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IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE PERICIA (LOTE A) como se describe en la c.t.u. en los documentos del procedimiento:
Lote constituido por una vivienda en Cagnano Varano en la Via S. Pertini, 4/A.
La vivienda se encuentra en el tercer piso de un edificio de un total de 6 niveles, de los cuales un piso está completamente subterráneo con acceso desde la Via N. Paganini, un piso semisubterráneo con acceso desde la Via A. Vivaldi y 4 niveles completamente sobre el suelo con acceso desde la Via S. Pertini, sin ascensor. La vivienda ocupa todo el último piso, está compuesta por 6 amplias habitaciones con dobles servicios y numerosos accesorios, para un total de 12,5 habitaciones catastrales. Dotada de una terraza a nivel de más de 100 m², de los cuales 37 m² están cubiertos.
El bien que constituye el lote está ubicado en Cagnano Varano (FG), en un condominio en los márgenes de la zona edificada, en la intersección entre la Via A. Vivaldi y la Via S. Pertini, con acceso desde la puerta del condominio en la Via Pertini, cívico 4/A.
Se trata de una unidad inmobiliaria en el tercer piso de un edificio de un total de 6 pisos, de los cuales 4 están sobre el suelo, uno semisubterráneo y uno subterráneo. A nivel de su propio piso, la vivienda está dotada de una amplia terraza, en parte voladiza, en el lado este, mientras que en el lado opuesto, orientado al oeste, se cuentan un total de 5 buhardillas, tratándose de un piso abuhardillado realizado bajo la cubierta.

En Catastro, la unidad inmobiliaria embargada está censada en el folio 34 del Municipio de Cagnano Varano, parcela 649, sub. 21, categoría A/2, consistencia 12,5 habitaciones.

LÍMITES:
El c.t.u., en la pericia a su firma en los documentos del procedimiento, afirma que los límites catastrales del bien inmueble de que se trata, que coinciden con los límites del edificio porque el bien ocupa todo el último piso, en sentido antihorario, están constituidos por la Via A. Vivaldi en el lado oeste, porción residual de la p.lla 648 en los lados sur y este (sobre la cual se encuentra la viabilidad privada para alcanzar los garajes subterráneos) y la Via S. Pertini en el lado norte.
Como afirma el c.t.u. en la pericia a su firma en los documentos del procedimiento, la vivienda que constituye el Lote A es completamente ilegal porque su volumen era de otro modo irrealizable (en la zona solo se permiten 3 pisos), porque todo el volumen – a pesar de tener características de habitabilidad – ha sido ilegalmente declarado como volumen técnico, porque sus dimensiones exceden cualquier dimensión abstractamente autorizable como volumen técnico.