Terrain constructible à Portopalo di Capo Passero (SR) - LOT 1

OFFRES DE COLLECTE - Terrain constructible à Portopalo di Capo Passero (SR), via Vincenzo Bellini - LOT 1

Le lot se compose de :

- Plan de construction appelé Anime Sante, situé sur le territoire de la commune de Portopalo di Capo Passero (SR), avec accès à la fois depuis la via Vincenzo Bellini (également appelée via Anime Sante) et depuis la via Vittorio Emanuele, destiné à la réalisation de 52 logements, le tout enregistré au cadastre des bâtiments de la commune de Portopalo di Capo Passero à la feuille 42 parcelles 1467;  1470 sub.1, 1470 sub. 2, 1470 sub. 3, 1470 sub.4,  1438 sub.1, 1438 sub. 2, 1438 sub. 3, 1438 sub. 4, 1438 sub. 5, 1438 sub. 6, 1438 sub.7, 1438 sub. 8, 1464, 1465, 1466, 1469, 1473, 1096, 1120, 1441, avec la précision que les parcelles 1096 et 1120 feront l'objet d'un transfert à la commune de Portopalo di Capo Passero conformément aux conditions du plan de construction pour les travaux d'urbanisation;
À l'heure actuelle, le complexe immobilier est à l'état brut dans un état de chantier et se compose de 7 bâtiments (sur 13 au total) à différents stades d'avancement des travaux.
Voici une description synthétique de l'état d'avancement constaté lors des visites effectuées par l'estimateur :
- Lot 1 :  Structures de fondation et piliers marqués du 1er étage
- Lot 2 :  Partie des armatures relatives aux structures de fondation
- Lot 3 :  Enveloppe du bâtiment extérieur complète avec murs en torchis, fini avec un enduit extérieur, doté d'une couverture en tuiles. Distribution interne partielle sans enduit.
- Lot 4 :  Enveloppe du bâtiment extérieur complète avec murs en torchis, fini avec un enduit extérieur, doté d'une couverture en tuiles. Distribution interne partielle sans enduit.
- Lot 5 : Enveloppe du bâtiment ext. complet é avec murs en torchis. Distribution interne partielle sans enduit.
- Lot 6 : Enveloppe du bâtiment ext. complet avec murs en torchis au premier étage et à définir, en ce qui concerne le torchis périphérique, au deuxième étage. Distribution interne partielle sans enduit.
- Lot 7 : Enveloppe du bâtiment ext. complet avec murs en torchis, pour le seul premier étage, et piliers marqués du 2ème étage. Distribution interne partielle sans enduit.
- Lots 8-9-10-11-12-13 :  Aucune intervention.
En ce qui concerne les travaux d'urbanisation primaire au service de l'installation d'architecture, ils sont seulement partiellement réalisés : il est renvoyé à cet égard à ce qui est précisé dans le rapport d'estimation rédigé par l'ing. Alessio Melis en date du 3/11/2021.
Les lots conçus se caractérisent à la fois par la même plante type et les mêmes finitions.
En particulier, le projet prévoit, pour chaque type de lot, des bâtiments à deux étages avec une toiture à versants inclinés, dans certains desquels des phénomènes de dégradation partielle de la couverture en tuiles ont été constatés.
Comme indiqué, chaque bâtiment conçu abrite à l'intérieur quatre unités immobilières distinctes sur deux étages hors sol, chacune avec un espace de rez-de-chaussée exclusif.
Des vérifications effectuées par l'estimateur ont révélé l'absence de toutes les planimétries cadastrales relatives aux unités immobilières identifiées au cadastre des bâtiments ; cela rendra nécessaire une activité de perfectionnement et de vérification de la documentation cadastrale.
Il est à noter que, comme précisé dans le rapport rédigé par l'ing. Alessio Melis en date du 22/1/2021, sur les parcelles 1096 et 1120, appartenant à la société en faillite, se trouvent des bâtiments immobiliers à la disposition de tiers.
Il s'agit en particulier de :
- une structure précaire utilisée comme local commercial, construite et occupée en vertu d'un titre non opposable à la Curatelle;
- une partie de chapelle votive.
Le tout est mieux décrit dans l'expertise jointe.

- Terrains rustiques, adjacents et/ou faisant face au Plan de Construction Anime Sante, situés sur le territoire de la commune de Portop Palodi Capo Passero (SR), en partie prédominante en aval de la via Vincenzo Bellini (également appelée via Anime Sante), étendus globalement en mesure cadastrale ha 07.02.08, enregistrés au cadastre des terrains de la commune de Portopalo di Capo Passero à la feuille 42 parcelles 1472, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 1024, 1027, 1028, 1030, 1032, 1034, 1036, 139, 245, 248, 251.
Il est à noter qu'à l'examen du rapport, il est apparu que lesdits terrains ont une destination urbanistique prédominante "E" en partie résiduelle pour la circulation - les parkings où se trouvent diverses contraintes urbanistiques, dont, pour une partie des terrains, une limite de non constructibilité conformément à la L.R. 78/76 ; il est renvoyé au certificat de destination urbanistique délivré le 27/10/2021 (il est précisé qu'avec la pec du 18/4/2023, pour laquelle la commune de Portopalo di Capo Passero a communiqué par pec du 18/4/2023 que "les destinations urbanistiques indiquées dans le C.D.U. du 27/10/2020 à ce jour restent inchangées").

Il est également à noter qu'avec la décision du 17/4/2020, rectifiée par la décision du 8/5/2020, la commune de Portopalo di Capo Passero a prolongé, de vingt mois à compter du transfert du complexe immobilier, le titre concédé d'origine.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.

Pour soumettre une offre, il sera nécessaire de s'inscrire sur le portail www.gobidreal.it, cliquer sur le bouton "Faire une offre" et suivre la procédure guidée pour télécharger le formulaire d'offre.
Il devra ensuite être renvoyé signé, pour acceptation des conditions proposées, à l'adresse gobidreal@pec.it avec la documentation requise.

Pour plus d'informations sur la participation, veuillez consulter l'Avis de Vente et les conditions spécifiques de vente.