Complexe immobilier à Porto San Giorgio (FM)

À vendre complexe immobilier à Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
Le bâtiment est situé dans une position stratégique à seulement 400 mètres du front de mer Antonio Gramsci et à proximité immédiate de la SS Adriatica 16.
 
Le complexe immobilier aux enchères est composé de trois bâtiments différents.

Le premier bâtiment (A) se développe sur deux niveaux, un sous-sol et un niveau hors sol, et est situé à proximité de la SS Adriatica 16. En raison de sa position, il est actuellement en partie utilisé et équipé comme station de distribution de carburants.
Le bâtiment se compose de : deux appartements au rez-de-chaussée, chacun situé de chaque côté de la station, un auvent où se trouvent les pompes de distribution et deux locaux commerciaux. Le sous-sol, d'une hauteur de 3,50 mètres, est divisé en 3 garages, un dépôt, deux salles de bains et deux débarras. L'accès au sous-sol se fait par deux entrées situées directement sur la route nationale qui mènent à la grande cour (sub.9)  commune avec la parcelle 237.

Le deuxième bâtiment (B) se développe sur trois niveaux hors sol et a accès depuis la cour identifiée par le sub.9. Au premier étage se trouvent deux bureaux et l'entrée de l'appartement qui se développe ensuite sur les deux niveaux supérieurs, où au premier étage se trouve l'appartement et au deuxième une grande terrasse. Les bureaux ont une hauteur de 3,35 mètres, tandis que l'appartement mesure 3,05 mètres.

Le troisième bâtiment (C) est identifié par la parcelle 237 et, comme pour le deuxième bâtiment, a accès depuis la cour identifiée par le sub.9. Le rez-de-chaussée est destiné à un atelier, un entrepôt, un dépôt et un lavage auto. Un bureau et un auvent d'une hauteur de 4,10 mètres sont également présents.
Les étages supérieurs sont divisés en 7 unités résidentielles.
L'état général de maintenance des bâtiments est bon.

Il est à noter que :
- La station est soumise à un contrat de location qui expire le 31/12/2025, à l'issue duquel le locataire effectuera les travaux nécessaires de dépollution et de restauration des lieux.
- Certaines unités résidentielles sont soumises à un contrat de location qui expire en juin 2024

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Porto San Giorgio au Feuillet 11 :
Parcelle 22 – Sub. 9 – Bien Commun non censable
Parcelle 22 – Sub. 10 – Catégorie A/2 – Classe 2 – Consistance 6 pièces – R.C. € 325,37
Parcelle 22 – Sub. 11 – Catégorie A/2 – Classe 4 – Consistance 6,5 pièces – R.C. € 503,55
Parcelle 22 – Sub. 12 – Catégorie C/1 – Classe 9 – Consistance 153 m² – R.C. € 5.025,54
Parcelle 22 – Sub. 13 – Catégorie C/1 – Classe 10 – Consistance 13 m² – R.C. € 496,83
Parcelle 22 – Sub. 14 – Catégorie C/2 – Classe 3 – Consistance 120 m² – R.C. € 272,69
Parcelle 22 – Sub. 15 – Catégorie C/6 – Classe 3 – Consistance 61 m² – R.C. € 138,62
Parcelle 22 – Sub. 16 – Catégorie C/6 – Classe 3 – Consistance 99 m² – R.C. € 224,97
Parcelle 22 – Sub. 17 – Catégorie C/6 – Classe 3 – Consistance 103 m² – R.C. € 234,06
Parcelle 22 – Sub. 18 – Catégorie A/10 – Classe 1 – Consistance 3 pièces – R.C. € 774,69
Parcelle 22 – Sub. 19 – Catégorie A/2 – Classe 5 – Consistance 4 pièces – R.C. € 371,85
Parcelle 22 – Sub. 20 – Toit-terrasse
Parcelle 237 – Sub. 11 – Catégorie C/1 – Classe 2 – Consistance 727 m² – R.C. € 2.966,17
Parcelle 237 – Sub. 13/14/15/16/17/18/19 – Catégorie A/2 – Classe 2

À l'issue de l'enchère, pour les meilleures offres reçues en dessous du prix de réserve, l'attribution sera soumise à l'approbation du donneur d'ordre.