Inmueble industrial en Latina - LOTE 1

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Inmueble industrial en Latina, Localidad Tor Tre Ponti, vía Carrara 16 - LOTE 1

El inmueble está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Latina en la Hoja 92:
Partida 583 - Sub 1 - Categoría D/7 - R.C. € 18.116,00
Partida 583 - Sub 2 - Categoría A/3 - Clase 2 - Consistencia 6 habitaciones - R.C. € 325,37
Partida 583 - Sub 6 - Categoría D/1 - R.C. € 520,00
Partida 583 - Sub 7 - Categoría D/1 - R.C. € 248,00

Los terrenos están registrados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Latina en la Hoja 92:
Partidas 583 - 310

El inmueble en cuestión está ubicado en la zona industrial de "Latina scalo".
El complejo se compone de un edificio principal con una superficie cubierta de 5.211 m², y dos edificios menores para cabinas eléctricas con una superficie cubierta de 48,08 m² y en el lote de propiedad exclusiva de 22.341 m².
El conjunto inmobiliario consiste en un edificio de uso industrial de dos plantas sobre el suelo con un amplio área de patio, una portería, dos cabinas eléctricas, dos edificios de uso almacén separados e independientes del principal y techados perimetrales adyacentes al edificio principal.
La fábrica es accesible desde la vía Carrara a través de un boulevard a nombre de terceros.
El edificio principal de uso industrial, identificado en el CF con los sub. 1 y 2, está compuesto por una estructura de hormigón prefabricado de planta rectangular de 115,8 m de longitud y 45,0 m de ancho, y está constituido principalmente por el departamento de producción, oficinas y almacenes, la cafetería y vestuarios para los operadores y la vivienda del propietario/portero:
1. El departamento de producción tiene una superficie útil de 4.442,16 m², se extiende por una longitud de 99,5 m, tiene una altura de 8,35 m y tiene trusses transversales de dos tramos de 22,0 m de luz;
2. Los departamentos de oficinas y almacenes tienen una superficie útil de 835,82 m², se extienden por una longitud de 16,3 m en continuidad con el departamento de producción, tienen una altura interna de 3,0 m, se desarrollan en las plantas baja y primera y están divididos por una escalera de un solo tramo;
3. Los vestuarios y la cafetería tienen una superficie útil de aproximadamente 71,0 m², una altura interna de 3,0 m y se desarrollan en la planta baja adyacente al departamento de producción;
4. La vivienda tiene una superficie útil de 117,37 m² y está ubicada en la primera planta con una altura interna de 3,0 m. Está compuesta por entrada, cocina, despensa, dos dormitorios y un baño. Completa la vivienda una terraza cubierta de 41,25 m².

Se encuentra un servidumbre de paso en el boulevard de acceso a la actividad, desde la vía pública, ya que el inmueble de la hoja 92, partida 305 está a nombre del Consorcio industrial, junto con las partidas 187, 303 y 304 que componen el lote de pertinencia del edificio.

Existen discrepancias catastrales y urbanísticas.

Se ruega tener en cuenta lo siguiente:

•  el CONSIND Lazio, Agrupación Industrial Latina Scalo con protocolo Consind Lazio 2023 – 0011007 del 15/11/2023, ha comunicado ex art. 7 L. 241/90, el inicio del procedimiento de reconversión del sitio según el art. 63 L. 448/1998 en la deliberación n. 265 del 7.11.2023 acta n.12;
• que la Administración del concurso ha interpuesto un recurso jurisdiccional ante el Tribunal Administrativo Regional para el Lazio Sección desconcentrada de Latina, actualmente pendiente con el n. 23/2024, para la anulación y/o la reforma con declaración de nulidad/ineficacia;
• Que el inmueble de la hoja 92 partidas 583 y 310 en el catastro de terrenos del Municipio de Latina, y en el catastro de edificios del mismo Municipio hoja 92 partidas 583, subb. 1, 2, 6, 7 además de dos inmuebles b. c. n. c. de los subb. 3 y 5 han sido concedidos en alquiler precario por dos años a partir del 18/04/2024 hasta el 17/04/2026, mediante contrato registrado el 9/5/2024, en el cual entre otras cosas, en el art. 12, mencionado y nuevamente firmado al pie por el arrendatario ex art. 1341 cc se especifica que la administración tiene derecho a desistir también en caso de venta y/o a terceros, y que el arrendatario se ha obligado a entregar los inmuebles libres de personas y cosas, dentro de 90 días desde el ejercicio del derecho por parte de la administración, o desde la venta, sin necesidad de presentar un aviso y sin que se pueda oponer reserva y/o derecho de retención y/o indemnización.