Industrieimmobilie in Ripatransone (AP) - LOS 1

Industrieimmobilie in Ripatransone (AP), Lokalität San Rustico 35 - LOS 1

Das Objekt ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Ripatransone im Blatt 53 eingetragen:

Parzelle 205 – Sub 18 – Kategorie D/7

Das betreffende Gebäude, gelegen in einem urbanisierten Gebiet in der Nähe anderer handwerklicher und industrieller Aktivitäten, die der Gegend einen Bezugspunkt des lokalen Marktes verleihen, erstreckt sich entlang eines vollständig flachen Tals, das 8 Kilometer von der Autobahnausfahrt A14 in Grottammare und 10 Kilometer von der Adriatischen Staatsstraße entfernt ist, die direkt über die Provinzstraße Nr. 92 in Richtung Osten erreichbar ist.

Die Fabrik, mit einem vollständig eingezäunten Bereich, kann in zwei deutlich getrennte Teile unterteilt werden, den Teil zur Straße, der parallel zur Provinzstraße Nr. 92 liegt, und die Halle, die in mehreren Phasen gebaut und das Ergebnis von Erweiterungen ist.

Der Teil an der Straße ist eine rechteckige Struktur aus Stahlbeton, die sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, das Erdgeschoss ist größtenteils für die Ausstellung von Möbeln und die Büros der Einrichter vorgesehen, das erste Obergeschoss, mit externem und internem Zugang, ist für den Verwaltungsbereich vorgesehen und entsprechend mit Trennwänden ausgestattet, das zweite Obergeschoss mit variabler Deckenhöhe ist für Archive, Proberäume und Lagerräume vorgesehen.

Das Erdgeschoss, mit einer Fläche von etwa 5.600 m² und separaten Nebengebäuden von etwa 180 m², ist wie folgt aufgeteilt: Eingang 50 m², Ausstellungsräume mit Verkaufsboxen, Toiletten und Umkleideräume 1.140 m², Möbel-/Fertigproduktlager 650 m², Werkstätten/Lager 3.020 m², Fertigproduktbeladung 460 m², Lackierräume 150 m², Kabinen, zentrale Räume, Kompressorräume 130 m², vollständig gestrichen, mit Aluminiumfenstern und einbruchsicheren Gläsern. Die technische Ausstattung wurde angepasst und überholt, um den Ausstellungsraum mit der notwendigen Beleuchtung auszustatten.

Das erste Obergeschoss mit 412 m² ist für Büros vorgesehen und wurde mit Trennwänden aus Aluminium und Glas unterteilt, die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Wände sind gestrichen, die Fenster sind aus Aluminium. Das erste Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit einem Geländer aus Eisen an den Seiten Süden und Osten.

Das zweite Obergeschoss hat eine Fläche von 415 m² und ist über die interne Treppe, die alle Etagen verbindet, erreichbar, es ist für Archive und Proberäume vorgesehen. Die Deckenhöhen variieren von 1,95 m bis 3,95 m und ein Teil des Obergeschosses ist mit Trennwänden unterteilt und gut beleuchtet und belüftet.

Die drei Etagen sind außerdem durch einen Aufzug/Güteraufzug verbunden.

Das Dach ist aus Asbestzementplatten (Eternit) gefertigt.

Bitte beachten Sie das Vorhandensein von nicht sanierbaren Abweichungen, für die der Zustand der Räumlichkeiten wiederhergestellt werden muss. Die anderen Abweichungen sind sanierbar.

Derzeit ist noch ein Teil des Gebäudes mit 727,00 m² vermietet, mit einem regulären Mietvertrag vom 04.10.2014. Nach dem Eintritt der Insolvenzverwaltung in diesen Mietvertrag wurde dessen Ablauf faktisch bis zum 05.10.2026 verlängert, jedoch wurde durch eine von den Parteien unterzeichnete Ergänzungsvereinbarung eine auflösende Klausel des Mietverhältnisses zum Zeitpunkt der Zuschlagserteilung für das Gebäude eingeführt.

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das Gutachten und die angehängte Dokumentation.