Terrains constructibles et bâtiments ruraux à Lucera (FG) - LOT 3

Terrains constructibles et bâtiments ruraux à Lucera (FG), Localité Quatraro, via Foggia - LOT 3

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Lucera au Feuillet 44:
Parcelle 825 - Sub 3 - Catégorie A/4 - Consistance 4 pièces - R.C. € 320,20
Parcelle 825 - Sub 4 - Catégorie C/2 - Consistance 73 m² - R.C. € 211,13
Parcelle 825 - Sub 5 - Catégorie C/2 - Consistance 36 m² - R.C. € 122,71
Parcelle 826 - Sub 1 - Catégorie C/2 - Consistance 57 m² - R.C. € 120,70
Parcelle 826 - Sub 2 - Catégorie A/4 - Consistance 2 pièces - R.C. € 134,28
Parcelle 833 – Catégorie C/2 – Consistance 85 m² – R.C. € 179,98
Parcelle 827 – Catégorie C/2 – Consistance 46 m² – R.C. € 97,40

Les terrains sont enregistrés au Cadastre des Terrains de la Commune de Lucera au Feuillet 44:
Parcelles 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Pleine Propriété
Parcelles 540 – 834 - Quote 4/10
Parcelle 832 - Quote ½

Ensemble constitué de terrains et de vieux bâtiments ruraux en mauvais état, regroupés et proches les uns des autres, en plus de la cour qui sert les bâtiments.
Les structures sont réalisées en pierre et en briques, avec une couverture à pentes inclinées.
Le bâtiment enregistré comme habitation, en réalité, n'est pas habitable et pour le rendre tel, il nécessiterait une profonde rénovation. De même, les dépôts sont dans une situation de stabilité précaire.
Les terrains entourent les bâtiments, il s'agit de terres agricoles planes, de forme irrégulière, faciles d'accès et à cultiver.

Les bâtiments ont été réalisés sur l'ancienne parcelle 46, tous avant le 1er septembre 1967.
Étant donné qu'il s'agit de bâtiments ruraux non enregistrés à l'époque, ils ont été régularisés avec le passage à l'urbain le 13.9.2010.
Le terrain se situe dans une zone de Réaménagement
Ce sont des zones essentiellement libres de construction, en marge de la ville compacte, mais néanmoins intégrées dans le contexte urbain de Lucera et définies par des éléments de l'infrastructure (réseau routier existant).
Art. 30.1- ARU.vs - Zone de réaménagement route vicinale Salnitro Essentiellement libre de construction, c'est une zone marginale de grande taille, située entre via Foggia et la route vicinale Salnitro, à la périphérie de la ville construite et limitrophe des zones de "167" et de "Lucera.

La surface présumée constructible s'élève à ha. 3.50.00; le volume réalisable est de 0,6 mc/m², dont 0,4 mc/m² pour le résidentiel et 0,2 mc/m² pour le productif.
Il en résulte que:

• pour le résidentiel, une surface de 14.000 m² est constructible et en considérant la hauteur de 3 m par étage, la surface réalisable est de 4.667 m².
• pour le productif, une surface de 7.000 m² est constructible et en considérant la hauteur de 3,80 m, la surface réalisable est de 1.289 m².