Complexe immobilier à Porto San Giorgio (FM)

Complexe immobilier à vendre à Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
Le bâtiment est situé dans une position stratégique à seulement 400 mètres du front de mer Antonio Gramsci et à proximité immédiate de la SS Adriatica 16.
 
Le complexe immobilier aux enchères se compose de trois bâtiments différents.

Le premier bâtiment (A) s'étend sur deux étages, un en sous-sol et un au-dessus du sol, et est situé à proximité de la SS Adriatica 16. En raison de son emplacement, il est actuellement partiellement utilisé et équipé comme station-service.
Le bâtiment se compose de : deux appartements au rez-de-chaussée situés de chaque côté de la pompe, un auvent où se trouvent les pompes de distribution et deux locaux commerciaux. Le sous-sol d'une hauteur de 3,50 mètres est divisé en 3 garages, un entrepôt, deux salles de bains et deux débarras. L'accès au sous-sol se fait par deux entrées directement sur la route principale menant à la grande place (sub.9) en commun avec la parcelle 237.

Le deuxième bâtiment (B) s'étend sur trois étages au-dessus du sol et est accessible depuis la place identifiée par le sub.9. Au premier étage se trouvent deux bureaux et l'entrée de l'appartement qui s'étend ensuite sur les deux étages supérieurs, où au premier étage se trouve l'appartement et au deuxième une grande terrasse. Les bureaux ont une hauteur de 3,35 mètres, tandis que l'appartement a une hauteur de 3,05 mètres.

Le troisième bâtiment (C) est identifié par la parcelle 237 et, comme le deuxième bâtiment, est accessible depuis la place identifiée par le sub.9. Le rez-de-chaussée est utilisé comme laboratoire, entrepôt, dépôt et station de lavage automatique. Il y a aussi un bureau et un auvent d'une hauteur de 4,10 mètres.
Les étages supérieurs sont divisés en 7 unités résidentielles.
L'état général de l'entretien des bâtiments est bon.

Il est à noter que :
- La station-service fait l'objet d'un contrat de location expirant le 31/12/2025, à la fin duquel le locataire effectuera les travaux de dépollution et de restauration nécessaires.
- Certaines unités résidentielles font l'objet d'un contrat de location qui expire en juin 2024

Les biens sont enregistrés au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Porto San Giorgio à la Feuille 11 :
Parcelle 22 - Sub. 9 - Bien commun non enregistrable
Parcelle 22 - Sub. 10 - Catégorie A/2 - Classe 2 - Superficie 6 pièces - Valeur cadastrale € 325,37
Parcelle 22 - Sub. 11 - Catégorie A/2 - Classe 4 - Superficie 6,5 pièces - Valeur cadastrale € 503,55
Parcelle 22 - Sub. 12 - Catégorie C/1 - Classe 9 - Superficie 153 m² - Valeur cadastrale € 5.025,54
Parcelle 22 - Sub. 13 - Catégorie C/1 - Classe 10 - Superficie 13 m² - Valeur cadastrale € 496,83
Parcelle 22 - Sub. 14 - Catégorie C/2 - Classe 3 - Superficie 120 m² - Valeur cadastrale € 272,69
Parcelle 22 - Sub. 15 - Catégorie C/6 - Classe 3 - Superficie 61 m² - Valeur cadastrale € 138,62
Parcelle 22 - Sub. 16 - Catégorie C/6 - Classe 3 - Superficie 99 m² - Valeur cadastrale € 224,97
Parcelle 22 - Sub. 17 - Catégorie C/6 - Classe 3 - Superficie 103 m² - Valeur cadastrale € 234,06
Parcelle 22 - Sub. 18 - Catégorie A/10 - Classe 1 - Superficie 3 pièces - Valeur cadastrale € 774,69
Parcelle 22 - Sub. 19 - Catégorie A/2 - Classe 5 - Superficie 4 pièces - Valeur cadastrale € 371,85
Parcelle 22 - Sub. 20 - Toit-terrasse
Parcelle 237 - Sub. 11 - Catégorie C/1 - Classe 2 - Superficie 727 m² - Valeur cadastrale € 2.966,17
Parcelle 237 - Sub. 13/14/15/16/17/18/19 - Catégorie A/2 - Classe 2