Terreno edificable en Lignano Sabbiadoro (UD)

Terreno edificable en Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

El terreno está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Lignano Sabbiadoro en la Hoja 44:

Parcela 1536 - Área urbana - Superficie 1.472 mq

Terreno edificable situado al noreste de la península en la entrada del puerto de Lignano, entre el mar Adriático y la laguna de Marano; la Via Cividale se encuentra a medio camino entre las dos costas, cerca del centro administrativo, cultural y religioso del municipio. El eje comercial y turístico, lugar de la llamada "movida", que va desde la Piazza Abbazia hasta el final de la Via Udine, se puede llegar en 5 minutos a pie. La Dársena de Porto Vecchio se encuentra a 800m, el puerto de Marina Punta Faro con miles de amarres a 1,3 km.

El área tiene una superficie de 1472 mq con un índice de edificabilidad de 2 mc/mq y se encuentra en una zona residencial de finalización B1/ec.
La volumetría máxima realizable es de 2944 mc, con una superficie máxima de cobertura del 40%, es decir, 588,80 mq.
Se prevé una densidad urbanística de 1 cada 160mc y por lo tanto la realización de un máximo de 24 unidades habitacionales.
Se prescribe la construcción de un único edificio con tipología edilicia en torre con una cobertura máxima de 588,80mq (equivalente al 40% del área). La intervención de nueva edificación debe ser de alta calidad, lograda a través del uso correcto de revestimientos y materiales de acabado, destinados a resistir, por las características técnicas o de tratamiento adoptadas, la agresión de los agentes atmosféricos o los actos vandálicos, garantizando seguridad, así como diseñados para armonizar el edificio objeto de intervención con el entorno urbano circundante.
Los materiales, acabados e instalaciones deben ser seleccionados entre los referidos a la construcción ecológica o bioconstrucción, como se prevé en la L.R. 23/2005 y en el Título III del Reglamento de Edificación municipal.

El área está afectada por el PAC (Plan de Actuación Municipal) de iniciativa privada n.117 aprobado por el Consejo Municipal DCUE 8 el 19 de febrero de 2020.
Este Plan tiene una validez de 10 años a partir del día siguiente a la firma de la Convención, es decir, a partir del 6 de febrero de 2021.
Se informa que se presentó un proyecto para un único edificio en torre de siete pisos sobre el suelo, con una altura urbanística de 20,70 m., con dieciséis apartamentos, cuatro por piso en el primer y segundo nivel, dos por piso en los niveles superiores, con plaza de aparcamiento descubierta de pertenencia y bodega de al menos 12mq por vivienda.
El permiso de construcción otorgado ya no tiene validez y por lo tanto el proyecto debe ser presentado nuevamente. También se puede mantener tal cual, pero también es posible proponer un proyecto diferente que cumpla con lo definido en la convención.
La previsión de estacionamiento privado subterráneo ya no es factible, debido a la entrada en vigor del Plan de Zonificación para el sistema hidrogeológico de las cuencas tributarias de la laguna de Marano... (PAIR), aprobado por Decreto del Presidente de la Región el 1 de febrero de 2017, n. 028/Pres., que, para la zona en cuestión, prohíbe expresamente la construcción de espacios subterráneos y semisótanos.
Esta medida ya ha sido incorporada en la variante al PAC y está contenida en el informe "Demostración de contenidos de modificación al PRGC" actualizado en marzo de 2019.
En la parcela 1536 hay un paso de vehículos que da acceso desde la Via Cividale al garaje subterráneo existente en la parcela 1537, con el correspondiente derecho de paso.

Para más información, consulte el peritaje y la documentación adjunta.
También es posible solicitar una copia de la convención con el Municipio de Lignano Sabbiadoro y otra documentación técnica en la dirección de correo electrónico certificado gobidreal@pec.it