Conjunto inmobiliario con terrenos anexos en Marghera (VE) - LOTE 3

Conjunto inmobiliario con terrenos anexos en Marghera (VE), Via Francesco Carrara - LOTE 3

Los inmuebles están registrados en el Catastro de Edificios del Municipio de Venecia en la Hoja 184:
Parcela 103 - Sub 2-3-4-5-6-7-8

Los terrenos están registrados en el Catastro de Terrenos del Municipio de Venecia en la Hoja 184:
Parcelas 103-1391-1393

Conjunto inmobiliario compuesto por terrenos ubicados en una zona con predominante destino residencial (Zona B.3 - residencial de completamiento), además de porciones limitadas ubicadas en áreas con diferente destino, con 6 edificios superiores, 1 almacén / depósito de categoría catastral C7 y 5 garajes de categoría catastral C6, actualmente en estado de abandono y en fuerte deterioro, con algunas partes derrumbadas; el conjunto está ubicado en la Municipalidad de Marghera, en la zona occidental del territorio municipal de Venecia, cerca de la tangenziale de Mestre y de la salida de la autopista a las puertas de la ciudad.

El área donde se encuentra el complejo edilicio cae dentro de tres clasificaciones diferentes del V.P.R.G. Municipal para la Tierra Firme. En particular, casi la totalidad de la parcela 103, así como toda la parcela 1391, caen en la Zona B.3, residencial de completamiento, mientras que la parte restante (una franja al oeste con un ancho promedio de aproximadamente 9,5 m) cae dentro de una zona con destino a verde equipado.
La parcela 1393 está completamente incluida en un área con destino a verde de mobiliario urbano.

Las NTA en el artículo 8.5 prevén los siguientes parámetros edificatorios para las áreas B.3:
a) índice de utilización del suelo (Uf): 0,70 mq/mq;
b) altura del edificio (H máx): 12,50 ml;
c) distancia entre edificios (Df): 0 o 10 ml;
d) distancia desde el límite (Dc): 0 o 5 ml;
e) distancia desde las calles (Ds): 5 ml.

Para los edificios existentes en la fecha de adopción del V.P.R.G., como los examinados, excluyendo aquellos con tipo de intervención codificado y aquellos incluidos en áreas de aplicación de las modalidades de rediseño del paisaje urbano según la Tabla 13.2, siempre se permite la demolición con reconstrucción de igual Sp incluso si es superior a la correspondiente al Uf de la zona. Además, para estos edificios, si tienen una Sp inferior a 400 mq., se permite la ampliación hasta alcanzar dicha Sp.
Para las áreas con destino a verde equipado y a verde de mobiliario urbano se excluye cualquier tipo de edificación.

Para más información, consulte la peritación y la documentación adjunta.