Terrain constructible à Lignano Sabbiadoro (UD)

Terrain constructible à Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Le terrain est enregistré au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Lignano Sabbiadoro à la Feuille 44:

Parcelle 1536 - Zone urbaine - Superficie 1.472 mq

Terrain constructible situé au nord-est de la péninsule à l'embouchure du port de Lignano, entre la mer Adriatique et la lagune de Marano; la Via Cividale se trouve à mi-chemin entre les deux côtes, près du centre administratif, culturel et religieux de la commune. L'axe commercial et touristique - lieu de la soi-disant "movida" - qui va de la Piazza Abbazia à la fin de la Via Udine est accessible en 5 minutes à pied. Le Bassin de Porto Vecchio se trouve à 800m, le port de Marina Punta Faro avec des milliers de places de bateau à 1,3 km.

La zone a une superficie de 1472 mq avec un indice de constructibilité de 2 mc/mq et se trouve dans une zone résidentielle de complément B1/ec.
La volumétrie maximale réalisable est donc de 2944 mc, avec une surface maximale de couverture de 40% soit 588,80 mq.
Il est prévu une densité urbaine de 1 pour 160mc et donc la réalisation de maximum 24 unités résidentielles.
La réalisation d'un seul bâtiment de type tour avec une couverture maximale de 588,80mq (soit 40% de la zone) est prescrite. L'intervention de nouvelle construction doit être de haute qualité, obtenue grâce à l'utilisation correcte de revêtements et de matériaux de finition, conçus pour résister - en raison des caractéristiques techniques ou du traitement adopté - à l'agression des agents atmosphériques ou aux actes de vandalisme, garantissant ainsi la sécurité, ainsi que conçus pour harmoniser le bâtiment faisant l'objet de l'intervention avec le contexte urbain environnant.
Les matériaux, les finitions et les installations doivent être choisis parmi ceux qui se réfèrent à la construction écologique ou bioclimatique, comme prévu par la L.R. 23/2005 et le Titre III du Règlement de Construction de la commune.

La zone est concernée par le PAC (Plan d'Aménagement Communal) d'initiative privée n.117 approuvé par délibération du Conseil Municipal DCUE 8 du 19 février 2020.
Ce Plan a une validité de 10 ans à compter du lendemain de la signature de la Convention, soit à partir du 6 février 2021.
Il est à noter qu'un projet pour un seul bâtiment en tour de sept étages hors sol, avec une hauteur urbaine de 20,70 m, avec seize appartements, quatre par étage aux premier et deuxième niveaux, deux par étage aux niveaux supérieurs, avec place de parking extérieure attenante et cave d'au moins 12mq par logement, avait été présenté.
Le permis de construire délivré n'a plus de valeur et le projet doit donc être représenté. Il peut être maintenu tel quel, mais il est également possible de proposer un projet différent respectant cependant ce qui a été défini par la convention.
La prévision du parking privé souterrain n'est plus praticable, en raison de l'entrée en vigueur du Plan de secteur pour l'aménagement hydrogéologique des bassins hydrographiques des affluents de la lagune de Marano ... (PAIR), approuvé par Décret du Président de la Région du 1er février 2017, n. 028/Pres., qui interdit explicitement la réalisation de locaux souterrains et semi-enterrés dans la zone en question.
Cette mesure a déjà été intégrée dans la variante du PAC et est contenue dans le rapport "Démonstration des contenus de modification du PRGC" mis à jour en mars 2019.
Sur la parcelle 1536, il y a une allée carrossable donnant accès de la Via Cividale au garage souterrain existant sur la parcelle 1537, avec un droit de passage associé.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation en pièce jointe.
Il est également possible de demander une copie de la convention avec la Commune de Lignano Sabbiadoro et d'autres documents techniques à l'adresse pec gobidreal@pec.it