Compilación inmobiliaria en Umbertide (PG)

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Conjunto inmobiliario en Umbertide (PG), Localidad San Bartolomeo

Derechos de plena propiedad equivalentes a 1/1 sobre conjunto inmobiliario ubicado en el Municipio de Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, compuesto por 4 edificios para uso residencial, además de almacenes y terrenos con una superficie total de 53.008 metros cuadrados (entre superficie cubierta y descubierta), divididos en dos cuerpos, separados por una calle pública.
Se trata de una zona agrícola, accesible desde la localidad de Preggio a través de la SP142.
La porción de propiedad donde se encuentran los edificios está completamente vallada y accesible a través de 3 portones para vehículos; la otra parte de terrenos agrícolas, también vallada, es accesible mediante un portón metálico para vehículos.
El edificio principal es un edificio residencial de dos pisos sobre el suelo, además de un desván no transitable, construido presumiblemente antes de 1967.
La planta baja se divide en entrada, sala de estar, cocina, despensa y baño; también hay un porche. En el primer piso, al que se accede por una escalera de madera, hay 5 habitaciones, dos baños y una terraza. A través de una trampilla en el pequeño pasillo del primer piso se accede a un desván no transitable. La propiedad se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente, incluidos trabajos de mantenimiento en el techo, ya que presenta evidentes signos de filtración de agua.
Cerca del edificio principal hay un segundo edificio residencial también construido presumiblemente antes de 1967. El sótano alberga locales utilizados como bodegas y sótanos, además de un pequeño porche, mientras que la planta baja, accesible tanto por escalera externa como interna, se divide en entrada, comedor-sala de estar, cocina, pasillo, estudio, dos habitaciones y dos baños; también hay una terraza.
La propiedad se encuentra en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente, incluidos trabajos de mantenimiento en el techo, ya que presenta evidentes signos de filtración de agua.
Adyacente a este último edificio hay una construcción semisótano de un solo piso de forma irregular, utilizada como almacén/garaje para herramientas, con techo de chapa acanalada y cubierta de ladrillo, con muros portantes casi en su totalidad construidos con mampostería de hormigón armado y ventanas de metal en las fachadas expuestas. La construcción carece en gran medida de instalaciones y acabados.
Casi en continuidad estructural con estos edificios, hay un edificio en proceso de renovación/construcción construido con muros de hormigón armado para la parte semisótano y mampostería portante tipo poroton para los pisos elevados; internamente se encuentra en bruto, solo hay algunas particiones en la planta baja. Los pisos baja y primero están destinados a vivienda, mientras que el semisótano se destina a almacén.
En la parte trasera de los edificios, en la esquina suroeste de la propiedad, hay una construcción de mampostería utilizada como perreras con vallas metálicas correspondientes. En la parte norte de la propiedad se encuentran las instalaciones deportivas, que incluyen una piscina, una pista de tenis y una pista de petanca.
Junto a la piscina hay un edificio de mampostería con techo plano y fachadas enlucidas y pintadas. El edificio consta de tres pisos sobre el suelo además de la cubierta utilizada como terraza. La planta baja alberga bodegas, vestuarios y baños; el primer piso, al que se accede por una escalera externa, se divide en entrada, cocina, dos habitaciones, dos baños y trastero, además de una terraza; el segundo piso, también accesible por una escalera externa que conduce también a la azotea, está en bruto. En cuanto a los acabados y las instalaciones, la propiedad se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser habitable nuevamente.
La piscina y la pista de tenis se encontraban en mal estado de mantenimiento y conservación. No fue posible identificar la pista de petanca en los mapas catastrales y en los permisos emitidos por el Municipio de Umbertide, ya que está completamente cubierta y no se puede acceder debido a la vegetación que ha crecido a lo largo de los años.
Los terrenos circundantes a los edificios descritos anteriormente, que forman parte del cuerpo al este de la SP142, están en su mayoría ocupados por bosque, además de vegetación arbustiva y herbácea espontánea.
Los terrenos que forman parte del cuerpo ubicado al oeste de la SP142 están ocupados por bosque y pastizales arbolados.

Identificación Catastral:

Catastro de Edificios del Municipio de Umbertide:
Hoja 133, parcela 74 sub 4, planta T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia de 10 habitaciones, superficie catastral de 230 metros cuadrados, renta de 877,98 euros;
Hoja 133, parcela 74 sub 5, planta S1-T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia de 9 habitaciones, superficie catastral de 260 metros cuadrados, renta de 790,18 euros;
Hoja 133, parcela 74 sub 6, planta S1-T, categoría A/2, clase 4, consistencia de 8 habitaciones, superficie catastral de 201 metros cuadrados, renta de 702,38 euros;
Hoja 133, parcela 74 sub 7, planta T-1-2, categoría A/2, clase 4, consistencia de 8 habitaciones, superficie catastral de 249 metros cuadrados, renta de 702,38 euros;
Hoja 133, parcela 74 sub 8, planta S1, categoría AC/2, clase 4, superficie de 127 metros cuadrados, superficie catastral de 142 metros cuadrados, renta de 360,74 euros;

Catastro de Terrenos del Municipio de Umbertide:
Hoja 133, parcela 66, calidad bosque mixto, clase 2, superficie de 5.170 metros cuadrados, R.D. de 4,01 euros, R.A. de 0,53 euros;
Hoja 133, parcela 67, calidad sembradío, clase 5, superficie de 1.880 metros cuadrados, R.D. de 0,97 euros, R.A. de 0,87 euros;
Hoja 133, parcela 68, calidad bosque caducifolio, clase 4, superficie de 2.870 metros cuadrados, R.D. de 0,59 euros, R.A. de 0,15 euros;
Hoja 133, parcela 69, calidad pastizal arbustivo, clase 2, superficie de 3.830 metros cuadrados, R.D. de 0,99 euros, R.A. de 0,79 euros;
Hoja 133, parcela 70, calidad pastizal arbustivo, clase 2, superficie de 1.800 metros cuadrados, R.D. de 0,46 euros, R.A. de 0,37 euros;
Hoja 133, parcela 90, calidad bosque caducifolio, clase 4, superficie de 580 metros cuadrados, R.D. de 0,12 euros, R.A. de 0,03 euros;
Hoja 133, parcela 126, calidad sembradío arbóreo, clase 4, superficie de 419 metros cuadrados, R.D. de 0,65 euros, R.A. de 0,54 euros;
Hoja 133, parcela 127, calidad sembradío arbóreo, clase 4, superficie de 1.037 metros cuadrados, R.D. de 1,61 euros, R.A. de 1,34 euros;
Hoja 133, parcela 141, calidad sembradío, clase 5, superficie de 3.907 metros cuadrados, R.D. de 2,02 euros, R.A. de 1,82 euros;
Hoja 133, parcela 142, calidad sembradío, clase 5, superficie de 38 metros cuadrados, R.D. de 0,02 euros, R.A. de 0,02 euros;
Hoja 133, parcela 144, calidad sembradío, clase 5, superficie de 181 metros cuadrados, R.D. de 0,09 euros, R.A. de 0,08 euros;
Hoja 133, parcela 145, calidad sembradío, clase 5, superficie de 13 metros cuadrados, R.D. de 0,01 euros, R.A. de 0,01 euros;
Hoja 133, parcela 146, calidad sembradío, clase 5, superficie de 6 metros cuadrados, R.D. de 0,01 euros, R.A. de 0,01 euros;
Hoja 133, parcela 503, calidad sembradío arbóreo, clase 4, superficie de 8.782 metros cuadrados, R.D. de 13,61 euros, R.A. de 11,34 euros;
Hoja 133, parcela 505, calidad sembradío, clase 5, superficie de 1.776 metros cuadrados, R.D. de 0,92 euros, R.A. de 0,83 euros.
El área donde se encuentran los edificios está censada en el catastro de terrenos de la siguiente manera:
Hoja 133, parcela 74, entidad urbana de 20.719 metros cuadrados.

Se informa que los terrenos están catastralmente a nombre de Omissis.

El perito ha verificado la correspondencia del estado de los lugares con respecto a las planimetrías catastrales, mientras que en cuanto a la correspondencia urbanística se destaca lo siguiente:
- el canil se construyó sin los permisos necesarios y, por lo tanto, debe ser eliminado;
- la construcción que alberga las bombas ubicada a lo largo de la calle pública que bordea el lado sur de la propiedad se construyó sin los permisos necesarios y, por lo tanto, debe ser eliminada;
- el edificio utilizado como almacén no cumple con lo autorizado por el permiso práctico n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; se debe prever la restauración del edificio de acuerdo con el proyecto.
- En cuanto a las vallas que delimitan la propiedad, no se encontró ninguna autorización en las oficinas técnicas municipales correspondientes.
- También se destaca que ninguno de los edificios tiene el certificado de habitabilidad.

El comprador deberá encargarse y costear la regularización de estas discrepancias; los costos de las obras derestauración / eliminación.

Para obtener más información, consulte el informe y la documentación adjunta.

Para hacer una oferta, será necesario registrarse en el portal www.gobidreal.it, hacer clic en el botón "Hacer una oferta" y seguir el procedimiento guiado para descargar el formulario de oferta.
El mismo deberá ser devuelto firmado, para aceptar las condiciones propuestas, a la dirección gobidreal@pec.it junto con la documentación requerida.

Para obtener más información sobre la participación, consulte el Aviso de Venta y las condiciones específicas de venta.