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Industriegebäude in Giussano (MB), Via Diaz - LOS 7/9/10

VERSTEIGERUNG AUF DER BASIS DES ANGEBOTS

LOS 7
Das Industriegebäude besteht aus:
- Parzelle 671, städtisches Gebiet im Dienst des Industriekomplexes, in dem sich im südlichen Teil der Fußgänger- und Fahrzeugzugang von der Via Armando Diaz zu den Hausnummern 27 und 29 für alle Gebäude und Bereiche des ehemaligen Industriekomplexes befindet
- Sub 731, städtisches Gebiet, auf dem mehrere Gebäude direkt im Dienst der Industrieimmobilien standen, wie die beiden Dampfkesselanlagen, das Kraftwerk, die Erdgasstation, zahlreiche Silos und die elektrische Station, die vollständig abgerissen wurden, mit vollständiger Entfernung der damit verbundenen Anlagen; daher stellt das Gut heute nur die Plätze dar, von denen aus die Hallen zugänglich sind, viele in anderem Eigentum;
- Sub 735, Industriegebäude auf einer Ebene mit einer Verkaufsfläche von 5.541 m²; der Produktionsbereich beträgt etwa 4.750 m² mit einer durchschnittlichen Höhe von 5,00 m, zusätzlich 400 m² für den Dienstleistungs- und Umkleidebereich im Untergeschoss, etwa -0,90 m über dem Platzniveau, mit einer Innenhöhe von 2,50 m und 640 m² für Kantine, Küche, Besuchsraum und Lager im ersten Stock mit einer Höhe von 2,70 m, wo der schwimmende Boden nicht vorhanden ist; im ersten Stock befindet sich ein Lichtschacht in halbrunder Form und eine Verbindungstreppe zum Erdgeschoss, ebenfalls in runder Form.
- Parzelle 197, städtisches Gebiet mit einer Fläche von 2.240 m², städtisches Gebiet im Dienst des Industriekomplexes, von denen 1.950 m² als durchlässige Grünflächen innerhalb des Werks und die verbleibenden 290 m² außerhalb der Umzäunung für Parkplätze vorgesehen sind.
Bitte beachten Sie das Vorhandensein von katasterlichen und städtebaulichen Abweichungen.
Es sind auch Elemente aus Zement/Asbest vorhanden.
Kataster der Gebäude der Gemeinde Giussano:
Blatt 8 - Parzelle 671 – städtisches Gebiet – Größe 3.530 m²
Blatt 8 - Parzelle 646 – Sub 731 – Kategorie D/7- R.C. € 10.962
Blatt 8 - Parzelle 646 – Sub 735 – Kategorie D/7 – R.C. € 30.002
Blatt 2 - Parzelle 197 – städtisches Gebiet – Größe 2.240 m²

LOS 9
Ungeteilte Gebäudeteile, die sich auf zwei nicht miteinander verbundene Ebenen befinden, durch einen Aufzugsschacht, der derzeit außer Betrieb ist, geschützt durch ein großes Vordach, das auf die Parzelle 646 des Blattes 8 blickt; es hat eine Gesamtfläche von 2.330 m² zuzüglich des Vordachs von 320 m² und des Aufzugsschachts von 30,00 m². Die Struktur wurde aus Stahlbeton mit gemischten Decken und verputzten Mauerwerkswänden erstellt. Im Erdgeschoss sind die Böden aus Feinsteinzeug und die Fensterrahmen, es gibt keine Räume für sanitäre Dienste. Ein Teil des Erdgeschosses war für einen Kommunikationsportikus mit dem angrenzenden Eigentum vorgesehen; derzeit ist es durch Garagentore geschlossen, was ein nicht konformes geschlossenes Volumen gemäß den Baugenehmigungen ergibt; die angegebene Innenhöhe beträgt 3,60 m. Im ersten Stock ist ein Teil der Struktur aus Stahlbeton und ein Teil mit Stahlstützen und -trägern; die Böden sind hauptsächlich aus Beton, mit einigen Räumen, die mit Keramikfliesen ausgekleidet sind; es gibt eine abgehängte Decke aus Blech, die teilweise entfernt und teilweise im Abbruch ist; es gibt einen Raum mit drei Bädern und einem entsprechenden Vorraum; die angegebene Innenhöhe beträgt 3,00 m unter dem Träger. Der Außenhof von 2.700 m² ist teilweise mit Porphyrblöcken oder gefärbtem Beton gepflastert und teilweise als privates Grün genutzt, mit Zugang sowohl von der Via Diaz 27/29, durch die dazugehörigen Grundstücke des gleichen Eigentümers, die sich etwa 4,0 m unter dem Niveau des Hauptteils des ehemaligen Industriegebäudes befinden.
Die Ostseite ist stark abfallend und es gibt zwei externe Verbindungstreppen. Innerhalb des Bereichs befindet sich ein kleines Gebäude, das als Technikraum (Pumpe) mit einer katasterlich angegebenen Höhe von 2,00 m in sehr schlechtem Erhaltungszustand ausgewiesen ist.
Es sind chemische Substanzen vorhanden, die entsorgt werden müssen.
Es sind auch Elemente aus Zement/Asbest vorhanden.
Kataster der Gebäude der Gemeinde Giussano:
Blatt 7 - Parzelle 286 - Kategorie D/7 - R.C. € 3.180
Blatt 7 - Parzelle 286 sub 701 - an die Parzelle 646 sub 732 des Blattes 8 angeheftet - Kategorie D/7 - R.C. € 7.664
Blatt 8 - Parzelle 13 sub 701 - an die Parzelle 524 sub 701 des Blattes 8 angeheftet - Kategorie D/7 - R.C. € 2.286

LOS 10
Sub 711 - Gebäude auf drei Ebenen, mit einer Verkaufsfläche von 1.924,00 m², vollständig aus Stahl mit Sichtziegelwänden und Bandfenstern, in allgemein schlechtem Erhaltungszustand
Sub 712 - Gebäude mit Vordach auf einer Ebene, mit einer Verkaufsfläche von 765,70 m², mit Zugang von der Via Diaz 27/29 über die Grundstücke. Das Gebäude wurde mit einer Stahlstruktur und vertikalen Wänden, die hauptsächlich aus nicht verputzten Betonblöcken auf Stahlträgern bestehen, erstellt. Das Gebäude hat keine Anlagen und keine Verbindungen zu den Versorgungsnetzen der Versorgungsunternehmen (Wasser, Strom, Gas, Telefon). Das Gebäude hat keine externen Nebengebäude.
Sub 715 - Teilweise abgerissenes Gebäude mit einem einzigen Obergeschoss, mit einer überdachten Fläche von etwa 490 m², hauptsächlich bestehend aus drei Lagerräumen und einem großen Vordach für eine mechanische Werkstatt mit einem kleinen Raum, der auf vier Seiten mit einer Zugangstür geschlossen ist; für das Gebäude wurde eine Höhe von 4,80 m angegeben.
Das zugehörige Gebiet des ehemaligen Industriekomplexes ist teilweise eben im Vergleich zum ehemaligen Industriegebäude und teilweise auf einer niedrigeren Höhe von etwa 6,80 m mit Zugang von der Via Diaz über eine Zufahrtsrampe, die durch eine Stützmauer aus Stein in unzureichendem Erhaltungszustand geschützt ist.
Ein großer Teil der Fläche ist nicht eben und es gibt mehrere abfallende Teile, um sich an die Höhen der angrenzenden Flächen anzupassen.
An der nordöstlichen Grenze gibt es einen Fahrzeugzugang von der Via Pirandello, der sich innerhalb des Gebäudes des Körpers 10/C befindet, dessen Innenhöhe etwa 90 cm unter dem Straßenniveau liegt. Das Gebiet weist zahlreiche Probleme auf, darunter die Ablagerung einer erheblichen Menge an Abfällen an der Nordgrenze, das Vorhandensein von Becken mit Öl und Diesel an der Ostgrenze; Becken zur Sammlung von Regenwasser, die von einem großen Teil des ehemaligen Industriegebäudes stammen, wurden nicht überprüft.
Es sind katasterliche Abweichungen vorhanden.
Kataster der Grundstücke der Gemeinde Giussano:
Blatt 7 – Parzelle 274 – städtisches Gebiet – Fläche 8.355
Kataster der Gebäude der Gemeinde Giussano auf Blatt 7:
Parzelle 274 – Sub 711 – Kategorie D/7 – R.C. € 8.734
Parzelle 274 – Sub 712 – Kategorie D/7 – R.C. € 3.654
Parzelle 274 – Sub 713 – Kategorie D/7 – R.C. € 470 – Abgerissene Immobilien
Parzelle 274 – Sub 714 – Kategorie D/7 – R.C. € 356 – Teilweise abgerissene Immobilien
Parzelle 274 – Sub 715 – Kategorie D/7 – R.C. € 1.842 – Abgerissene Immobilien
Parzelle 274 – Sub 717 – Kategorie D/7 – R.C. € 6.816 – Abgerissene Immobilien