Conjunto inmobiliario en Umbertide (PG)

RECOLECCIÓN DE OFERTAS - Conjunto inmobiliario en Umbertide (PG), Localidad San Bartolomeo

Derechos de plena propiedad equivalentes a 1/1 sobre el conjunto inmobiliario ubicado en el municipio de Umbertide, Loc. San Bartolomeo dei Fossi, compuesto por n. 4 edificios de uso habitacional, además de almacenes y terrenos de superficie total equivalente a 53.008 mq (entre superficie cubierta y descubierta), divididos en dos cuerpos, separados entre sí por la carretera pública.
Se trata de una zona agrícola, accesible desde la localidad de Preggio a través de la SP142.
La porción de propiedad donde se encuentran los edificios está completamente cercada y es accesible a través de n. 3 puertas de acceso; la parte restante de terrenos agrícolas, también cercada, es accesible mediante una puerta de acceso metálica.
El edificio principal está representado por un edificio residencial de dos plantas sobre el suelo, además de un ático no practicable, construido presumiblemente antes de 1967.
La planta baja está dividida en entrada, sala de estar, cocina, despensa y baño; también hay un porche. En la planta primera, accesible mediante una escalera de madera, hay n. 5 habitaciones, dos baños y una terraza. A través de una trampilla situada en el pequeño pasillo de la planta primera se accede a un ático no practicable. El inmueble se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser nuevamente utilizable, incluyendo obras de mantenimiento en la cubierta debido a evidentes trazas de infiltración de agua.
Cerca del edificio principal hay un segundo edificio de uso residencial también construido presumiblemente antes de 1967. La planta semisótano alberga locales destinados a fondos y bodegas, además de un pequeño porche, mientras que la planta baja, accesible tanto por escalera exterior como interior, está dividida en entrada, comedor-sala de estar, cocina, pasillo, estudio, dos habitaciones y dos baños; también hay una terraza.
El inmueble se encuentra en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser nuevamente utilizable, incluyendo obras de mantenimiento en la cubierta debido a evidentes trazas de infiltración de agua.
Adyacente a este último edificio hay un edificio semisótano de una sola planta de forma irregular, destinado a almacén/garaje de herramientas, con cubierta de chapa grecada y manto de ladrillo, con muros portantes en su mayoría realizados con muros de hormigón armado y marcos de metal en las fachadas descubiertas. El edificio resulta sustancialmente desprovisto de instalaciones y acabados.
Casi en continuidad estructural con estos edificios, hay un edificio en proceso de renovación/construcción realizado con muros de hormigón armado para la parte semisótano y muros portantes tipo poroton para los pisos en elevación; internamente se presenta en bruto, solo hay algunas particiones en la planta baja. Las plantas baja y primera están destinadas a vivienda, mientras que la planta semisótano está destinada a fondo.
En la parte trasera de los edificios, en la esquina suroeste de la propiedad, hay un edificio de mampostería destinado a perreras con cercas metálicas correspondientes. En la parte norte de la propiedad se encuentran las instalaciones deportivas, representadas por una piscina, una cancha de tenis y un campo de bochas.
Adyacente a la piscina también hay un edificio construido en mampostería, con cubierta plana y fachadas enlucidas y pintadas. El edificio se eleva en tres plantas sobre el suelo además de la planta de cubierta destinada a terraza. La planta baja alberga fondos, vestuarios y baños; la planta primera, accesible mediante escalera exterior, está dividida en entrada, cocina, dos habitaciones, dos baños y trastero, además hay una terraza; la planta segunda, también accesible a través de una escalera exterior que conduce también a la azotea, se encuentra en bruto. En cuanto a los acabados y las instalaciones, el inmueble se encontraba en malas condiciones de mantenimiento y conservación; necesita importantes trabajos de renovación para ser nuevamente utilizable.
La piscina y la cancha de tenis se presentaron en pésimo estado de mantenimiento y conservación. No fue posible identificar el campo de bochas presente en los mapas catastrales y en los títulos habilitantes emitidos por el municipio de Umbertide, ya que está completamente cubierto y vuelto inservible por la vegetación que ha crecido a lo largo de los años.
Los terrenos circundantes a los edificios descritos anteriormente, que forman parte del cuerpo situado al este de la SP142, están en su mayoría ocupados por bosque, además de vegetación arbustiva y herbácea espontánea.
Los terrenos que constituyen el cuerpo situado al oeste de la SP142 están ocupados por bosque y pasto arbolado.

Identificación Catastral:

Catastral de Edificios del Municipio de Umbertide:
Hoja 133, parcela 74 sub 4, planta T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia habitaciones 10, superficie catastral 230 mq, renta euro 877,98;
Hoja 133, parcela 74 sub 5, planta S1-T-1, categoría A/2, clase 4, consistencia habitaciones 9, superficie catastral 260 mq, renta euro 790,18;
Hoja 133, parcela 74 sub 6, planta S1-T, categoría A/2, clase 4, consistencia habitaciones 8, superficie catastral 201 mq, renta euro 702,38;
Hoja 133, parcela 74 sub 7, planta T-1-2, categoría A/2, clase 4, consistencia habitaciones 8, superficie catastral 249 mq, renta euro 702,38;
Hoja 133, parcela 74 sub 8, planta S1, categoría AC/2, clase 4, consistencia mq 127, superficie catastral 142 mq, renta euro 360,74;

Catastral de Terrenos del Municipio de Umbertide:
Hoja 133, parcela 66, calidad bosque mixto, clase 2, superficie 5.170 mq, R.D. euro 4,01, R.A. euro 0,53;
Hoja 133, parcela 67, calidad de cultivo, clase 5, superficie 1.880 mq, R.D. euro 0,97, R.A. euro 0,87;
Hoja 133, parcela 68, calidad bosque de corta, clase 4, superficie 2.870 mq, R.D. euro 0,59, R.A. euro 0,15;
Hoja 133, parcela 69, calidad pasto arbustivo, clase 2, superficie 3.830 mq, R.D. euro 0,99, R.A. euro 0,79;
Hoja 133, parcela 70, calidad pasto arbustivo, clase 2, superficie 1.800 mq, R.D. euro 0,46, R.A. euro 0,37;
Hoja 133, parcela 90, calidad bosque de corta, clase 4, superficie 580 mq, R.D. euro 0,12, R.A. euro 0,03;
Hoja 133, parcela 126, calidad cultivo arb., clase 4, superficie 419 mq, R.D. euro 0,65, R.A. euro 0,54;
Hoja 133, parcela 127, calidad cultivo arb., clase 4, superficie 1.037 mq, R.D. euro 1,61, R.A. euro 1,34;
Hoja 133, parcela 141, calidad cultivo, clase 5, superficie 3.907 mq, R.D. euro 2,02, R.A. euro 1,82;
Hoja 133, parcela 142, calidad cultivo, clase 5, superficie 38 mq, R.D. euro 0,02, R.A. euro 0,02;
Hoja 133, parcela 144, calidad cultivo, clase 5, superficie 181 mq, R.D. euro 0,09, R.A. euro 0,08;
Hoja 133, parcela 145, calidad cultivo, clase 5, superficie 13 mq, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Hoja 133, parcela 146, calidad cultivo, clase 5, superficie 6 mq, R.D. euro 0,01, R.A. euro 0,01;
Hoja 133, parcela 503, calidad cultivo arb., clase 4, superficie 8.782 mq, R.D. euro 13,61, R.A. euro 11,34;
Hoja 133, parcela 505, calidad cultivo, clase 5, superficie 1.776 mq, R.D. euro 0,92, R.A. euro 0,83.
El área sobre la que se encuentran los edificios está así censada en el catastro de terrenos:
Hoja 133, parcela 74, ente urbano de mq 20.719.

Se señala que los terrenos están catastralmente a nombre de Omissis.

El CTU ha verificado la correspondencia del estado de los lugares respecto a las planimetrías catastrales, mientras que en cuanto a la correspondencia urbanística se destaca lo siguiente:
- el refugio de perros se ha realizado sin los necesarios títulos habilitantes, por lo tanto deberá ser removido;
- el edificio que alberga las bombas situado a lo largo de la carretera pública que bordea el lado sur de la propiedad se ha realizado sin los necesarios títulos habilitantes, por lo tanto deberá ser removido;
- el edificio destinado a almacén es diferente a lo autorizado con la concesión práctica n. 177/92, prot. n. 6460 del 22/10/1993; se deberá prever la restitución del edificio conforme al proyecto.
- En cuanto a las cercas que delimitan la propiedad, no se ha encontrado ninguna autorización en los respectivos oficinas técnicas municipales.
- Se destaca además que para ninguno de los edificios se ha encontrado el certificado de habitabilidad.

El comprador deberá encargarse a su costa de la regularización de tales diferencias; de los costos para las obras de restauración/remoción.

Para más información, consulte la pericia y la documentación adjunta.