Immeubles industriels aux enchères à Marcianise (CE) - Lot 4

Aux enchères, immeuble industriel à Marcianise (CE), Route nationale Sannitica 87 - Km 326 - LOT 4

L’immeuble industriel aux enchères est situé dans la zone industrielle de Marcianise Sud, à seulement 500 mètres de la sortie d'autoroute Caserta Sud - Marcianise.
La surface totale est de 2.134,50 m², avec une cour extérieure de 1810 m².
Le lot en question se compose de trois immeubles.

IMMEUBLE A, d'une surface totale de 1.430 m², une hauteur maximale de 9 mètres et se compose de :
- un rez-de-chaussée en partie dédié à un bar-restaurant et une partie caractérisée par la présence de deux terrains de beach-volley avec services annexes, un local technique et une entrée autonome située dans la façade sud,
- d'un étage intermédiaire en partie dédié à une salle avec tables utilisées par le bar-restaurant et en partie à un local technique/dépôt ayant un accès autonome depuis l'extérieur du bâtiment côté sud, ainsi qu'un espace au-dessus des services des terrains de beach-volley pour les spectateurs des matchs de beach-volley (cf. Ann. n°8 F.20b); cette zone est au-dessus des vestiaires des terrains de volley;
- un premier étage autrefois dédié à un centre esthétique ou similaire.

IMMEUBLE B, d'une surface de 703,80 m², se compose d'une zone de travail, d'un bureau d'environ 42,70 m² de surface et d'un petit dépôt d'environ 11,70 m².

IMMEUBLE C, cabine électrique au service de l'immeuble.

Sur le toit des immeubles A et B, il y a un système photovoltaïque au service également de l'immeuble présent dans le lot 3.

La portion de terrain extérieur est grevée d'un droit de passage en faveur de la parcelle 5204.
Des irrégularités de construction et cadastrales sont présentes.

Il est à noter que les immeubles sont soumis à des contrats de location comme suit :
- Immeuble A, contrat de location d'une durée de 6+6 ans avec échéance le 04/02/2032, à un loyer annuel de 30.000 €,
- Immeuble B, contrat de location d'une durée de 6+6 ans avec échéance le 31/12/2032, à un loyer annuel de 14.000 €.
Dans le contrat, il y a une clause de renonciation à la résiliation du contrat à l'expiration des six premières années.

L'immeuble est enregistré au Cadastre des bâtiments de la commune de Marcianise au Feuillet 22 :
Parcelle 5205 - Sub. 2 - Catégorie D/1 - R.C. 108,00 €
Parcelle 5205 - Sub. 5 - Catégorie D/7 - R.C. 4.760,00 €
Parcelle 5205 - Sub. 6 - Catégorie D/8 - R.C. 10.100,00 €