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enchère 24321 • Rif #B58262 • Tribunal de Foggia • Échec 37/2020

Complexe industriel à Trinitapoli (BT)

Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Factory di 2534 mq

Complexe industriel à Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Trinitapoli au:
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 1 Greffée Sous. 2 – Catégorie D/1 – R.C. € 16.010,16
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 4 greffée Sous 5 et 6 – Catégorie D/1 – R.C. € 22.904,86
Feuille 68 - Parcelle 2534 – Sous 7 – Catégorie D/1
Feuille 24 - Parcelle 231 – Sous 1 – Catégorie A/4 – Consistance 6 pièces – R.C. € 555,77 (bien démoli)
Feuille 24 – Parcelle 231 – Sous 2 greffée Sous 3 - Zone urbaine

Le terrain est enregistré au Cadastre des Terrains de la Commune de Trinitapoli à la Feuille 24:
Parcelle 228 – Terres arables – Superficie 77 m²

Le bien en question est constitué d'un atelier industriel né pour la production de moût et de vin, maintenant utilisé également comme huilerie et conditionnement de certains légumes.

La superficie totale est de 6.850 m² et se développe en:

• entrepôt d'environ 1.000 m² équipé de cuves en béton armé en partie hors sol et en partie enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 17.000 hl;
• entrepôt d'environ 180 m² équipé de cuves en béton armé enterrées. Les cuves ont une capacité totale d'environ 1.700 hl;
• entrepôt d'environ 160 m²;
• entrepôt d'environ 600 m² dont la couverture est en amiante;
• entrepôt d'environ 450 m² dont la couverture est en amiante;
• entrepôt d'environ 220 m²;
• entrepôt d'environ 1.700 m² utilisé comme huilerie dont la couverture est en amiante;
• bâtiment d'environ 110 m² affecté à des bureaux;
• bâtiment d'environ 85 m² affecté à un local de gardiennage

Dans la cour se trouvent les cuves pour le déchargement des raisins.

La structure est située dans une zone constructible, donc le volume réalisable avec une éventuelle modification de la destination la rendrait attrayante pour la démolition et la reconstruction.

Les finitions du bien immobilier sont médiocres, datées, avec de nombreuses zones dégradées nécessitant des travaux d'entretien. De plus, une partie du bien sur la carte cadastrale est identifiée comme cour mais en réalité a été couverte par des abris et des bâtiments non correctement ou totalement non enregistrés.

Certains bâtiments ont été agrandis et non régularisés. Selon que l'on souhaite démolir ou régulariser, les frais et les charges seront à la charge de l'adjudicataire.
Pour la parcelle 228 de la feuille 24 qui est encore au nom de tiers, il est précisé que si lors du transfert, la mutation de cette parcelle ne devait pas passer, l'acheteur assume la charge de la régularisation.
Pour procéder à la régularisation éventuelle de l'entreprise, trois mutations devraient être effectuées:
- la succession en faveur des frères du tiers de la parcelle 228;
- la vente de la parcelle en faveur de la société en faillite de la parcelle 228;
- la mutation du décret de transfert (relativement à la seule parcelle 228).
Le coût des trois mutations s'élèverait à environ 220,00 € de frais directs plus les honoraires de l'éventuel professionnel.

Il est à noter que la présence d'amiante nécessite l'encapsulage ou le remplacement avec des coûts très élevés, tout comme le coût éventuel de la démolition et de l'élimination des cuves en béton, si l'on souhaite changer la destination, peut également s'avérer particulièrement onéreux. 

L'ensemble du bien est soumis à un contrat de location annuel conclu par la Curatela avec une échéance au 17.12.2024 qui stipule, à l'article 8), que le locataire "déclare et s'engage à restituer tous les biens mobiliers et immobiliers à l'échéance du contrat ou, dans l'intervalle de l'échéance du terme contractuel, si la Curatela vend ceux-ci, dans les mêmes conditions dans lesquelles ils ont été trouvés et avec un délai de restitution de 20 jours à compter de l'événement ayant entraîné la résiliation".


Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.

Caractéristiques

  • Surface Surface:2.534 mq
  • Mètres Carrés de Cour Mètres Carrés de Cour:1191 mq
  • Auvent Auvent:110 sqm

Pièces jointes


Historique des enchères

  • Valore di stima immobile
    Valeur initiale de l'estimation

    1.796.800,00 €

  • Valore iniziale immobile
    Prix actuel

    531,81 €/mq


Offres:
Enregistrez-vous à l'enchère
info Dépôt
EUR 134.760,00
info Prix de réserve
info Enchère minimum
EUR 10.000,00
info Vision
sur rendez-vous
info Frais d'acheteur
1,00%
info Rabais
-25%
info Prix indiqués hors TVA
 
Conditions générales Conditions spécifiques Demander des informations Demander une vision Données PVP
ID Inserzione4256997
b14d2c78-81a0-11ef-8f57-0a586442173a
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura779197
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0710240094
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di FOGGIA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura37
Anno Procedura2020
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gorealbid.it
    Telefono0737782080
    ID Anagrafica4737331
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2150868
Descrizione (IT)Complesso industriale a Trinitapoli (BT) - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24321
Primo Identificativo2150868
Codice1
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE INDUSTRIALE
IndirizzoVia Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
ComuneTrinitapoli
ProvinciaBarletta-Andria-Trani
RegionePuglia
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2797508
    Descrizione (IT)Complesso industriale a Trinitapoli (BT), Via Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia    Gli immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Trinitapoli al:  Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 1 Graffata Sub. 2 – Categoria D/1 – R.C. € 16.010,16  Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 4 graffata Sub 5 e 6 – Categoria D/1 – R.C. € 22.904,86  Foglio 68 - Particella 2534 – Sub 7 – Categoria D/1  Foglio 24 - Particella 231 – Sub 1 – Categoria A/4 – Consistenza 6 vani – R.C. € 555,77 (immobile demolito)  Foglio 24 – Particella 231 – Sub 2 graffata Sub 3 - Area urbana    Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Trinitapoli al Foglio 24:  Particella 228 – Seminativo – Superficie 77 mq    Il compendio in oggetto è costituito da un opificio industriale nato per la produzione del mosto e del vino, ora utilizzata anche come frantoio oleario e confezionamento di alcuni ortaggi.    La superficie totale è di 6.850 mq e si sviluppa in:    • capannone di circa 1.000 mq dotato di vasche in cemento armato in parte fuori terra ed in parte interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 17.000 hl;  • capannone di circa 180 mq dotato di vasche in cemento armato interrate. Le vasche hanno capacità totale di circa 1.700 hl;  • capannone di circa 160 mq;  • capannone di circa 600 mq la cui copertura è in eternit;  • capannone di circa 450 mq la cui copertura è in eternit;  • capannone di circa 220 mq;  • capannone di circa 1.700 mq utilizzato come frantoio la cui copertura è in eternit;  • fabbricato di circa 110 mq adibito ad uffici;  • fabbricato di circa 85 mq adibito a locale guardiania    Nel piazzale insistono le vasche per lo scarico dell'uva.    La struttura è ubicata in zona edificabile, pertanto la volumetria realizzabile con una eventuale modifica della destinazione lo renderebbe appetibile per la demolizione e ricostruzione.    Le rifiniture del compendio immobiliare sono mediocri, datate, con molte zone ammalorate e che necessitano di interventi di manutenzione. Inoltre, parte del compendio sulla mappa catastale è individuata come cortile ma nella realtà è stata coperta con tettoie e fabbricati non correttamente o totalmente non censiti.   Alcuni fabbricati sono stati ampliati e non regolarizzati. A seconda che si vogliano demolire o regolarizzare, le spese e gli oneri saranno a carico dell'aggiudicatario.   Per la p.lla 228 del foglio 24 che catastalmente è ancora in capo a terzi, si precisa che qualora in sede di trasferimento, la voltura di questa particella non dovesse passare, l'acquirente si assume l'onere della regolarizzazione.   Per procedere alla eventuale regolarizzazione della ditta, si dovrebbero effettuare tre volture:   - la successione in favore dei germani del terzo della p.lla 228;   - la vendita della p.lla in favore della società fallita della p.lla 228;   - la voltura del decreto di trasferimento (relativamente alla sola p.lla 228).   Il costo delle tre volture ammonterebbe a circa 220,00 € di spese vive oltre onorario dell’eventuale professionista.   Si rende noto che la presenza di eternit prevede l'incapsulamento o la sostituzione con costi molto elevati, così come l'eventuale costo della demolizione e smaltimento delle vasche in cemento, qualora si volesse mutare la destinazione, può risultare anch'esso particolarmente oneroso.     L’intero compendio è oggetto di un contratto di locazione annuale stipulato dalla Curatela con scadenza in data 17.12.2024 che statuisce, all’articolo 8), che il conduttore “dichiara e si obbliga a restituire tutti i beni mobili ed immobili alla scadenza del contratto o, nelle more della scadenza del termine contrattuale, qualora la Curatela venda gli stessi, nelle medesime condizioni in cui sono stati rinvenuti e con un termine per il rilascio di giorni 20 dall’evento che ha determinato lo scioglimento”.    Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato.
    Primo Identificativo2797508
    TipologiaIMMOBILE INDUSTRIALE
    CategoriaOPIFICIO INDUSTRIALE
    IndirizzoVia Salpi 55/Via Pisacane/Via Porta Pia
    ComuneTrinitapoli
    ProvinciaBarletta-Andria-Trani
    RegionePuglia
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oramar. 03 décembre 2024 heures 15:312024-12-03T15:31:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base1.347.600,00
Offerta Minima1.347.600,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione Offertemar. 03 décembre 2024 heures 15:302024-12-03T15:30:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione03/10/20242024-10-03

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