Kiinteistökompleksi "Corte Braida" ja maa-alue Erbèssä (VR)

Kiinteistökompleksi "Corte Braida" ja maa-alue Erbèssä (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Kiinteistöt on rekisteröity Erbèn kunnan rakennusrekisteriin, lehti 9:
Lohtu 45 – Ala 2 – Luokka A/2 – Luokka 2 – Pinta-ala 16,5 huonetta – Kiinteistövero € 766,94
Lohtu 45 – Ala 3 – Luokka A/3 – Luokka 1 – Pinta-ala 9,5 huonetta – Kiinteistövero € 314,01
Lohtu 45 – Ala 4 – Luokka C/2 – Luokka 1 - Pinta-ala 159 m² – Kiinteistövero € 70,62
Lohtu 45 – Ala 5 – Luokka A/2 – Luokka 2 - Pinta-ala 9,5 huonetta  - Kiinteistövero € 441,57
Lohtu 45 – Ala 6 – Luokka D/2 – Kiinteistövero € 4.050,00
Lohtu 45 – Ala 7 – Luokka A/3 – Luokka 1 - Pinta-ala 7 huonetta – Kiinteistövero € 231,37

Maat on rekisteröity Erbèn kunnan maarekisteriin, lehti 9:
Lohtu 252 – Maatalousmaa – Pinta-ala 73 m²
Lohtu 253 – Maatalousmaa – Pinta-ala 42 m²
Lohtu 434 – Viljelysmaa – Luokka 2 – Pinta-ala 629 m² – Kiinteistövero € 6,04 – Kiinteistövero € 3,09
Lohtu 436 – Viljelysmaa – Luokka 1 – Pinta-ala 571 m² – Kiinteistövero € 6,96 – Kiinteistövero 3,69
Lohtu 697 – Viljelysmaa – Luokka 1 – Pinta-ala 10.025 m² – Kiinteistövero € 122,19 – Kiinteistövero € 64,72

Kyseinen erä koostuu vanhasta kiinteistökompleksista nimeltä "Corte Braida" ja lähellä sijaitsevasta maapalasta Erbèn kaupungin laitamilla.
Vanhasta kiinteistökompleksista "Corte Braida" muodostuu laaja historiallinen maatilapiha, joka koostuu riisin viljelyyn tarkoitetuista rakennuksista, kehittyvästä maatilamatkailusta, asunnoista, uima-altaasta, navetasta, kahdesta viljasiilosta, ulkoalueesta, heinäladosta ja maalaistaloista. Omaisuutta täydentää maa-alue.

Rakenne koostuu seuraavista osista:
- ALA 2. Alkuperäinen päärakennus. Alkuperäinen asuinrakennus on kunnostettu ensimmäiseen ja mezzanine-kerrokseen sekä osittain maantasoon, ja se koostuu kolmesta maanpäällisestä kerroksesta ja mezzanine-kerroksesta. Maantasolla on laaja sisäänkäynti, työhuone ja yhteys maatilamatkailun wc- ja kylpyhuonealueeseen, ruokailutila, keittiö, olohuone, eteinen, kylpyhuone ja portaikko yhdistämään ensimmäiseen kerrokseen. Mezzanine-kerroksessa on kunnostettu asuinhuoneisto, jossa on olohuone, makuuhuone ja wc- ja kylpyhuone, jossa on pesuallas, wc, bidet, kylpyamme, lämpöpatteri, kun taas muissa huoneissa on perinteinen lämmitysjärjestelmä valurautapattereilla. Ensimmäisessä kerroksessa on vuonna 2007 kunnostettu asuinhuoneisto, jossa on olohuone, keittiö, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, vaatehuone, varasto ja käytävä. Lattia on parkettia ja lämmitysjärjestelmä on lattialämmitys. Toisessa kerroksessa-mansardikerroksessa ei ole viimeistelylattiaa vaan vain betonilaatta, seinät ovat osittain rapattuja ja osittain näkyvissä tiiliä.
- ALA 3. Entinen työntekijöiden asunto, joka koostuu alun perin työntekijöiden asuinrakennuksesta, jota käytettiin aikaisemmin työntekijöiden asuntoina, ja nykyään alkuperäinen käyttötarkoitus on edelleen selvä kahdessa kerroksessa neljällä huoneella ensimmäisessä kerroksessa ja neljällä huoneella maantasossa. Yksikkö on huonossa kunnossa ja vaatii täydellisen kunnostuksen.
- ALA 4. Entiset varastot/varastot. Maatalousvarasto, joka koostuu kahdesta keskenään yhteydessä olevasta kerroksesta. Rappeutunut tila ei ole tällä hetkellä käytettävissä ja sitä on siksi pidettävä kokonaisuudessaan kunnostettavana.
- ALA 5. Asuinrakennus ja tekninen tila. Asuinrakennus, joka koostuu kahdesta maanpäällisestä kerroksesta, on täysin kunnostettu ja koostuu sisäänkäynnistä, kaksikerroksisesta olohuoneesta ja avokeittiöstä, kylpyhuoneesta, eteisestä, työhuoneesta, portaikosta yhdistämään ensimmäiseen kerrokseen, näkyvästä parvikerroksesta olohuoneeseen, käytävästä, olohuoneesta, 3 makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella ja suuri kuisti sisäpihalle, liittyen bed & breakfast -alueeseen. Ensimmäisen kerroksen lattia on parkettia. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmä on lattialämmitys. Pieni tekninen tila betonista, jossa on kolme PVC-ovella varustettua teknistä laitetta, lämpimän veden varaaja ja kattila.
- ALA 6. Yrityksen monipuoliset rakennukset. - maatilamatkailualue - kolme keskenään yhteydessä olevaa huonetta, jotka on tarkoitettu ruokasaliksi pienellä keittiönurkkauksella, varastoksi ja varastoksi, imujärjestelmällä ja lattialämmityksellä. Maantasolla jatketaan keittiöalueella. Laaja kuisti. - Ylimmässä kerroksessa sijaitseva huone, jossa on 3 makuuhuonetta ja kylpyhuone. Viljan/riisin varastointiin tarkoitettu varastohuone, jonka katolla on aurinkovoimala; tarkemmin sanottuna kaksi vierekkäistä voimalaa, ensimmäinen 18,9 kWp yritykselle ja toinen 4,2 kWp asuinrakennukselle. Maatilamatkailutoiminnan ruokasali, joka on äskettäin kunnostettu, yhdistetty riisimyllyyn ja seuraavaan keittiöön. Kuisti navetan keskellä, ei enää toiminnassa, ja sen päällä oleva heinälato. Alakerrassa oleva kuisti ja yläkerran vilja-aitta, keskuslämpöhuone ja varasto. ullakko-aitta-alue, johon pääsee vain kartasta 45 sub1, alkuperäisen asuinrakennuksen ullakolta, jossa on näkyvät puurakenteet eri korkeuksilla; lattia koostuu rakenteen puulankuista ja osittain rapatuista seinistä. Uima-allas (14 x 6 m) aurinkoterassilla.
- ALA 7. Entinen vahtimestarin asunto. rappeutunut asunto, joka sijaitsee navetan heinälatoa vasten, koostuu kahdesta kerroksesta, maasta ja ensimmäisestä, ja koostuu kolmesta huoneesta ja tarvikkeista maassa ja kolmesta huoneesta ja tarvikkeista ensimmäisessä kerroksessa. Kiinteistö on täysin kunnostettava.

Kaupunkisuunnittelullisia epäkohtia on korjattava.

Kiinteistö on tällä hetkellä asuttu, ja kiinteistön vapauttamismääräys on jo mukana omaisuuden likvidointimenettelyn avaamisessa myynnin päivämäärästä alkaen.

Lohtuun 697 kuuluva maa-alue kuuluu "Yksityinen viheralue, johon sitoutuminen" ja sitä säätelee PRG:n täytäntöönpanoteknisten normien 48 artikla.

Lisätietoja on saatavilla liitteenä olevasta asiantuntijalausunnosta ja asiakirjoista.
Lisätietoja voi pyytää myös osoitteesta pec gobidreal@pec.it