Wohnung bei SS 16 -KM 678.700, Foggia - Los 3

ANGEBOTSAMMLUNG - Wohnung in Foggia, Strada Statale 16, KM 678.700 - LOTTO 3

Vollständiges Eigentum an der Wohnung in Foggia an der S.S. 16 - Km 678.700, im ersten Stock eines größeren Gebäudes, mit Eingangstor für Autos, das von der Staatsstraße aus zu einem anderen Eigentum führt.
Das Gebäude ist im Kataster der Gemeinde Foggia im Blatt 136, Parzelle 517, Sub 4, Kategorie A/3, Klasse 4, mit 6 Zimmern, R.C. € 480,30, registriert.
Die Wohnung grenzt an Sub 5, Treppenhaus, privaten Hof auf drei Seiten, abgesehen von anderen.
Wie aus den oben genannten Gutachten hervorgeht, hat die Immobilie eine Nettogrundfläche von ca. 100 qm und eine Bruttogeschäftsfläche, die durch Hinzufügen der inneren Trennwände, der Außenmauern, der Hälfte der Grenzwände sowie der Balkone berechnet wird (1/3), ca. 112 qm beträgt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, rechts von den Räumen, und ist intern in Wohnzimmer/Küche, drei Zimmer, zwei Flure, ein Badezimmer und einen Abstellraum unterteilt. Sie verfügt über alle autonomen Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen sowie Abwasser, aber keines ist angeschlossen. Die Wände sind verputzt, aber nicht gestrichen; die Böden sind aus weißem Feinsteinzeug; es gibt keine Türen. Die Außenfenster sind aus Aluminium, die Fensterläden aus Metall. Das Badezimmer ist mit allen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Der Kessel ist ein offener Typ B, der von einer externen Gasflasche mit GPL betrieben wird.
Die Wohnung gehört zu einem Gebäude, das im Jahr 2006 erbaut wurde und sich über zwei oberirdische Etagen (Erdgeschoss und erster Stock) und ein Untergeschoss mit einem gemeinsamen Bereich von 4.053,00 qm erstreckt, der als Hof und Gehwege genutzt wird. Das Gebäude wurde mit Tragstrukturen aus Stahlbeton und Decken aus Ziegelbeton errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem als peripher - suburban mit starkem Verkehr eingestuften Gebiet, das nicht über Parkplätze verfügt, da es an der Staatsstraße 16 liegt.
Die unmittelbare Umgebung bietet keine primären und sekundären städtischen Dienstleistungen.
Es gibt einen städtischen Busdienst und die Staatsstraße. Die in der Gegend angebotenen Dienstleistungen sind: Bars, Tankstellen und ein ziviler Flughafen, die Gemeinde ist etwa 5 km entfernt; öffentliche Grünflächen sind mehr als ausreichend. Die Immobilie ist ca. 4 km von der Autobahn Adriatica A14 entfernt.
Die insolvente Gesellschaft erhielt die Baugenehmigung Nr. 91 vom 25.11.1996 für den Bau des Gebäudes (ursprünglich für Büros vorgesehen) und erhielt später folgende Verwaltungsgenehmigungen:
            - D.I.A. vom 15.04.1997: Änderung gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - D.I.A. vom 12.07.1997: 2. Änderung gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - Genehmigung Nr. 132/99. Änderung im Gange;
            - Legalisierung vom 14.12.2004 (Praxis Nr. 2470 - CN 2004), für die Änderung der Nutzung des Erdgeschosses und des ersten Stocks von Büros zu Wohnungen;
            Baugenehmigung Nr. 78 vom 26.02.2007.
Die gesamte Immobilie wurde aufgrund der Beschlüsse des Stadtrats von Foggia Nr. 97/80 und 93/81 sowie der Baugenehmigungen Nr. 43/87, 73/87 und 84/88 zu einem Industriekomplex.
Die Immobilie verfügt nicht über eine Gebrauchs- und Wohnfähigkeitsbescheinigung; sie ist ordnungsgemäß im Kataster registriert und wurde gemäß den zum Zeitpunkt des Baus geltenden Bauvorschriften errichtet.
Schließlich verfügt sie über ein Energiezertifikat (A.P.E.), erstellt vom Architekten Augusto Bardin.

Die Immobilie ist mit einem Abrissbefehl der Staatsanwaltschaft am Gericht von Foggia vom 29.09.2014 für einen Balkon an der Rückseite des Gebäudes von 9,72 qm belastet, der von Ing. Longo auf € 87,75 geschätzt wurde (€ 351,02/4).

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation (Los Nr. 2 der Nummerierung des Gutachtens von Arch. Bardin).