Industrieimmobilien zur Auktion in Marcianise (CE) - Lotto 4

Zur Auktion steht eine Industrieimmobilie in Marcianise (CE), Strada Statale Sannitica 87 - Km 326 – LOTTO 4

Die zur Auktion stehende Industrieimmobilie befindet sich in der Industriezone Marcianise Sud, nur 500 m von der Autobahnausfahrt Caserta Sud – Marcianise entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 2.134,50 m², mit einem unbebauten Grundstück von 1810 m².
Das betreffende Los besteht aus drei Immobilien.

IMMOBILIE A, mit einer Gesamtfläche von 1.430 m², einer maximalen Höhe von 9 Metern und besteht aus:
-  einem Erdgeschoss, das teilweise als Bar-Restaurant genutzt wird und teilweise durch zwei Beachvolleyballfelder mit angeschlossenen Diensten, einem Technikraum und einem separaten Eingang an der Südseite gekennzeichnet ist,
- einem Zwischengeschoss, das teilweise als Raum mit Tischen für die Bar-Restaurant-Nutzung und teilweise als Technik-/Lagerraum mit separatem Zugang von außen auf der Südseite des Gebäudes dient, sowie einem Bereich über den Diensten der Beachvolleyballfelder für die Zuschauer der Beachvolleyballspiele (vgl. All.n.8 F.20b); dieser Bereich befindet sich über den Umkleideräumen der Volleyballfelder;
- einem ersten Stock, der früher als Schönheitszentrum oder ähnliches genutzt wurde.

IMMOBILIE B, mit einer Fläche von 703,80 m², besteht aus einem Arbeitsbereich, einem Büro von ca. 42,70 m² und einem kleinen Lager von ca. 11,70 m².

IMMOBILIE C, ein elektrischer Schaltkasten, der die Immobilie bedient.

Auf dem Dach der Immobilien A und B befindet sich eine Photovoltaikanlage, die auch die Immobilie im Los 3 bedient.

Der Bereich im Freien ist mit einem Wegerecht zugunsten des Grundstücks 5204 belastet.
Es gibt bauliche und katasterliche Abweichungen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Immobilien Gegenstand von Mietverträgen sind, wie folgt:
- Immobilie A, Mietvertrag mit einer Laufzeit von 6+6 Jahren, der am 04.02.2032 endet, zu einer Jahresmiete von € 30.000,
- Immobilie B, Mietvertrag mit einer Laufzeit von 6+6 Jahren, der am 31.12.2032 endet, zu einer Jahresmiete von € 14.000.
Im Vertrag ist eine Klausel zur Verzichtserklärung auf die Kündigung des Vertrages nach Ablauf der ersten 6 Jahre enthalten.

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Marcianise unter Blatt 22 eingetragen:
Parzelle 5205 – Sub. 2 – Kategorie D/1 – R.C. € 108,00
Parzelle 5205 – Sub. 5 – Kategorie D/7 – R.C. € 4.760,00
Parzelle 5205 – Sub. 6 – Kategorie D/8 – R.C. € 10.100,00