Industrieimmobilie mit Bauernhaus und landwirtschaftlichem Grundstück in Loreto (AN) - LOS 3

ANGEBOTSABGABE - Industrieimmobilie mit Bauernhaus und landwirtschaftlichem Grundstück in Loreto (AN), Via Buffolareccia - LOS 3

Das Objekt ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Loreto im Blatt 7 eingetragen:
Parzelle 400 – Sub. 22 – Kategorie D/7 – R.C. € 3.451,78
Parzelle 400 – Sub. 23 – Kategorie D/7 – R.C. € 24.059,86
Parzelle 400 – Sub. 24 – Kategorie D/7 – R.C. € 58.708,00
Parzelle 71 – Sub. 1 – BCNC – Fläche 1.570 qm
Parzelle 71 – Sub. 2 – Kategorie A/4 – Klasse 3 – Größe 8 Räume – R.C. € 276,82
Parzelle 71 – Sub. 3 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 20 qm – R.C. € 35,12

Die Grundstücke sind im Kataster der Gebäude der Gemeinde Loreto im Blatt 7 eingetragen:
Parzelle 70 – Ackerland – Klasse 2 – Fläche 580 qm – R.D. € 3,15 – R.A. € 3,44
Parzelle 294 – Unfruchtbares Land – Fläche 210 qm
Parzelle 761 – Ackerland – Klasse 4 – Fläche 3.952 qm – R.D. € 13,27 – R.A. € 18,37
Parzelle 758 – Baumackerland – Klasse 6 – Fläche 668 qm – R.D. € 1,72 – R.A. € 2,59

Das Industriegebäude befindet sich in einem industriell-handwerklichen Gebiet Brodolini, das Flächen umfasst, die im allgemeinen Bebauungsplan als Ergänzungsgebiet (gemischt) DB3 geregelt sind.
Das Werk besteht aus folgenden Bereichen:
• Das ehemalige Formwerk besteht aus einem Bürobereich im ersten Stock. Der Rest des Komplexes ist in verschiedene Abteilungen unterteilt, mit Bereichen für Gießerei, Lagerung und Druckguss;
• Das ehemalige Lo.Met. besteht aus einem Bürogebäude, das sich über zwei Etagen erstreckt und zur Hauptfassade im Norden ausgerichtet ist; der Rest des Komplexes ist in verschiedene Abteilungen unterteilt, mit Bereichen für Druckguss, Lackierung, Verpackung und Lager.

Der Boden des Werks ist überwiegend industriell mit Quarzoberfläche; in den Büros und den sanitären Einrichtungen aus Steinzeug.
Das Gebäude hat variable Innenhöhen je nach Nutzung, für die Büros beträgt die durchschnittliche Höhe etwa 3,00 Meter, während für die Produktionsbereiche Höhen von 6,00 bis 9,00 Metern geschätzt werden.
Es gibt Asbestzementdächer mit einer Fläche von etwa 11.600 qm.

Zum Verkaufsangebot gehören auch ein ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude und Grundstücke.
Das ehemalige Bauernhaus ist der Hauptteil des Objekts, während der Nebenteil aus Kellern, Abstellräumen und einer Garage besteht.
Das landwirtschaftliche Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss ist für Nebenräume vorgesehen, während das erste Obergeschoss als Wohnraum mit einer Fläche von 140 qm dient.

Der Bebauungsplan der Gemeinde Loreto klassifiziert das Gebiet als ländliche Zone E, Unterzone EA zum Schutz der Landschaft und Umwelt und wird durch Artikel 26 der technischen Ausführungsbestimmungen geregelt.

Es gibt katasterliche und städtebauliche Abweichungen.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die angehängte Dokumentation.