Rakennuskelpoiset tontit ja maalaistalot Lucerassa (FG) - HANKINTA 3

Rakennuskelpoiset tontit ja maalaistalot Lucerassa (FG), paikassa Quatraro, Foggia-katu - HANKINTA 3

Kiinteistöt on rekisteröity Luceran kunnan rakennusrekisterissä sivulla 44:
Kiinteistön osa 825 - Alue 3 - Luokka A/4 - Koko 4 huonetta - R.C. € 320,20
Kiinteistön osa 825 - Alue 4 - Luokka C/2 - Koko 73 m² - R.C. € 211,13
Kiinteistön osa 825 - Alue 5 - Luokka C/2 - Koko 36 m² - R.C. € 122,71
Kiinteistön osa 826 - Alue 1 - Luokka C/2 - Koko 57 m² - R.C. € 120,70
Kiinteistön osa 826 - Alue 2 - Luokka A/4 - Koko 2 huonetta - R.C. € 134,28
Kiinteistön osa 833 – Luokka C/2 – Koko 85 m² – R.C. € 179,98
Kiinteistön osa 827 – Luokka C/2 – Koko 46 m² – R.C. € 97,40

Tontit on rekisteröity Luceran kunnan maarekisterissä sivulla 44:
Kiinteistöt 192 – 193 – 955 – 956 – 958 – 959 – 823 – 830 – 41 – 186 – 831 - Täysi omistus
Kiinteistöt 540 – 834 - Osuus 4/10
Kiinteistön osa 832 - Osuus ½

Kokonaisuus koostuu maista ja vanhoista maalaistaloista huonossa kunnossa, jotka on ryhmitelty ja lähellä toisiaan, sekä pihasta, joka palvelee rakennuksia.
Rakennukset on tehty kivestä ja tiilistä, ja niissä on kaltevat katot.
Rekisteröity rakennus asuntona ei ole asuttava, ja sen asuttavaksi saamiseksi tarvitaan perusteellinen remontti. Samoin varastot ovat heikossa tilassa.
Tontit ympäröivät rakennuksia, ne ovat tasaisia peltoja, epäsäännöllisen muotoisia, helposti saavutettavia ja viljeltäviä.

Rakennukset on rakennettu entiselle kiinteistölle 46, kaikki ennen 1. syyskuuta 1967.
Koska kyseessä on maalaistalot, joita ei tuolloin ollut rekisteröity, ne on säännöstelty siirtymällä kaupunkialueelle 13.9.2010.
Tontti kuuluu alueeseen, joka on uudelleen käyttöönottovaiheessa.
Alueet ovat pääasiassa rakennusvapaata, marginaalista, mutta silti Luceran tiiviin kaupungin kontekstiin kuuluvaa ja infrastruktuurin elementtien (olemassa oleva liikenne) määrittämää.
Art. 30.1- ARU.vs - Uudelleen käyttöönottovaiheessa oleva tie Salnitro, pääasiassa rakennusvapaa, on merkittävä marginaalinen alue, joka sijaitsee Foggia-kadun ja Salnitro-tien välillä, rakennettujen kaupunkialueiden reunalla ja rajoittuu "167" ja "Lucera" alueisiin.

Oletettu rakennusoikeus on 3,50 ha; toteutettavissa oleva tilavuus on 0,6 m³/m², josta 0,4 m³/m² asuinrakentamiseen ja 0,2 m³/m² tuotantoon.
Tämän seurauksena:

• asuinrakentamiseen voidaan rakentaa 14.000 m², ja ottaen huomioon 3 metrin korkeus kerroksittain, toteutettavissa oleva pinta-ala on 4.667 m².
• tuotantoon voidaan rakentaa 7.000 m², ja ottaen huomioon 3,80 metrin korkeus, toteutettavissa oleva pinta-ala on 1.289 m².