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Edificio residencial en San Cipriano d'Aversa (CE), vía Ferrovia/vía Tricorno - LOTE 1

PLENA Y ENTERA PROPIEDAD de un edificio destinado a vivienda, situado en San Cipriano d'Aversa en la vía Ferrovia (esquina con la vía Tricorno) de tres plantas sobre el suelo. Se compone en la planta baja de locales en estado semirústico (parcialmente afectados por trabajos de mantenimiento) con un patio frontal y en el primer piso de una unidad habitacional dispuesta en aproximadamente 200 m² de superficie útil además de los balcones y terrazas anexos y el desván. La totalidad de la consistencia inmobiliaria limita al norte con p.lla 5879, al sur con la vía Ferrovia (por la cual se accede), al este con p.lla 945 y al oeste con la vía Monte Tricorno, salvo otros.
Todo ello está registrado en el Catastro de Edificios del mencionado Municipio de San Cipriano d'Aversa, Hoja 2 p.lla 5384 sub. 2, categoría A/2, clase 2, consistencia 3,5 habitaciones, Renta catastral € 180,76, sub. 3, categoría C/2, clase 1, consistencia 78 m², renta € 120,85 y sub. 4, categoría A/2, clase 4, consistencia 7 habitaciones, renta € 524,20. También se constituye la unidad sub. 1, bien común no censable.
El estado de los lugares no corresponde a la consistencia catastral en relación a diferentes distribuciones internas, ampliaciones y destinos. El inmueble fue construido sin ninguna autorización y se ha presentado una solicitud de condonación urbanística ex l. 47/85 adquirida al prot. 2081 del 09.04.1986 en curso de definición y que tiene por objeto las consistencias en la planta baja (de uso productivo - artesanal) mientras que las restantes porciones fueron edificadas en época posterior sin ninguna autorización, y a juicio del Experto podría evaluarse la aplicación del art. 32 del D.L. n. 269 del 2003 convertido en ley n. 326 del 2003 (en los términos del art. 40 c. 6 L. 47/85 y smi) ya que las razones del crédito son anteriores a la entrada en vigor de dicha ley y las obras ilegales parecerían haber finalizado antes de la fecha del 31.3.2003.
Se ha comunicado el Inicio del Procedimiento relativo a la emisión de una Orden de Demolición de obras ilegales del 01.07.2010 prot. 7110.