Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESIÓN DE EMPRESA

REGLAMENTO PARA FORMULAR OFERTAS MEJORATIVAS SEGÚN EL ART. 107, PÁRRAFO 4, L. FALL.

Después de la conclusión de la subasta, todos los interesados en presentar una oferta mejorativa deberán formularla antes del 3 DE OCTUBRE DE 2023 A LAS 18:30 utilizando el formulario de oferta de acuerdo con las condiciones y modalidades establecidas en el Reglamento para formular ofertas mejorativas publicado en la sección de Anexos

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - CESIÓN DE EMPRESA

La empresa incluye la propiedad del prestigioso complejo hotelero en Sant'Alessio Siculo en la costa de Taormina, los muebles, los activos fijos y el fondo de comercio.
 
El Resort Capo dei Greci está ubicado en el hermoso entorno montañoso de Capo Sant'Alessio, donde la arquitectura del edificio sigue y se ve envuelta por la pendiente natural hasta extenderse en las cálidas aguas del Mediterráneo.
La estructura se extiende sobre un área total de 42,700 metros cuadrados construida en terrazas que albergan los diversos edificios y áreas al aire libre del complejo hotelero, como habitaciones, sala de conferencias, dos restaurantes, un anfiteatro, dos bares, dos canchas de tenis, un spa (centro de bienestar) y amplias áreas al aire libre.
Las habitaciones están distribuidas en cuatro edificios y, en la configuración actual, suman 196 unidades, con varias tipologías que incluyen Classic, Superior, Deluxe y Junior Suite.
La mitad de las habitaciones tienen una hermosa vista al mar en la Riviera. Es posible reorganizar las unidades reduciendo su número, de modo que todas tengan vista al mar.
 
El centro de conferencias tiene una capacidad máxima de aproximadamente 550 personas y puede albergar hasta tres eventos diferentes simultáneamente.
 
El anfiteatro está ubicado en una posición que tiene como telón de fondo el encantador Castillo de Sant'Alessio y la bahía de Taormina.
 
Dos ascensores excavados en la roca conectan el complejo turístico con un área de dominio público en la que, previa concesión, se puede instalar, junto a los acantilados, una plataforma desmontable.
En años anteriores, se han construido plataformas de superficie variable de hasta 1,700 metros cuadrados, equipadas con tumbonas, hamacas y sombrillas, una cocina independiente y un bar.
 
Por encima de la carretera estatal 114 se desarrolla la parte principal de la estructura, que incluye varios edificios y áreas al aire libre, exactamente: 
- cuatro cuerpos de edificio, registrados en las parcelas 494, 440, 496, 515, 441;
- dos restaurantes, registrados en las parcelas 531 ("Il Dattero") y 728 ("Il Rosmarino");
- un anfiteatro, registrado en la parcela 725;
- un centro de conferencias con coffee break adyacente en el primer piso. Un centro de bienestar con piscina en el segundo piso, registrado en las parcelas 583, 748, 749;
- dos grandes piscinas con servicios, espacios al aire libre y salas de servicio, una de las cuales está representada por las parcelas 710, 711, 713, 714, 719 y la otra por las parcelas 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- dos bares, uno llamado "La dolce vita" dentro de la piscina del mismo nombre, y el otro "La Piazzetta", dentro del edificio representado por las parcelas 716, 535 y 536 que incluye, además, oficinas, la recepción y una amplia terraza en comunicación con el bar, así como servicios auxiliares;
- dos campos deportivos (para tenis y fútbol sala), un área de fitness, dos espacios multifuncionales, así como amplios espacios abiertos, algunos para estacionamiento, algunos para uso de los huéspedes de la estructura, y otros destinados a áreas verdes o vías internas;
- Debajo de la carretera pública se encuentra una escalera de seguridad que conduce al sitio donde, previa concesión de dominio público, se puede instalar una plataforma en el mar. El sitio también se puede acceder a través de los dos ascensores y un túnel de aproximadamente cien metros de largo.
 
El complejo hotelero está registrado en el Catastro de Edificios del Municipio de Sant'Alessio, a nombre de la sociedad "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l.", hoja 8, parcelas agrupadas: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  y parcelas:497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; y en parte, en relación con las áreas exteriores de relevancia y acceso a las carreteras, en el Catastro de Terrenos del Municipio de Sant'Alessio Siculo, hoja 8, parcelas: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Para una identificación y descripción más precisa, se remite a la certificación notarial y a los informes técnicos adjuntos.
 
No forman parte del lote, porque pertenecen a terceros, las unidades inmobiliarias registradas en la hoja 8, parcelas 440 sub 15, 16 y 20; 496 sub 3, 5, 11 y 12; 515 sub 17 y 18; 532 sub 3 y 4.

De la empresa propuesta en venta forman parte los bienes muebles y el fondo de comercio mejor descritos en los peritajes adjuntos.
El procedimiento no responde de posibles inexactitudes o imprecisiones contenidas en dichos peritajes. La verificación de la regularidad de los inmuebles desde el punto de vista urbanístico y edilicio debe ser realizada por el comprador, quien exime al procedimiento de cualquier responsabilidad.

El adjudicatario está obligado a ejercer las opciones estipuladas por el curador para la compra de las unidades registradas en la hoja 8 parte 532 sub 3 y 4, en las condiciones indicadas en los documentos adjuntos.

La empresa fallida ha propuesto una acción de reivindicación de porciones inmobiliarias en el límite con la sociedad Baia Taormina s.r.l. El comprador de la empresa hotelera se hará cargo de la acción judicial pendiente.
 
El lote no incluye la participación total en el capital social de la sociedad Magna Grecia Hotel S.r.l., con sede en Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, c.f. y p.iva 03201980830 – REA ME220320.
 
Se excluyen las deudas admitidas en el pasivo de la quiebra y las que pudieran surgir durante el ejercicio provisional.
 
El resort está abierto al público en el período comprendido entre abril y octubre de cada año.
 
La empresa es administrada por el Curador de quiebras en ejercicio provisional (continuación temporal del ejercicio de la empresa, art. 104, párrafo 2, L.F.).
Solo tres relaciones laborales son a tiempo completo e indefinido. Las demás relaciones, al ser de carácter estacional, son a tiempo determinado. Ninguna de estas relaciones a tiempo determinado tiene una fecha de vencimiento posterior al 20 de octubre de 2023.

El adjudicatario está obligado a ejercer las opciones estipuladas por el curador para la compra de las unidades registradas en la hoja 8 parte 532 sub 3 y 4, en las condiciones indicadas en los documentos adjuntos.

Respecto a lo descrito en los peritajes, se han realizado, en el año 2022, las siguientes mejoras:
Obras de construcción:
Pintura de paredes y techos de las cocinas en la planta baja y en el primer piso del bloque de cocinas-restaurante-sala de recepciones.
Pintura parcial de paredes y techos y barnizado de persianas de madera del bloque 3000 compuesto por 30 unidades.
Pintura con harina de cuarzo rosa de muros exteriores después de limpiar con hidrolimpiadora junto a la piscina "La vita è bella".
Pintura con harina de cuarzo amarillo y blanco de muros exteriores desde el camino hasta el bar Piazzetta y el cenador, después de cepillar.
Pintura parcial de paredes, techos y barnizado de persianas en 52 habitaciones del bloque 2000.
Reparación de techos y enlucido y pintura parcial de la Sala de Congresos, del SPA, del Bar Piazzetta, de la sala "Il Dattero", de la sala "Scirocco".
Pintura parcial de paredes, techos y barnizado de persianas en el bloque 1000 (50 habitaciones y escaleras) y en la sala de banquetes.
Pintura de muros debajo del anfiteatro, arreglo de 30 pilares, pintura de la sala de congresos y pasillo.
Mantenimiento ordinario de la piscina "La dolce vita" con aplicación de membrana y pintura de muros.
Pintura parcial de paredes y barnizado de persianas en 32 habitaciones del bloque 4000.
Pintura de muros exteriores, suministro e instalación de 88 mosquiteras y arreglo de escalones de piedra.
Reparación de mosaicos en baños de las habitaciones en la planta baja.
Restauración de instalaciones tecnológicas.
Desmontaje, revisión y montaje de motores de autoclaves.
Puesta en marcha de las piscinas del SPA con desmontaje, revisión y montaje de las bombas.
Puesta en marcha de la cámara frigorífica con desmontaje de la cámara y montaje en otro lugar. Instalación de ventiladores y compresores.
Revisión de los grupos electrógenos con reemplazo de baterías en 6 y reparación de placas electrónicas.
Desmontaje, revisión de 6 bombas y reemplazo de 2 que no funcionan en la central térmica del SPA.
Verificación de los cuadros eléctricos dentro de la central eléctrica con reemplazo de condensadores, prueba de desconexión y reconexión de la cabina y verificación de sus interbloqueos.
Verificación de los cuadros eléctricos de servicio con prueba de los componentes y reemplazo de los interruptores defectuosos.
Puesta en marcha del grupo electrógeno con reemplazo de aceite de motor, filtros de aire y gasoil y eliminación.
Verificación y reparación de intercambiadores - reemplazo de bombas de las bañeras de hidromasaje del SPA con reparación de fugas hacia la sala de congresos.
Desmontaje de bombas de autoclave en los cuerpos 1000 y 3000, reparación y montaje con la renovación del automatismo de gestión completo de cableado eléctrico e hidráulico.
Sustitución de rociadores, aireadores y lámparas, eliminación de silicona vieja y colocación de nueva.
Puesta en marcha de la central de bombas para el ciclo frío SPA y Centro de Congresos - reparación de Ciller y equilibrio del ciclo criogénico.
Puesta en marcha de la central contra incendios con búsqueda de fallos. Sustitución de mangueras y bocas de incendio. Acondicionamiento del cuadro eléctrico a bordo de la máquina.
Completar la segunda línea de autoclave e iluminación de ambientes.
Completar la segunda línea de centrales térmicas Cuerpos 1000, 3000, 4000, 2000 y SPA.
Automatismos de líneas de iluminación exterior y controles de Ciller del SPA y comedor - controles de bombas de piscina.

Para más información, consulte el informe pericial y la documentación adjunta.