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Notice 24947 • Rif #B61901 • Law court of Spoleto • Bankr. 13/2022

Company sale operating of cured meat production in Montecchio (TR)

Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

Company sale

OFFERS GATHERING - Company sale operating of cured meat production in Montecchio (TR), Locality Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13

COMPANY FOR THE PRODUCTION OF SALAMI

Business complex made up of tangible and intangible assets as better specified below:
- property on two levels (ground floor and first floor intended mainly for productive use, consisting of the presence of the factory. Then there are other portions used respectively for commercial use and for warehouse/storage use. As regards the state of the external and internal finishes, detected during the inspection, these appear to be, on the whole, acceptable on average, as there are more ancient portions and others recently renovated (see figs. 3 and 4). plants present.The land has a residual building potential of 38,480 cubic meters.
- plants, production machinery, equipment, vehicles, office furniture, office machinery, shop furniture and shop machinery
- rental fees for the business unit

The buyer is obliged to hire all workers of Scianca Salumi s.r.l. (current tenant of the branch of the company in question), pursuant to and for full application of the provisions of the legislation referred to in art. 2112 of the Italian Civil Code and with all the consequent rights.

Company branch lease contract

With deed dated 30.05.2017, the lease contract for the business branch was stipulated with the object of the business branch including the processing, transformation and preparation of meat, seasoning and related sales point. The leased company branch includes tangible assets and fixed assets, the real estate in which the activity of the branch in question is carried out, the right to exclusive use of the sign.
The lease of the business branch starts from 1 June 2017 for a duration of 3 (three) years, renewable every three years, unless cancellation is communicated by one party to the other by registered letter with months' notice 6 with respect to the contractual deadline. The annual rent envisaged by the contract has been established for the first three years at the rate of 1% (one per cent) of the gross revenues, net of VAT, which the lessee company will realize with the leased business branch and in any case not less than euro 10,500.00 per year plus VAT. Starting from the fourth year onwards, the rent referred to above is established at 2% (two percent) of the gross revenues generated by the lessee and in any case not less than 20,500.00 euros plus VAT. The contract provides that the rent is paid in monthly installments, on the 10th day of each month, each of the same amount for the first three years equal to 875.00 euros. Any adjustment due to the percentage of 1% (for the first three years) and 2% (for the following years), will be paid after verification of the amount of gross revenues, within 60 days of the expiry of each financial year starting from 1 June 2018. With a deed signed by Notary Filippo Clericò, rep. 19881, dated 6.08.2018 (Annex 4), the original rental contract was integrated with a termination clause ....." the same is terminated at the time of the sale, even in part, of the property in which it is carried out the activity covered by the aforesaid rental contract and the same is terminated when the notice of sale relating to the movable property described in the list attached to the aforementioned contract under the letter "A" is published, of the
movable property registered and forming part of the leased branch of business”…..
With an application filed on 28.01.2021, the company requested the authorization to amend the art. 2 of the business branch rental contract, asking to eliminate the termination clause envisaged in the event of publication of the notice of sale.
On 04.30.2021, subject to the favorable opinion of the Judicial Commissioner of the arrangement with creditors, the company therefore amended the lease contract for the business unit, providing that the same is terminated only at the time of the actual award, with the obligation to release the property within six months of the award itself.
With a notice published on 03/21/2024, the Curatorship called for a collection of irrevocable offers for the stipulation of a rental contract for the branch of the company that is the subject of this competitive procedure, which ended on 05/21/2024 without any offers being received. Therefore, the rental contract referred to in the deed of 05/30/2017, as amended, was renewed with the same lessee under the conditions already agreed upon.

The building is registered at Real Estate Registry of City of Montecchio at sheet 25 - Parcel 96 – Category D/7
The land is registered at Land Registry of City of Montecchio at sheet  25 – Parcel 96 – Ente urbano – Surface 20.000 sqm:

For further information consult attached appraisal and documentation


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Auction History

  • Valore di stima immobile
    Initial value of Estimate

    2.120.000,00 €


Offers:
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info Minimum overbid
EUR 10.000,00
info Viewing
by appointment
info Buyer's premium
see specific terms
info Reduced by
-50%
info Prices indicated are VAT excluded
 
General terms Specific terms Request more info Request viewing PVP Data
ID Inserzione4302166
bcaeab2a-b95f-11ef-bb5c-0a586443173c
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura851775
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0540510090
ID RitoNFAL
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di SPOLETO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoFALLIMENTARE (NUOVO RITO)
Num.Procedura13
Anno Procedura2022
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Emailinfo@gobidreal.it
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica4838743
    Soggetto Vendita1
    Soggetto Visita1
Lotto
ID Lotto2190531
Descrizione (IT)RACCOLTA OFFERTE - Cessione azienda produzione salumi a Montecchio (TR), Località Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina n.13 - vendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it n.24947
Primo Identificativo2190531
Codice1
GenereAZIENDE
CategoriaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
ComuneMontecchio
ProvinciaTerni
RegioneUmbria
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene2844099
    Descrizione (IT)AZIENDA PER LA PRODUZIONE DI SALUMI Complesso aziendale composta da beni materiali ed immateriali come meglio specificati di seguito: - immobile su due livelli (piano terra e piano primo a destinazione d’uso prevalente di tipo produttivo, costituita dalla presenza dell’opificio. Vi sono, poi, altre porzioni adibite rispettivamente ad uso commerciale e ad uso magazzino/deposito. Per quanto attiene lo stato delle finiture esterne ed interne, rilevato nel corso del sopralluogo, queste risultano essere, nel complesso, mediamente accettabili, essendoci in esso presenti porzioni più vetuste ed altre di recente ristrutturazione (vedi figg.3 e 4). Lo stesso dicasi per gli impianti presenti. Il terreno ha una potenzialità edificatoria residua pari a 38.480 mc; - impianti, macchinari per la produzione, attrezzature, automezzi, arredi uffici, macchinari uffici, arredi negozio e macchinari negozio; - canoni di affitto di ramo d’azienda È obbligo dell’acquirente assumere tutti i lavoratori della Scianca Salumi s.r.l. (attuale affittuaria del ramo d’azienda in questione), ai sensi e per piena applicazione di quanto previsto dalla normativa di cui all’art.2112 c.c. e con tutti i conseguenti diritti. Contratto di affitto di ramo di azienda: Con atto del 30.05.2017, veniva stipulato contratto di affitto di ramo di azienda con oggetto il ramo di azienda comprendente l’attività di lavorazione, trasformazione e preparazione delle carni, stagionatura e relativo punto vendita. Nel ramo d’azienda concesso in affitto sono ricompresi beni e immobilizzazioni materiali, bene immobile in cui viene esercitata l’attività del ramo in oggetto, il diritto all’utilizzo esclusivo dell’insegna.  L’affitto del ramo di azienda decorre dal 1° giugno 2017 per una durata di anni 3 (tre), rinnovabile di tre anni in tre anni, salvo disdetta da comunicarsi da una parte all’altra a mezzo lettera raccomandata con un preavviso di mesi 6 rispetto alla scadenza contrattuale. Il canone annuo previsto dal contratto è stato stabilito per i primi tre anni nella misura dell’1% (uno per cento) dei ricavi lordi, al netto IVA, che la società affittuaria realizzerà con il ramo di azienda affittato e comunque non inferiore ad euro 10.500,00 annui oltre IVA. A far data dal quarto anno in poi il canone di cui sopra viene stabilito nella misura del 2% (due per cento) dei ricavi lordi realizzati dall’affittuaria e comunque non inferiore ad euro 20.500,00 oltre IVA. Il contratto prevede che il canone venga corrisposto in rate mensili, il giorno 10 di ogni mese, ciascuna di pari importo per i primi tre anni pari ad euro 875,00. L’eventuale conguaglio dovuto alla percentuale dell’1% (per i primi tre anni) e del 2% (per i successivi anni), verrà corrisposto previa verifica sull’entità dei ricavi lordi, entro 60 giorni dalla scadenza di ogni anno di esercizio a partire dal 1 giugno 2018. Con atto a rogito Notaio Filippo Clericò, rep. 19881, del 6.08.2018 (All. 4), l’originario contratto di affitto è stato integrato con clausola risolutoria …..” lo stesso si risolva al momento del verificarsi della vendita, anche in parte, del bene immobile in cui è svolta l’attività oggetto del predetto contratto di affitto nonché lo stesso si risolva nel momento in cui venga pubblicato bando di vendita relativo ai beni mobili descritti nell’elenco allegato al citato contratto sotto la lettera “A”, dei beni mobili registrati e facenti parte del ramo di azienda affittato”… Con istanza depositata in data 28.01.2021, la società ha richiesto l’autorizzazione a modificare l’art. 2 del contratto di affitto di ramo d’azienda chiedendo di eliminare la clausola risolutoria prevista in caso di pubblicazione del bando di vendita. In data 30.04.2021, previo parere favorevole del Commissario giudiziale del concordato preventivo, la società ha quindi modificato il contratto di affitto di ramo d’azienda, prevedendo che lo stesso si risolva solamente al momento dell’effettiva aggiudicazione, con l’obbligo di rilasciare l’immobile entro sei mesi dall’aggiudicazione stessa.  Con bando pubblicato il 21.03.2024 la Curatela ha indetto una raccolta di offerte irrevocabili per la stipulazione di contratto di affitto del ramo d’azienda oggetto della presente procedura competitiva, che si è conclusa il 21.05.2024 senza alcuna offerta ricevuta. Pertanto, è stato rinnovato il contratto di affitto di cui all’atto del 30.05.2017 s.m.i. con il medesimo affittuario alle condizioni già convenute. L’immobile risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Montecchio al Foglio 25 - Particella 96 – Categoria D/7 Il terreno risulta censito al catasto Terreni del Comune di Montecchio al Foglio 25 – Particella 96 – Ente urbano – Superficie 20.000 mq
    Primo Identificativo2844099
    TipologiaCESSIONE E AFFITTO D'AZIENDA
    CategoriaCESSIONE DAZIENDA
    IndirizzoVia Teverina 13 - Loc. Cordigliano - Strada Consorziale Teverina
    ComuneMontecchio
    ProvinciaTerni
    RegioneUmbria
    NazioneItalia
Dati Vendita
Data e oraWed 12 February 2025 at 12:012025-02-12T12:01:00
TipologiaCOMPETITIVA
ModalitàPRESSO IL VENDITORE
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base1.060.000,00
Offerta Minima1.060.000,00
Rialzo Minimo10.000,00
Termine Presentazione OfferteWed 12 February 2025 at 12:002025-02-12T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione13/12/20242024-12-13

How to participate in the bidding process

The procedure is easy and intuitive.

  1. Register on Gobidreal.it

    To activate your account, enter the required data which will be the same with which you will participate in the online competitive sale and to which, if applicable, the award of the property at auction will be attributed.

  2. Place your bid

    Click on "Make an offer", enter the amount you would like to offer, download and fill out the Offer Form. Pay the security deposit. Send the signed form along with the bank transfer receipt and the required documentation. You will be notified of the receipt of the offer on the sale page.

  3. Evaluation outcome

    The offer will undergo an evaluation process. The outcome will be communicated to you via email. If your offer is the only one approved, you will be able to directly acquire the property. If there are multiple valid offers, you will be allowed to participate in an online competitive auction open only to bidders. At the end of the sale, the highest bidder will be the winner of the property.

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