Área parcelada con edificios en construcción en Sirolo (AN)

LA PARTICIPACIÓN EN LA SUBASTA ESTÁ LIMITADA A LOS OFERENTES ADMITIDOS EN LA FASE 2 DEL AVISO DE VENTA

Área parcelada con edificios en construcción en Sirolo (AN), Via Cupetta

Complejo residencial ubicado a unos 700 m del centro histórico dentro de una zona protegida por el Parque del Conero y a solo 1 kilómetro de la famosa Playa Urbani.

En total hay 11 edificios, nueve de ellos son viviendas unifamiliares o bifamiliares, los otros dos son de cuatro y nueve unidades respectivamente, para un total de 25 viviendas.
Cuatro edificios son de planta cuadrada, de dimensiones limitadas, de dos pisos, dos de ellos son dúplex unifamiliares (edificios B1 y B3) y dos bifamiliares (edificios B2 y B4, lado Via Cupetta). Los otros cuatro edificios son de planta rectangular de un solo piso, unifamiliares (edificios C1, C2, D1 y D2).
El acceso al garaje comunitario se realiza desde Via Cupetta a través de una rampa inclinada, y está ubicado en el sótano debajo de los edificios B2, C2, B4. Todas las unidades están en proceso de finalización, con diferentes grados de avance en las obras.

Edificio B1 - Es un edificio unifamiliar de dos niveles, en construcción, con una superficie bruta total de aproximadamente 84 metros cuadrados, con un patio privado exterior y acceso al piso superior también desde una escalera exterior, para una superficie bruta comercial total de aproximadamente 96 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado" ya que faltan la caldera, las pinturas, los revestimientos, los suelos y zócalos, las puertas interiores, los sanitarios, la escalera interna de conexión, la finalización del sistema eléctrico y otras obras varias.
Edificio B2 - Es un edificio bifamiliar de dos niveles, en construcción, con ambos apartamentos de una superficie bruta de aproximadamente 44 metros cuadrados por unidad. La unidad en la planta baja tiene un patio privado exterior, para una superficie comercial total de aproximadamente 54 metros cuadrados; la del primer piso, accesible desde una escalera exterior, tiene una superficie bruta comercial de 44 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar casi terminado para ambas unidades.
Edificio B3 - Es un edificio unifamiliar de dos niveles, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 84 metros cuadrados, con un patio privado exterior y acceso al piso superior también desde una escalera exterior, para una superficie bruta comercial de aproximadamente 94 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".
Edificio B4 - Es un edificio bifamiliar de dos niveles, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 44 metros cuadrados por unidad. La unidad en la planta baja tiene un patio privado exterior para una superficie comercial total de aproximadamente 54 metros cuadrados. La del primer piso, accesible desde una escalera exterior, tiene una superficie bruta comercial de 44 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".

Edificio C1 - Es un edificio unifamiliar de un solo piso, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 78 metros cuadrados, con un patio privado exterior, para una superficie comercial total de aproximadamente 87 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".
Edificio C2 - Es un edificio unifamiliar de un solo piso, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 78 metros cuadrados, con un patio privado exterior, para una superficie comercial total de aproximadamente 90 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".

Edificio D1 - Es un edificio unifamiliar de un solo piso, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 78 metros cuadrados, con un patio privado exterior, para una superficie comercial total de aproximadamente 88 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".
Edificio D2 - Es un edificio unifamiliar de un solo piso, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 78 metros cuadrados, con un patio privado exterior, para una superficie comercial total de aproximadamente 90 metros cuadrados. El estado de las obras se puede considerar como "en bruto avanzado".
Garaje comunitario - Tiene entrada para vehículos desde Via Cupetta y acceso peatonal a través de una escalera exterior. Está ubicado en el sótano, debajo de los edificios B2-C2-B4. Se pueden obtener aproximadamente 13 plazas de aparcamiento para una superficie total estimada de 235 metros cuadrados.

Edificio A1 - Es un edificio bifamiliar de dos pisos, en construcción, con una superficie bruta de aproximadamente 97 metros cuadrados por vivienda, con un patio privado exterior para la unidad en la planta baja, y acceso al piso superior desde una escalera exterior. La superficie comercial bruta del apartamento en la planta baja es de 109 metros cuadrados, la del primer piso es de 97 metros cuadrados. El estado de las obras de ambos se encuentra en bruto.
Edificio A2 - Es un edificio cuádruple de dos pisos, en construcción, con dos unidades por piso, con patios privados exteriores para las unidades en la planta baja, y acceso a las unidades del piso superior desde una escalera exterior. La superficie comercial bruta de los apartamentos en la planta baja es de 44 y 64 metros cuadrados; la de los apartamentos del primer piso es de 41 y 56 metros cuadrados. El estado de avance de las obras de las dos unidades prometidas en venta se puede definir como "semiacabado" ya que faltan algunas obras de finalización (algunas puertas, zócalos, etc.) y algunas obras de restauración de lo ejecutado, y de acondicionamiento del patio para el de la planta baja. Para las otras dos unidades, el estado de avance se puede considerar como "en bruto avanzado".

Garaje comunitario - Tiene entrada para vehículos desde Via Cupetta y acceso peatonal a través de una escalera exterior. Está ubicado en el sótano, debajo de los edificios A1 y A2 y sus patios. Se pueden obtener aproximadamente 14 plazas de aparcamiento para una superficie total estimada de 235 metros cuadrados.

Edificio multifamiliar - Es un edificio de dos pisos, en construcción, con cinco unidades en la planta baja con patios exteriores, y cuatro unidades en el piso superior, con acceso a estas últimas desde una escalera exterior. En la planta baja, la superficie bruta total es de 220 metros cuadrados, para una superficie comercial bruta, incluidos los patios, de 246 metros cuadrados. En el primer piso, separado en dos bloques gracias a la escalera central y a la "terraza" central de distribución, la superficie total bruta, coincidente con la comercial, es de 205 metros cuadrados. El estado de avance de las obras se puede definir como "semiacabado".

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Sirolo en la Hoja 6:
Parcela 1956 - Sub 1-2-3-4 - Categoría F/3
Parcela 1784 - Categoría F/1 - Área urbana

Los terrenos están registrados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Sirolo en la Hoja 6:
Parcela 1955 - Semillero arbolado - Clase 5 - Superficie 3.721 metros cuadrados - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Parcela 1779 - Semillero arbolado - Clase 5 - Superficie 1.553 metros cuadrados - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Parcela 1786 - Viñedo - Clase 1 - Superficie 91 metros cuadrados - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Los bienes están sujetos a un Plan de Parcelación y a un Convenio urbanístico.
Los inmuebles fueron construidos en base a la Licencia de Construcción n. 357/10 del 04/05/2010 y Licencia de Construcción n. 433/12 del 27/02/2012, en variante de la anterior, para modificaciones internas y de las disposiciones externas y para el desplazamiento de algunas aberturas. En el estado actual aún no se han completado, por lo que será necesario solicitar un nuevo título de construcción para la finalización de las obras, llevar a cabo todos los trámites de construcción necesarios para obtener la habitabilidad, relacionarse con la administración municipal en relación con la finalización de las obras de urbanización, y obtener, cuando sea necesario, las autorizaciones paisajísticas y los permisos o autorizaciones de la Entidad Parque.
Para obtener más información adicional en comparación con lo informado en el informe, se invita a los interesados a comunicarse con los referentes del Municipio de Sirolo (AN) antes de presentar ofertas.

Para obtener más información, consulte el informe y la documentación adjunta.