Industriehalle in Montegranaro (FM) - LOS 1

Industriehalle in Montegranaro (FM) - LOS 1

Das zu prüfende Los erstreckt sich über fünf Ebenen, das erste und zweite Stockwerk sind Wohnnutzung (nicht Gegenstand des Vergleichs) und drei weitere Ebenen. Das Gebäude hat eine tragende Struktur aus Stahlbeton und Mauerwerk, die Wände sind teilweise verputzt und gestrichen und teilweise mit Porphyr verkleidet.

Im Erdgeschoss (sub.10) befindet sich ein Labor (H=3.50) mit den entsprechenden Sanitäranlagen; guter Erhaltungszustand, Böden aus Feinsteinzeug, Wände verputzt und gestrichen, Fenster aus Aluminium. Auf derselben Ebene befinden sich die Büros mit Sanitäranlagen, ebenfalls in gutem Erhaltungszustand, Fenster aus Aluminium und Innentüren aus furniertem Holz. Die Etage ist extern über eine gemeinsame Zufahrt erreichbar, die auch für die Wohnungen genutzt wird. Außerdem gibt es im Inneren einen Lastenaufzug und ein Treppenhaus, das noch fertiggestellt werden muss, das die unteren Etagen verbindet. Die gesamte Etage ist derzeit unvermietet und wird von der Gesellschaft im Vergleich genutzt.
Im Untergeschoss 1 (sub. 9) befindet sich der Arbeitsraum (H=3.40) mit den entsprechenden Umkleideräumen und Sanitäranlagen in gutem Erhaltungszustand, Wände aus Mauerwerk, Böden aus Feinsteinzeug, Fenster aus Aluminium; außerdem ist im Inneren eine industrielle Heizungsanlage vorhanden. Der Raum hat einen externen Zufahrtsweg. Die gesamte Etage ist heute frei und wird von der Gesellschaft im Vergleich genutzt.
Im Untergeschoss 1 (sub.3) befindet sich der Elektrokasten, mit Boden aus Feinsteinzeug und verputzten Wänden.
Das Untergeschoss 2 (sub.9) (H=3.40) umfasst auf der Ostseite einen Lagerraum mit entsprechendem Büro und Sanitäranlagen, alles in gutem Erhaltungszustand, Wände aus Mauerwerk, Böden aus Feinsteinzeug, Fenster aus Aluminium; der Raum ist derzeit mit einem Mietvertrag belegt. Der verbleibende Teil der Etage, der aus mehreren Räumen besteht, wird weiterhin von der Gesellschaft im Vergleich genutzt. Die Etage hat einen externen Zufahrtsweg mit einem großen Hof, der als Parkplatz und Grünfläche genutzt wird. Im Hof wurde außerdem ein Becken zur Brandverhütung angelegt.

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Montegranaro unter dem Blatt 19 eingetragen:
Parzelle 950 - Sub 9 - Kategorie D/7 - Katastereinnahme EUR 2.920,00
Parzelle 950 - Sub 10 - Kategorie D/7 - Katastereinnahme EUR 3.468,00
Parzelle 950 - Sub 3 - Kategorie D/1 - Katastereinnahme EUR 39,53

Für weitere Informationen konsultieren Sie bitte das beigefügte Gutachten