Atelier artisanal à Brescia

Atelier artisanal à Brescia, Localité Fiumicello, Via Rose 24

Le bâtiment est répertorié au Cadastre des Bâtiments de la Commune de Brescia à la Feuille 109:

Parcelle 74 - Sub. 3 - Catégorie C/3 - Classe 3 - Superficie 595 m² - R.C. € 1.106,25

Bâtiment à usage artisanal, construit en plusieurs phases successives, situé à la périphérie ouest du centre habité de Brescia, dans la zone du Comparto Milano, en adhérence à la bretelle reliant la Tangenziale Ovest à la Via Rose et au Centre Commercial Freccia Rossa.
Le bâtiment se développe presque entièrement au rez-de-chaussée et est composé d'un hangar avec une structure mixte et une couverture en voûte (revêtue extérieurement d'eternit) et d'un bâtiment en maçonnerie, avec une toiture plate en panneaux préfabriqués en béton alternés avec des plaques en plexiglas.
La partie sud comprend une cour de stationnement pour voitures, 2 Fours/colonne pour voitures et des espaces adjacents couverts de tôle avec une structure de support en profilés de fer apparents.
La partie centrale de la cour est caractérisée par la présence d'une surface couverte, avec une structure en profilés de fer apparents, destinée au stationnement des voitures faisant l'objet des travaux.
Au premier étage, accessible par un escalier métallique extérieur, se trouvent les bureaux qui sont actuellement largement inutilisés.

Conformément aux modifications apportées au PGT, il ne sera plus possible d'exercer l'activité de carrosserie automobile dans le bâtiment.

NORMES TECHNIQUES DE MISE EN ŒUVRE DU PGT EN VIGUEUR DE BRESCIA
• Art. 85. Zones de valeur paysagère-environnementale Le PR identifie les "Zones de valeur paysagère-environnementale" au sens de l'art. 10 lettre c.) point 2, de la L.R. n.12/2005.
• c. Zones de sauvegarde et de mitigation environnementale (classification de la zone où se trouve le bâtiment)
En ce qui concerne les bâtiments existants, la destination d'usage prédominante est agricole.
Sont autorisés les "Services et équipements" (S) (à l'exclusion des services technologiques), les "Activités directionnelles", les "Résidences", les Activités d'accueil, les Activités artisanales de service (à l'exclusion de la réparation de véhicules automobiles), et les Activités de Production de Biens Immatériels. Sont exclues les "Activités Manufacturières, Logistiques" et les Activités Commerciales

• Art. 86. Dispositions spéciales pour le Parc local d'intérêt supra-communal (PLIS) des Collines et son extension au Mella - Dans les zones de sauvegarde à l'intérieur du périmètre du Parc Local d'Intérêt Supra-communal des Collines de Brescia reconnu par délibération de la Junte Provinciale en date du 22 novembre 2002 n. 547, des objectifs de sauvegarde et de renforcement des environnements naturels et de valorisation de l'agriculture sont poursuivis. Dans ce sens, la réactivation de pratiques agricoles et sylvicoles est promue.

Il est également signalé qu'en ce qui concerne les non-conformités constatées sur le bien immobilier et indiquées dans l'expertise, la Municipalité en Commission de Construction décidera de la démolition, ou de l'application de la sanction, estimée par l'expert et déjà déduite du prix de vente (page 70 de l'expertise).

Veuillez noter la présence de non-conformités cadastrales et urbanistiques.

Pour plus d'informations, veuillez consulter l'expertise et la documentation en pièce jointe.