l'arch. Bergonzi pour les autres travaux d'urbanisation primaire et secondaire du 1er, 2ème, 3ème lot. Du contrôle de l'arch. Bergonzi, il ressort qu'un montant de € 98.062,56, calculé sur les coûts de 2002 indiqués dans la convention, n'a pas été libéré. Étant donné que les travaux réalisés présentent des problèmes d'utilisation (notamment les égouts), comme le confirme la réponse de la Commune de San Gemini du 05/05/23, des coûts de régularisation des travaux d'urbanisation et de maintenance extraordinaire sont prévus pour au moins € 6.000,00 par appartement, y compris le garage.
Frais de finition et de maintenance présumés : € 6.000,00
Notes : Il est précisé que la convention de 2002 prévoyait aux articles 4 et 9 que les futurs acquéreurs des biens devaient reprendre tous les engagements pris et non satisfaits à la date de l'aliénation. Il est également précisé qu'à la modification du plan d'aménagement, approuvée le 01/10/2012, aucune nouvelle convention n'a suivi. Par conséquent, la modification du P.L. est à considérer comme une pratique en suspens en attente des décisions politico-administratives qui seront prises à ce sujet par le Conseil Municipal. Comme le confirme la réponse de la Commune de San Gemini du 05/05/23.

Pour les raisons susmentionnées, la conformité urbanistique n'est pas déclarée ; notes : Le manque de contrôle complet des travaux d'urbanisation primaire et secondaire, ainsi que la suspension de la modification du Plan d'Aménagement, ne permettent pas de déclarer la conformité urbanistique.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointes.

La collecte sera effectuée selon les modalités suivantes:

Tous les éventuels soumissionnaires, sauf les personnes légalement non autorisées à acheter, après s'être inscrits sur le site www.gobidreal.it, devront remplir le formulaire de participation (publié en ligne) et le renvoyer signé, pour acceptation des conditions proposées, sous pli fermé, au bureau du commissaire-priseur Avv. Enrico Colasanti, Via delle Orchidee 9, Rieti, avec les documents requis.

Pour plus d'informations sur la participation, veuillez consulter l'Avis de Vente ci-joint.