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Erdgeschossgebäude zur Wohnnutzung in Attigliano (TR), via Roma 32

Recht des vollen Eigentums für den Anteil von 1/1 an der im Kataster der Gemeinde Attigliano unter Blatt 8, Teil 104, Kategorie A/3, mit einer Größe von 5 Räumen, im Erdgeschoss und ersten Stock eines Einfamilienhauses aus alter Bauweise mit angrenzendem Raum zur Nutzung als Garage/Lager, sowie dem ausschließlich zugehörigen Hof mit einer Gesamtfläche von 300 m², sowohl überdacht als auch unüberdacht.

Die Wohnung besteht aus: im Erdgeschoss, einer Wohnküche mit Kamin, einem Wohnzimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem angrenzenden Raum zur Nutzung als Garage/Lager mit einem kleinen gemauerten Ofen; im ersten Stock, zu dem man über eine interne Treppe gelangt, aus zwei Schlafzimmern, einem WC, zwei Fluren, einer Terrasse und einem Balkon.
In Bezug auf die Immobilie wird darauf hingewiesen, dass:
a) im aktuellen Zustand im Erdgeschoss ein kleines WC vorhanden ist, das direkten Zugang vom Raum hat, der als Schlafzimmer genutzt wird und auf einen Teil gehört, der Dritten gehört, und daher nicht bewertet wurde, da es nicht Teil der Zwangsvollstreckung ist (die Zugangstür muss verschlossen werden);
b) ein kleiner Teil des oben genannten Hofes, der etwa 15 m² beträgt und im aktuellen Zustand durch einen Zaun begrenzt ist, im Eigentum Dritter steht;
c) dass es katasterliche und bau- sowie städtebauliche Unregelmäßigkeiten gibt, die im Bewertungsbericht des Sachverständigen beschrieben sind, auf den verwiesen wird, und die bei der Festlegung des Schätzpreises berücksichtigt wurden;
d) dass die Immobilie im Erdgeschoss aufgrund eines Mietvertrags mit fester Mietzahlung vom 10.5.2022, der am 10.5.2022 registriert wurde und am 9.5.2027 endet, besetzt ist, der der Verfahren entgegengehalten werden kann und für den sofortige Kündigung ausgesprochen wurde, mit einer monatlichen Miete von 190,00/Monat.