Industriel ejendom i Ripatransone (AP) - LOTTO 1

Industriel ejendom i Ripatransone (AP), Lokalitet San Rustico 35 - LOTTO 1

Ejendommen er registreret i Bygningsregistret i kommunen Ripatransone på blad 53:

Parcelle 205 – Sub 18 – Kategori D/7

Den pågældende ejendom, beliggende i et urbaniseret område tæt på andre håndværks- og industrivirksomheder, som giver området et referencepunkt på det lokale marked, strækker sig langs en helt flad dal, der ligger 8 kilometer fra motorvejsafkørslen A14 i Grottammare og 10 kilometer fra den Adriatiske Statvej, som kan nås direkte ved at følge den provincielle vej nr. 92 mod øst.

Fabrikken, med et helt indhegnet område, kan opdeles i to klart adskilte dele, den del mod vejen, der ligger parallelt med den provincielle vej nr. 92, og lagerbygningen, der er bygget i flere faser og resultatet af udvidelser.

Den del mod vejen er en struktur i armeret beton af rektangulær form, der strækker sig over tre etager over jorden, den første etage er hovedsageligt beregnet til udstilling af møbler og kontorer for indretningsarkitekter, første sal, med adgang både udefra og indefra, er beregnet til den administrative sektor og passende opdelt med udstyrede vægge, anden sal med variabel indvendig højde, beregnet til arkiv, prøverum og lagre.

Stueetagen, på cirka 5.600 kvm og tilknyttede bygninger på cirka 180 kvm, er således opdelt: Indgang 50 kvm, udstillingslokaler med salgsboks, toiletter og omklædningsrum 1.140 kvm, møbel/ferdig produktlager 650 kvm, laboratorier/lager 3.020 kvm, lastning af færdig produkt 460 kvm, malerværksteder 150 kvm, cnel, centrale, kompressor lokaler 130 kvm, helt malet, med aluminiumsrammer og brudsikre ruder. Installationerne er blevet tilpasset og revideret for at give udstillingslokalet den nødvendige belysning.

Første sal på 412 kvm er beregnet til kontorer og er blevet opdelt med udstyrede vægge i aluminium og glas, med gulve dækket af tæppe, væggene er malet, rammerne er i aluminium. Første sal har en balkon med jernrækværk på syd- og østsiden.

Anden sal har et areal på 415 kvm og kan nås via den interne trappe, der forbinder alle etager, den er beregnet til arkiver og prøverum. De indvendige højder varierer fra 1,95 m til 3,95 m, og en del af etagen er blevet opdelt med udstyrede vægge, der er godt oplyst og ventileret.

De tre etager er desuden forbundet med elevator/lastvogn.

Taget er lavet af asbestcementplader (eternit).

Bemærk venligst tilstedeværelsen af ikke-reparerbare uregelmæssigheder, som skal genoprettes til den oprindelige tilstand. De andre uregelmæssigheder er reparerbare.

I øjeblikket er en del af ejendommen på 727,00 kvm stadig lejet ud, med en regulær lejekontrakt dateret 04/10/2014. Som følge af overtagelsen af konkursforvaltningen i denne lejekontrakt er dens udløb i praksis blevet forlænget til 05/10/2026, men gennem en supplerende skrivelse underskrevet af parterne er der blevet indført en opsigelsesklausul for lejemålet på tidspunktet for tildelingen af ejendommen.

For yderligere oplysninger, se vurderingen og dokumentationen i bilaget.