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Wohnung in Siponto, einem Stadtteil von Manfredonia (FG), mit Zugang von Viale Artemisio Nr. 11, Erdgeschoss, mit einer Verkaufsfläche von ca. 98 qm, bestehend aus einer Vierzimmerwohnung und einem Kellerraum zur Nutzung als Lager, mit separatem Eingang und gemeinschaftlichem Garten mit der Wohnung im ersten Stock desselben Gebäudes. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine kleine Terrasse, die zur exklusiven Nutzung gehört, auf der sich eine Holztür befindet, die direkt ins Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer besteht aus einem großen, sehr hellen Raum, dank einer Terrassentür, die auf die Terrasse vor der Wohnung führt, und einem weiteren Fenster, das auf die Rückseite zeigt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche oder, weiter links, in einen kleinen Flur, der zu den anderen Zimmern führt. Die Küche besteht aus einem schmalen, langen Raum. Die Wände sind bis zur Decke mit Fliesen in abwechselnd weißen und blauen Farben gefliest. An der Rückwand der Küche befindet sich eine Terrassentür, die auf die Rückseite führt. Im Flur befinden sich das Badezimmer und die 2 Schlafzimmer. Die Wände des Badezimmers sind mit Fliesen in abwechselnd weißen und blauen Farben gefliest, und das natürliche Licht sowie die Belüftung werden durch ein kleines Fenster bereitgestellt, das in einer Spalte zwischen den Wänden eingebaut ist. Die 2 Schlafzimmer sind beide mit Fenstern ausgestattet. Die Innentüren sind aus furniertem Holz, überzogen mit einer lackierten Platte in blauer Farbe, die Fenster und Terrassentüren sind aus Holz mit Einfachverglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind aus hellem Parkett. Die Wohnung verfügt nicht über eine Heizungsanlage. Das warme Wasser wird durch einen elektrischen Boiler im Badezimmer erzeugt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Splitgerät für die Klimaanlage. Das Zertifikat für die Konformität der elektrischen Anlage gemäß D.M. 37/2008 fehlt. Die Kosten für die Regularisierung, die zu Lasten des Erwerbers gehen, wurden vom CTU auf etwa 600,00 Euro geschätzt. Im Untergeschoss befindet sich ein Raum zur exklusiven Nutzung, der als Lager dient, zu dem man über eine Außentreppe gelangt. Im Inneren befinden sich zwei Wassertanks mit einer Pumpe für die Versorgung des oberen Stocks. Die Beleuchtung erfolgt durch einen schmalen horizontalen Schlitz auf Höhe des Fußbodens. Die Seitenwände sind etwas mehr als halbhoch gefliest. Der gesamte Bereich ist durch einen Metallzaun geschützt. Der Bau des Gebäudes begann im Jahr 1973 und ist durch die Baugenehmigung Nr. 8476/32258, die am 4. Dezember 1972 von der Gemeinde Manfredonia erteilt wurde, und die nachfolgende Variante prot. 32258 legitimiert. Die Immobilie verfügt nicht über ein Zertifikat für die Nutzbarkeit, und es wurden folgende Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt: 1. Versetzung einer inneren Wand zur Vergrößerung des aktuellen Schlafzimmers; 2. Versetzung der Zugangstür zur aktuellen Küche; 3. Fusion des ursprünglichen Eingangs mit einem Teil des Flurs und dem Wohnzimmer, um einen großen Raum für Wohnzimmer/Essen zu schaffen, durch den Abbruch einiger Teile der ursprünglichen Flurwände; 4. Umwandlung der Terrassentür des Gästezimmers in ein einfaches Fenster. Die Kosten für die Regularisierung, die zu Lasten des Erwerbers gehen, wurden vom CTU auf etwa 1.900,00 Euro geschätzt. Die Immobilie ist ordnungsgemäß katasterlich erfasst. Der tatsächliche Zustand entspricht jedoch nicht dem Katasterplan. Die Kosten für die Regularisierung, die zu Lasten des Erwerbers gehen, wurden vom CTU auf etwa 600,00 Euro geschätzt. Die Wohnung war mit einem Energiezertifikat der Klasse "G" ausgestattet.