Terreno edificable en Portopalo di Capo Passero (SR) - LOTE 1

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Terreno edificable en Portopalo di Capo Passero (SR), en la calle Vincenzo Bellini - LOTE 1

El lote consta de:

- Plan constructivo denominado Anime Sante, ubicado en el territorio del Municipio de Portopalo di Capo Passero (SR), con acceso tanto desde la calle Vincenzo Bellini (también conocida como calle Anime Sante) como desde la calle Vittorio Emanuele, destinado a la construcción de 52 viviendas, todo registrado en el catastro de edificios del Municipio de Portopalo di Capo Passero en la hoja 42 parcelas 1467;  1470 sub.1, 1470 sub. 2, 1470 sub. 3, 1470 sub.4,  1438 sub.1, 1438 sub. 2, 1438 sub. 3, 1438 sub. 4, 1438 sub. 5, 1438 sub. 6, 1438 sub.7, 1438 sub. 8, 1464, 1465, 1466, 1469, 1473, 1096, 1120, 1441, con la precisión de que las parcelas 1096 y 1120 serán transferidas al Municipio de Portopalo di Capo Passero de acuerdo con las condiciones del plan constructivo para las obras de urbanización;
Actualmente, el complejo edilicio se encuentra en estado rústico en una condición de obra en construcción y consta de 7 cuerpos de edificio (de un total de 13) en varios estados de avance de obra.
A continuación se presenta una descripción sintética del estado de avance encontrado durante las inspecciones realizadas por el tasador:
- Lote 1:  Estructuras de cimentación y pilares destacados del primer piso
- Lote 2:  Parte de las armaduras relacionadas con las estructuras de cimentación
- Lote 3:  Envoltura edilicia externa completa con muros de tompagno, acabado con estuco para exteriores, con cubierta de tejas. Distribución interna parcial sin estuco.
- Lote 4:  Envoltura edilicia externa completa con muros de tompagno, acabado con estuco para exteriores, con cubierta de tejas. Distribución interna parcial sin estuco.
- Lote 5: Envoltura edilicia externa completa con muros de tompagno. Distribución interna parcial sin estuco.
- Lote 6: Envoltura edilicia externa completa con muros de tompagno en la primera elevación y por definir, en cuanto al tompagno perimetral, en la segunda elevación. Distribución interna parcial sin estuco.
- Lote 7: Envoltura edilicia externa completa con muros de tompagno, solo en la primera elevación, y pilares destacados del segundo piso. Distribución interna parcial sin estuco.
- Lotes 8-9-10-11-12-13:  Sin intervenciones.
En relación con las obras de urbanización primaria para el servicio del complejo arquitectónico, las mismas están parcialmente realizadas: se hace referencia al respecto en el informe de tasación elaborado por el ing. Alessio Melis el 3/11/2021.
Los lotes proyectados se caracterizan tanto por la misma planta tipo como por los mismos acabados.
En particular, el proyecto prevé, para cada tipo de lote, edificaciones de dos elevaciones con cubierta a dos aguas, en algunas de las cuales se han producido  fenómenos de desgaste parcial del revestimiento de tejas.
Como se informó, cada edificio proyectado alberga en su interior cuatro unidades inmobiliarias distintas en dos elevaciones sobre el suelo, cada una con un espacio perteneciente exclusivo en planta baja.
De las investigaciones realizadas por el tasador se desprende la ausencia de todas las planimetrías catastrales relacionadas con las unidades inmobiliarias identificadas en el catastro de edificios; esto requerirá una actividad de perfeccionamiento y verificación de la documentación catastral.
Se informa que, como se precisó en el informe elaborado por el ing. Alessio Melis el 22/1/2021, en las parcelas 1096 y 1120, propiedad de la sociedad fallida, existen edificaciones disponibles de terceros.
En particular, se trata de:
- una estructura precaria utilizada como local comercial, construida y ocupada en virtud de un título no oponible a la Curatela;
- porción de capilla votiva.
Todo ello se describe más detalladamente en el peritaje adjunto.

- Terrenos rústicos, adyacentes y/o frente al Plan Constructivo Anime Sante, ubicados en el territorio del Municipio de Portopalo di Capo Passero (SR), en parte predominante aguas abajo de la calle Vincenzo Bellini (también conocida como calle Anime Sante), extendiéndose en total en la medida catastral ha 07.02.08, registrados en el catastro de terrenos del Municipio de Portopalo di Capo Passero en la hoja 42 parcelas 1472, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 1024, 1027, 1028, 1030, 1032, 1034, 1036, 139, 245, 248, 251.
Se informa que del examen del informe se desprende que los mencionados terrenos tienen un destino urbanístico predominante "E" en parte residual para Vialidad - Estacionamientos donde existen varios condicionantes urbanísticos, incluido, para parte de los terrenos, un límite de inedificabilidad según la L.R. 78/76; se remite al certificado de destino urbanístico emitido el 27/10/2021 (se informa que con pec del 18/4/2023,  por el cual el Municipio de Portopalo di Capo Passero ha comunicado con pec del 18/4/2023 que "los destinos urbanísticos indicados en el C.D.U. del 27/10/2020 hasta la fecha actual permanecen inmutables").

Se informa además que con la disposición del 17/4/2020, rectificada con la disposición del 8/5/2020, el Municipio de Portopalo di Capo Passero ha prorrogado, del título concesorio original, por veinte meses a partir de la transferencia del conjunto inmobiliario.

Para obtener más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.

Para presentar una oferta será necesario registrarse en el portal www.gobidreal.it, hacer clic en el botón "Hacer una oferta" y seguir el procedimiento guiado para descargar el formulario de oferta.
El mismo deberá ser devuelto firmado, para aceptar las condiciones propuestas, a la dirección gobidreal@pec.it junto con la documentación requerida.

Para obtener más información sobre la participación, consulte el Aviso de Venta y las condiciones específicas de venta.