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Gewerbefläche, die als Restaurant in Furnari (ME), Portorosa Bereich genutzt wird - LOT 4 (EX LOT 5) Einheit im Erdgeschoss und im ersten Stock der "Tribunetta", verbunden durch eine interne Treppe, die auf dem Bazia Gardens-Gelände für eine größere Fläche errichtet wurde, die über die Ostfassade des Gebäudes im ersten Stock zugänglich ist. Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut: Erdgeschoss: Lagerräume, Werkstätten und angeschlossene Toiletten, die dem Restaurant im ersten Stock dienen (Innenhöhe 2,68 m). Die beschriebenen Räume wurden mit internen Änderungen, einer anderen Verteilung und einer Änderung der Nutzung im Vergleich zum genehmigten Projekt realisiert. Die Räume sind in einem mittelmäßigen Erhaltungszustand und seit vielen Jahren nicht genutzt. In ihnen sind immer noch Überreste von Möbeln und Küchenausstattung des Restaurants zu sehen. An fast allen Wänden der Räume sind deutliche Feuchtigkeitsspuren mit Putzschäden sichtbar. Heute fällt dieses Lokal katastermäßig unter Teil 712 Unterteil 2; - Erster Stock: Restaurant, mit angeschlossener überdachter Veranda und offener Treppe (Tribüne), die zum Hauptkanal abfällt und Höhe des Zugangsbereichs (der als gemeinsamer Raum betrachtet werden muss), sowie Küche und Treppenhaus, das zum Erdgeschoss führt (Innenhöhe 3,55 m) (ohne die darüber liegende Dachterrasse). Die beschriebenen Räume wurden mit internen Änderungen, einer anderen Verteilung und teilweisen Änderungen der Nutzung im Vergleich zum genehmigten Projekt realisiert. Insbesondere wird die Verglasung und die Änderung der Nutzung von Balkon/Veranda in eine Küche auf einer angrenzenden Fläche zum Treppenhaus (ca. 18 qm) hervorgehoben. Ein Teil der Räume, die zur Veranda hin liegen, ist in gutem Erhaltungszustand, während diejenigen, die seit einiger Zeit nicht genutzt werden und als Küche dienen, in einem akzeptablen Erhaltungszustand sind. In letzteren sind die Überreste von Möbeln und Küchenausstattung des Restaurants verlassen, es sind Wassereinbruchsspuren und Putzschäden sichtbar. Die darüber liegende Dachterrasse ist in einem sehr schlechten Erhaltungszustand. Die gesamte katastermäßige Fläche (Erdgeschoss und erster Stock), die sich in einem privaten Bereich (durch eine durchgezogene Linie gekennzeichnet) der inneren Räume befindet, beträgt 278 qm; daher bezieht sich die Bewertung ausschließlich auf diese Fläche. Darüber hinaus wird ein Teil der Veranda mit einer Fläche von ca. 28 qm und der Tribünen von ca. 48 qm als angeschlossen betrachtet. Heute fällt auch dieses Lokal katastermäßig unter Teil 712 Unterteil 2. Die Unterschiede zwischen dem aktuellen Zustand dieser Immobilien und den Projektgrundrissen, die von der Gemeinde Furnari bereitgestellt wurden und Gegenstand des C.E. Protokolls Nr. 2797/89, Baugenehmigungsverfahren Nr. 8/90, ausgestellt am 2.02.1990, sind im Wesentlichen eine andere interne Verteilung und Konsistenz der Räume im Vergleich zum genehmigten Projekt und teilweise eine Änderung der Nutzung, die als Gegenstand eines Legalisierungsantrags gemäß den Artikeln 46 Absatz 5 des DPR 6. Juni 2001, Nr. 380 und 40 Absatz 6 des Gesetzes vom 28. Februar 1985 Nr. 47 und/oder Artikel 13 des Gesetzes Nr. 47/85 und Artikel 20 des Regionalgesetzes 4/2003 und folgende angesehen werden können.