Ensemble immobilier à Umbertide (PG)

COLLECTE D'OFFRES - Ensemble immobilier à Umbertide (PG), Localité San Bartolomeo

Droits de pleine propriété équivalant à 1/1 sur un ensemble immobilier situé dans la commune d'Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, composé de 4 bâtiments à usage d'habitation, ainsi que d'entrepôts et de terrains d'une superficie totale de 53 008 m² (entre surface couverte et découverte), divisés en deux corps, séparés par une route publique.
Il s'agit d'une zone agricole, accessible depuis la localité de Preggio par la SP142.
La partie de la propriété où se trouvent les bâtiments est entièrement clôturée et accessible par 3 portails pour véhicules; l'autre partie des terres agricoles, également clôturée, est accessible par un portail métallique pour véhicules.
Le bâtiment principal est un bâtiment résidentiel sur deux étages hors sol, plus un grenier non praticable, construit probablement avant 1967.
Le rez-de-chaussée est divisé en entrée, salon, cuisine, cellier et salle de bains; il y a aussi un porche. Au premier étage, accessible par un escalier en bois, il y a 5 chambres, deux salles de bains et une terrasse. Un grenier non praticable est accessible par une trappe située dans le petit dégagement du premier étage. Le bâtiment était en très mauvais état d'entretien et de conservation; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable, y compris des travaux d'entretien de la toiture en raison de traces évidentes d'infiltration d'eau.
Près du bâtiment principal se trouve un deuxième bâtiment à usage résidentiel, également construit probablement avant 1967. Le sous-sol abrite des locaux utilisés comme caves et entrepôts, ainsi qu'un petit porche, tandis que le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur et intérieur, est divisé en entrée, salle à manger-salon, cuisine, dégagement, bureau, deux chambres et deux salles de bains; il y a aussi une terrasse.
Le bâtiment est en très mauvais état d'entretien et de conservation; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable, y compris des travaux d'entretien de la toiture en raison de traces évidentes d'infiltration d'eau.
Adjacent à ce dernier bâtiment se trouve un bâtiment semi-enterré d'un seul étage de forme irrégulière, utilisé comme entrepôt/remise à outils, avec une couverture en tôle nervurée et en briques, avec des murs porteurs pour la quasi-totalité en béton armé et des ouvertures en métal sur les façades exposées. Le bâtiment est essentiellement dépourvu d'installations et de finitions.
Presque en continuité structurelle avec ces bâtiments, il y a un bâtiment en cours de rénovation/construction construit avec des murs en béton armé pour la partie semi-enterrée et des murs porteurs en poroton pour les étages en élévation; à l'intérieur, il est brut, seules quelques cloisons du rez-de-chaussée sont présentes. Les rez-de-chaussée et premier étage sont destinés à l'habitation tandis que le sous-sol est utilisé comme entrepôt.
À l'arrière des bâtiments, dans le coin sud-ouest de la propriété, se trouve un bâtiment en maçonnerie utilisé comme chenils pour chiens avec des clôtures métalliques. Au nord de la propriété se trouvent les installations sportives, comprenant une piscine, un court de tennis et un terrain de pétanque.
À côté de la piscine se trouve également un bâtiment en maçonnerie, avec un toit plat et des façades enduites et peintes. Le bâtiment s'élève sur trois étages hors sol plus un toit-terrasse. Le rez-de-chaussée abrite des locaux, des vestiaires et des salles de bains; le premier étage, accessible par un escalier extérieur, est divisé en entrée, coin cuisine, deux chambres, deux salles de bains et un débarras, avec une terrasse; le deuxième étage, également accessible par un escalier extérieur menant également à la terrasse, est brut. En ce qui concerne les finitions et les installations, le bâtiment était en très mauvais état d'entretien et de conservation; il nécessite d'importants travaux de rénovation pour être à nouveau utilisable.
La piscine et le court de tennis étaient en très mauvais état d'entretien et de conservation. Il n'a pas été possible de localiser le terrain de pétanque figurant sur les cartes cadastrales et dans les permis de construire délivrés par la commune d'Umbertide, car il est désormais complètement recouvert et rendu inaccessible par la végétation qui a poussé au fil des ans.
Les terrains entourant les bâtiments décrits ci-dessus, faisant partie du corps situé à l'est de la SP142, sont principalement occupés par une forêt, ainsi que par une végétation arbustive et herbacée spontanée.
Les terrains constituant le corps situé à l'ouest de la SP142 sont occupés par une forêt et un pâturage arboré.

Identification cadastrale:

Cadastre des bâtiments de la commune d'Umbertide:
Feuille 133, particule 74 sub 4, étage T-1, catégorie A/2, classe 4, 10 pièces, surface cadastrale 230 m², revenu cadastral 877,98 euros;
Feuille 133, particule 74 sub 5, étage S1-T-1, catégorie A/2, classe 4, 9 pièces, surface cadastrale 260 m², revenu cadastral 790,18 euros;
Feuille 133, particule 74 sub 6, étage S1-T, catégorie A/2, classe 4, 8 pièces, surface cadastrale 201 m², revenu cadastral 702,38 euros;
Feuille 133, particule 74 sub 7, étage T-1-2, catégorie A/2, classe 4, 8 pièces, surface cadastrale 249 m², revenu cadastral 702,38 euros;
Feuille 133, particule 74 sub 8, étage S1, catégorie AC/2, classe 4, 127 m², surface cadastrale 142 m², revenu cadastral 360,74 euros;

Cadastre des terrains de la commune d'Umbertide:
Feuille 133, particule 66, qualité forêt mixte, classe 2, surface 5 170 m², R.D. 4,01 euros, R.A. 0,53 euros;
Feuille 133, particule 67, qualité terres arables, classe 5, surface 1 880 m², R.D. 0,97 euros, R.A. 0,87 euros;
Feuille 133, particule 68, qualité forêt feuillue, classe 4, surface 2 870 m², R.D. 0,59 euros, R.A. 0,15 euros;
Feuille 133, particule 69, qualité pâturage buissonné, classe 2, surface 3 830 m², R.D. 0,99 euros, R.A. 0,79 euros;
Feuille 133, particule 70, qualité pâturage buissonné, classe 2, surface 1 800 m², R.D. 0,46 euros, R.A. 0,37 euros;
Feuille 133, particule 90, qualité forêt feuillue, classe 4, surface 580 m², R.D. 0,12 euros, R.A. 0,03 euros;
Feuille 133, particule 126, qualité terres arables arborées, classe 4, surface 419 m², R.D. 0,65 euros, R.A. 0,54 euros;
Feuille 133, particule 127, qualité terres arables arborées, classe 4, surface 1 037 m², R.D. 1,61 euros, R.A. 1,34 euros;
Feuille 133, particule 141, qualité terres arables, classe 5, surface 3 907 m², R.D. 2,02 euros, R.A. 1,82 euros;
Feuille 133, particule 142, qualité terres arables, classe 5, surface 38 m², R.D. 0,02 euros, R.A. 0,02 euros;
Feuille 133, particule 144, qualité terres arables, classe 5, surface 181 m², R.D. 0,09 euros, R.A. 0,08 euros;
Feuille 133, particule 145, qualité terres arables, classe 5, surface 13 m², R.D. 0,01 euros, R.A. 0,01 euros;
Feuille 133, particule 146, qualité terres arables, classe 5, surface 6 m², R.D. 0,01 euros, R.A. 0,01 euros;
Feuille 133, particule 503, qualité terres arables arborées, classe 4, surface 8 782 m², R.D. 13,61 euros, R.A. 11,34 euros;
Feuille 133, particule 505, qualité terres arables, classe 5, surface 1 776 m², R.D. 0,92 euros, R.A. 0,83 euros.
La zone sur laquelle se trouvent les bâtiments est ainsi enregistrée au cadastre des terrains:
Feuille 133, particule 74, zone urbaine de 20 719 m².

Il est à noter que les terrains sont cadastrés au nom de Omissis.

L'expert a vérifié la correspondance de l'état des lieux par rapport aux plans cadastraux, tandis qu'en ce qui concerne la conformité urbanistique, les points suivants sont à noter:
- la chenil a été construit sans les autorisations nécessaires et devra donc être retiré;
- le bâtiment abritant les pompes situé le long de la route publique longeant le côté sud de la propriété a été construit sans les autorisations nécessaires et devra donc être retiré;
- le bâtiment utilisé comme entrepôt est non conforme à ce qui a été autorisé avec le permis de construire n° 177/92, prot. n° 6460 du 22/10/1993; il faudra prévoir la remise en état du bâtiment conformément au projet.
- En ce qui concerne les clôtures délimitant la propriété, aucune autorisation n'a été trouvée auprès des services techniques municipaux compétents.
- Il est également à noter que pour aucun des bâtiments, le certificat de conformité n'a été trouvé.

L'acheteur devra, à ses propres frais, régulariser ces non-conformités; les coûts pour les
travaux derestauration / enlèvement.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation ci-jointe.

Pour soumettre une offre, il sera nécessaire de s'inscrire sur le portail www.gobidreal.it, cliquer sur le bouton "Faire une offre" et suivre la procédure guidée pour télécharger le formulaire d'offre.
Celui-ci devra être renvoyé signé, pour acceptation des conditions proposées, à l'adresse gobidreal@pec.it avec la documentation requise.

Pour plus d'informations sur la participation, veuillez consulter l'Avis de Vente et les conditions spécifiques de vente.