Overdragelse af virksomhed til produktion af pølser i Montecchio (TR)

INDHENTNING AF TILBUD - Overdragelse af virksomhed til produktion af pølser i Montecchio (TR), Lokalitet Cordigliano, Strada Consorziale Teverina, Via Teverina nr.13

VIRKSOMHED TIL PRODUKTION AF PØLSER

Virksomhedskompleks bestående af materielle og immaterielle aktiver som nærmere specificeret nedenfor:
- bygning i to etager (stueetage og første sal med primært produktionsformål, bestående af tilstedeværelsen af fabrikken. Der er desuden andre dele, der er henholdsvis til kommercielt brug og til lager/depot. Hvad angår tilstanden af de udvendige og indvendige finish, der blev konstateret under inspektionen, er disse generelt acceptabelt, idet der er tilstede dele, der er ældre og andre, der er nyligt renoveret (se fig.3 og 4). Det samme gælder for de eksisterende installationer. Grunden har en resterende byggeområde på 38.480 mc.
- installationer, maskiner til produktion, udstyr, køretøjer, kontormøbler, kontormaskiner, butiksmøbler og butiksmaskiner
- lejeaftaler for virksomhedens gren

Det er købers pligt at ansætte alle arbejdstagere fra Scianca Salumi s.r.l. (den nuværende lejer af den pågældende virksomhedsgren), i henhold til og for fuld anvendelse af hvad der er fastsat i lovgivningen i henhold til art.2112 c.c. og med alle de deraf følgende rettigheder.

Lejeaftale for virksomhedens gren

Med akt fra 30.05.2017 blev der indgået en lejeaftale for virksomhedens gren, der omfatter aktiviteterne vedrørende forarbejdning, transformation og forberedelse af kød, modning og den tilhørende salgssted. I den udlejede virksomhedsgren er der inkluderet materielle aktiver og immobiliseringer, en bygning, hvor aktiviteten i den pågældende gren udføres, retten til eksklusiv brug af skiltet.
Lejen for virksomhedens gren træder i kraft den 1. juni 2017 for en periode på 3 (tre) år, fornyelig hver tredje år, medmindre opsigelse gives fra den ene part til den anden via anbefalet brev med et varsel på 6 måneder før kontraktens udløb. Den årlige leje, der er fastsat i kontrakten, er for de første tre år fastsat til 1% (én procent) af bruttoindtægterne, eksklusive moms, som lejevirksomheden vil opnå med den udlejede virksomhedsgren og under alle omstændigheder ikke mindre end 10.500,00 euro årligt plus moms. Fra det fjerde år og fremover fastsættes lejen til 2% (to procent) af de bruttoindtægter, der opnås af lejeren og under alle omstændigheder ikke mindre end 20.500,00 euro plus moms. Kontrakten forudsætter, at lejen betales i månedlige rater, den 10. i hver måned, hver af samme beløb for de første tre år svarende til 875,00 euro. Eventuel regulering, der skyldes procentdelen på 1% (for de første tre år) og 2% (for de efterfølgende år), vil blive betalt efter kontrol af størrelsen af bruttoindtægterne, inden for 60 dage efter udløbet af hvert regnskabsår fra den 1. juni 2018. Med akt ved Notar Filippo Clericò, rep. 19881, den 6.08.2018 (Bilag 4), er den oprindelige lejeaftale blevet suppleret med en opsigelsesklausul ..." den samme skal ophæves ved salg, også delvist, af den ejendom, hvor aktiviteten, der er genstand for den nævnte lejeaftale, udføres, samt at den samme skal ophæves, når der offentliggøres en salgsannonce vedrørende de materielle aktiver, der er beskrevet i listen vedlagt den nævnte kontrakt under bogstav "A", af de registrerede materielle aktiver og som er en del af den udlejede virksomhedsgren"...
Med anmodning indgivet den 28.01.2021 har virksomheden anmodet om tilladelse til at ændre art. 2 i lejeaftalen for virksomhedens gren ved at anmode om at fjerne den opsigelsesklausul, der er fastsat i tilfælde af offentliggørelse af salgsannoncen.
Den 30.04.2021, efter en positiv udtalelse fra den dommer, der er ansvarlig for den foreløbige konkurs, har virksomheden derfor ændret lejeaftalen for virksomhedens gren, således at den kun ophæves ved den faktiske tildeling, med pligt til at frigive ejendommen inden for seks måneder efter tildelingen.
Med annonce offentliggjort den 21.03.2024 har kurator indkaldt til indhentning af uigenkaldelige tilbud til indgåelse af lejeaftale for virksomhedens gren, der er genstand for denne konkurrenceprocedure, som sluttede den 21.05.2024 uden modtagelse af nogen tilbud. Derfor er lejeaftalen, der er nævnt i akt af 30.05.2017, blevet fornyet med den samme lejer under de allerede aftalte betingelser.

Ejendommen er registreret i Ejendomskatasteret i kommunen Montecchio på Ark 25 - Partikel 96 - Kategori D/7
Grunden er registreret i Jordkatasteret i kommunen Montecchio på Ark 25 - Partikel 96 - Byområde - Areal 20.000 kvm.

For yderligere oplysninger, se vurderingen og den vedlagte dokumentation.