Historiallinen huvila, joka on muutettu vastaanottorakennukseksi San Pietro in Carianossa (VR)

Historiallinen huvila, joka on muutettu vastaanottorakennukseksi San Pietro in Carianossa (VR), sijainti Quar 12

1500-luvun renessanssityylinen huvila, joka on muutettu 5 tähden hotelliksi sijaitsee Veronan viinitarhojen Valpolicellan laakson maaseudulla.

Rakennus, joka on täysin remontoitu vuonna 1993, sisältää 20 huonetta (sviittejä, junior-sviittejä ja huoneita), jotka on kaikki viimeistelty yksityiskohtaisesti säilyttääkseen paikan historiallisen tunnelman, ravintolan, talvipuutarhan, saunan, kuntosalin, ulkoaltaan ja ulkopuutarhan.

Kiinteistö on neljäkerroksinen:
• kellariin sijoitettu kaikki palvelutilat (keittiö, kylmähuoneet, konehuone, lämpökeskus, pesula, pukuhuoneet ja työntekijöiden wc:t, varastot, varastotilat ja komerot) sekä kuntosali ja sauna;
• pohjakerrokseen sijoitettu aula, lasiveranta, ravintolasalit, baari, työhuone, wc-tilat, talvipuutarha ja neljä huonetta, ulkona sijaitsee uima-allas ja laaja puutarha;
• ensimmäiseen ja toiseen kerrokseen sijoitettu loput 16 huonetta.

Se on tunnistettu PRG:ssä monumentaaliseksi alueeksi ja arkkitehtoniseksi kohteeksi, joka on suojeltu lain 1089/1939 mukaisesti.

Kiinteistö on myös tunnistettu PAT:ssa seuraavasti:
• Maisemansuojeluasetus D.lgs. 42/2004 - Vesiväylät (Art. 2.1);
• Monumenttisuojaus - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Rakennuskompleksi on:
• etuosto-oikeuden alainen, koska se on kulttuuriperintöön kuuluva kiinteistö ja erityisesti suora etuosto-oikeus Opetusministeriön (Antiikkien ja Kauniiden Taiteiden Yleinen Johto) hyväksi;
• määrätty määränpäävelvoitteeksi Veneton Aluehallituksen hyväksi
• rakentamiskielto;
• ikuisen ja rajoittamattoman vesihuollon, kävely- ja ajotien, ikuisen rakentamiskiellon palveluksessa;
• laillisen sitoumuksen muodostaminen Kulttuuri- ja Ympäristöministeriön hyväksi

Ostajiin kohdistuu rakennuksen, kaupunkisuunnittelun ja kiinteistörekisterin poikkeavuuksia, kuten perusteellisesti kuvattu liitteenä olevassa asiantuntijalausunnossa, erityisesti rakennuksen, kaupunkisuunnittelun ja kiinteistörekisterin poikkeavuudet, jotka on mainittu asiantuntijalausunnon sivuilla 34 ja sitä seuraavilla sivuilla, ja ostajia kehotetaan ottamaan yhteyttä kunnan teknisiin viranomaisiin ja ylihoitokuntaan asianmukaisten toimenpiteiden ja otsikoiden pätevyyden varmistamiseksi, myös mahdollisen muutoshankkeen perusteella, vaikka kiinteistö muutettaisiin hotellista asuinrakennukseksi.
Kiinteistö on vapaa eikä sitä ole kolmansien osapuolten hallussa, ja sillä on oikeus vastustaa menettelyä.
Kiinteistö on rasitettu rajoituksilla, palveluilla, kiinnityksillä ja konkurssituomiolla, ja se on myös etuosto-oikeuden alainen D.Lgs. 42/2004 mukaisesti, kuten tarkemmin kuvattu liitteenä olevan asiantuntijalausunnon sivuilla 41 ja sitä seuraavilla sivuilla.
Koska menettelyt ovat monimutkaisia ja normatiiviset kehykset kehittyvät jatkuvasti, ja ottaen huomioon myös tarkasteltavan rakenteen monimutkaisuuden, ostajien on ennen julkiseen huutokauppaan osallistumista saatava pääsy kunnan teknisiin asiakirjoihin kaikkien tarvittavien toimenpiteiden ja otsikoiden pätevyyden varmistamiseksi.

Kiinteistö on rekisteröity San Pietro in Carianon rakennusrekisteriin lehdelle 16:
Tontti 1149 – Sub 3 – Luokka D/2 – Kiinteistövero € 24.477,00

Huonekalut, tarvikkeet, taideteokset, laitteet ja muut irtaimistot eivät sisälly kyseisen kiinteistön myyntiin.

Lisätietoja löytyy liitteenä olevasta asiantuntijalausunnosta ja asiakirjoista.
Liitteenä mainittuja liitteitä voi pyytää lähettämällä sähköpostia osoitteeseen gobidreal@pec.it