Complexe de distribution de carburants à Marsciano (PG) - LOT 4

Complexe de distribution de carburants à Marsciano (PG), Frazione Schiavo, Viale della Resistenza 31 - LOT 4

Station-service de ravitaillement et dépôt de carburants, bureau, bar et locaux accessoires, ainsi qu'un bâtiment comprenant des unités résidentielles, des garages et des locaux accessoires.
L'ensemble immobilier dans son intégralité s'étend sur une zone légèrement vallonnée, sur un terrain d'une superficie d'environ 5 025 m², comprenant non seulement la zone d'implantation des bâtiments existants, mais également une zone de ravitaillement en carburants, de stationnement, de manœuvre et d'arrêt.

Il se compose des unités suivantes :

• Garage identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 6 - catégorie C/6 - classe 7 - Superficie 58 m² - Valeur cadastrale € 179,73. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec un accès indépendant directement depuis la cour, actuellement libre et pleinement disponible pour le Propriétaire, avec une hauteur intérieure utile de h=4,00 m; Surface utile au sol d'environ 56,00 m².

• Unité résidentielle identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 7 - catégorie A/2 - classe 3 - Superficie 8,5 pièces - Valeur cadastrale € 570,68. Située au rez-de-chaussée et au premier étage, avec un accès indépendant, elle se compose d'une cave, d'un entrepôt au rez-de-chaussée et d'une entrée/dégagement, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau, d'une salle de bains et de trois chambres. Deux terrasses sont présentes et actuellement occupées par l'une des familles du Propriétaire. Surface utile au sol d'environ 145,00 m², hors terrasses.

• Unité résidentielle identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 8 - catégorie A/2 - classe 3 - Superficie 8,5 pièces - Valeur cadastrale € 570,68. Située au deuxième et troisième étage, avec un accès indépendant par l'escalier, elle se compose d'une entrée/dégagement, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un bureau, d'une salle de bains et de trois chambres au deuxième étage. Le troisième étage est aménagé en grenier, entrepôt avec une hauteur moyenne de 2,30 mètres. Actuellement occupée par l'une des familles du Propriétaire. Surface utile au sol d'environ 291,00 m².

• Bureau identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 11 - catégorie A/10 - classe 1 - Superficie 3,5 pièces - Valeur cadastrale € 650,74. Situé au rez-de-chaussée sur un seul niveau, avec un accès indépendant depuis la cour, il se compose d'un bureau et de deux salles de bains avec une hauteur intérieure utile de h=3,55 m et h=2,80 m. Surface utile au sol d'environ 70,00 m².

• Remise et auvent identifiés respectivement à la feuille 142, parcelle 178 sub 15 - catégorie C/6 - classe 1 - Superficie 6 m² - Valeur cadastrale € 6,51 et à la feuille 142, parcelle 272 - catégorie C/6 - classe 1 - Superficie 90 m² - Valeur cadastrale € 97,61. Composés de deux petites structures destinées à la remise et à l'auvent, au service de l'activité de ravitaillement et de dépôt de carburants. La remise a une hauteur de h=3,80 m; Surface utile au sol d'environ 75,00 m². L'auvent a une hauteur de h=4,00 m; Surface utile au sol/couverte d'environ 95,00 m². Cour exclusive d'environ 300,00 m².

• Entrepôt identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 16 - catégorie C/2 - classe 1 - Superficie 78 m² - Valeur cadastrale € 189,33. Situé entièrement au rez-de-chaussée, avec un accès indépendant depuis la cour commune à toutes les unités. Hauteur intérieure variable de hmin.=2,20 m - hmax=2,40 m. Surface utile au sol d'environ 62,00 m².

• Remise identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 18 - catégorie C/6 - classe 4 - Superficie 52 m² - Valeur cadastrale € 96,68. Hauteur intérieure de h=2,50 m; Surface utile au sol d'environ 50,00 m².

• Entrepôt identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 20 - catégorie C/2 - classe 1 - Superficie 71 m² - Valeur cadastrale € 172,34. Situé au sous-sol, avec un accès indépendant directement depuis la cour par une rampe, hauteur intérieure de h=2,20 m; Surface utile au sol d'environ 48,00 m². Un débarras de 24 m² avec une hauteur de 1,50 m est présent.

• Unité résidentielle identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 21 - catégorie A/2 - classe 3 - Superficie 4 pièces - Valeur cadastrale € 268,56. Située au premier étage, avec un accès indépendant par l'escalier, elle se compose d'un salon/salle à manger, d'une cuisine, d'un dégagement, d'une salle de bains et d'une chambre. Deux terrasses d'un total de 26 m² sont présentes. Actuellement occupée par l'une des familles du Propriétaire. Surface utile au sol d'environ 76,00 m².

• Unité résidentielle identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 22 - catégorie A/2 - classe 3 - Superficie 5,5 pièces - Valeur cadastrale € 369,27. Située au rez-de-chaussée, deuxième et troisième étage. Le rez-de-chaussée est divisé en cuisine et débarras pour une superficie de 30 m². Le deuxième étage est aménagé en salon/salle à manger, cuisine, dégagement, salle de bains et chambre pour un total de 76 m². Le troisième étage est un grenier de 71 m². Actuellement occupée par l'une des familles du Propriétaire. Surface utile totale d'environ 177,00 m².

• Bureau identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 29 - catégorie A/10 - classe 1 - Superficie 1,5 pièces - Valeur cadastrale € 278,89. Situé au rez-de-chaussée avec un accès indépendant directement depuis la cour, actuellement occupé et géré directement par le Propriétaire. Surface utile au sol d'environ 48,00 m².

• Bar, Restaurant identifié à la feuille 142, parcelle 178 sub 30 - catégorie C/1 - classe 5 - Superficie 148 m² - Valeur cadastrale € 3 172,08. Situé au rez-de-chaussée, il est divisé en bar, restaurant, dégagement, trois salles de bains, vestiaire, trois cuisines, cellier/débarras et entrepôt. Hauteur principalement de h=3,18 m. Surface utile au sol d'environ 174,00 m².

• Cour identifiée à la feuille 142, parcelle 178 sub 28, d'une superficie totale d'environ 3 700 m², partiellement bitumée, en béton et pavée avec des pavés autobloquants, pour une superficie de 1 250 m², les 2 450 m² restants étant utilisés pour le chargement/déchargement du dépôt de carburants et des terrains non aménagés.