Wohnung bei Auktion in Foggia - Los 4

ANGEBOTSAMMLUNG - Wohnung in Foggia, Strada Statale 16, KM 678.700 - LOTTO 4

Vollständiges Eigentum an der Wohnung in Foggia an der S.S. 16 - Km 678.700 im ersten Stock eines größeren Gebäudes, mit Eingangstor von der Straße aus, das zu einem anderen Eigentum führt.
Das Gebäude ist im Kataster der Gemeinde Foggia im Blatt 136, Parzelle 517, Unter 5, Kategorie A/3, Klasse 4, mit 6 Zimmern, R.C. € 480,30, registriert.
Die Wohnung grenzt an Unter 4, Treppenhaus, privaten Hof auf drei Seiten, außer anderen.
Wie aus den oben genannten Gutachten hervorgeht, hat die Wohnung eine Nettogrundfläche von ca. 100 qm und eine Bruttogeschäftsfläche, die durch Hinzufügen der inneren Trennwände, der Außenmauern, der Hälfte der Grenzwände sowie der Balkone berechnet wird, die 1/3 der Fläche ausmachen, ca. 112 qm beträgt.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, links die Treppe hinauf, und ist intern in Wohnzimmer/Küche, drei Zimmer, zwei Flure, ein Badezimmer und einen Abstellraum unterteilt. Sie ist komplett mit allen Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen sowie Abwasser ausgestattet, aber keines ist angeschlossen. Die Wände sind verputzt, aber nicht gestrichen; die Böden sind aus weißem Feinsteinzeug; es gibt keine Türen. Die Außenfenster sind aus Aluminium, die Fensterläden aus Metall. Das Badezimmer ist mit allen sanitären Einrichtungen ausgestattet. Der Kessel ist ein offener Typ B, der von einer externen Gasflasche mit GPL versorgt wird.
Die Wohnung gehört zu einem Gebäude, das im Jahr 2006 erbaut wurde und sich über zwei oberirdische Etagen (Erdgeschoss und erster Stock) und ein Untergeschoss mit einem gemeinsamen Bereich von 4.053,00 qm erstreckt, der als Hof und Gehwege genutzt wird. Das Gebäude wurde mit Tragstrukturen aus Stahlbeton und Decken aus Zementstein errichtet.
Die Wohnung befindet sich in einem als peripher - vorstädtisch mit starkem Verkehr eingestuften Gebiet, das nicht über Parkplätze verfügt, da es an der Staatsstraße 16 liegt.
Die unmittelbare Umgebung bietet keine primären und sekundären städtischen Dienstleistungen. Es gibt einen städtischen Busdienst und die Staatsstraße. Die in der Gegend angebotenen Dienstleistungen sind: Bars, Tankstellen und ein ziviler Flughafen, die Gemeinde ist ca. 5 km entfernt; öffentliche Grünflächen sind mehr als ausreichend. Die Wohnung ist ca. 4 km von der Autobahn Adriatica A14 entfernt.
Die insolvente Gesellschaft hat die Baugenehmigung Nr. 91 vom 25.11.1996 für den Bau des Gebäudes (ursprünglich für Büros vorgesehen) erhalten und anschließend folgende Verwaltungsgenehmigungen erhalten:
            - D.I.A. vom 15.04.1997: Änderung gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - D.I.A. vom 12.07.1997: 2. Änderung gemäß Gesetz Nr. 662/96;
            - Genehmigung Nr. 132/99. Änderung im Gange;
            - Legalisierung vom 14.12.2004 (Praxis Nr. 2470 - CN 2004), für die Änderung der Nutzung des Erdgeschosses und des ersten Stocks von Büros zu Wohnungen;
            - Baugenehmigung Nr. 78 vom 26.02.2007.
Das gesamte Gebäude wurde aufgrund der Beschlüsse des Stadtrats von Foggia Nr. 97/80 und 93/81 sowie der Baugenehmigungen Nr. 43/87, 73/87 und 84/88 zu einem Industriekomplex.
Die Wohnung verfügt nicht über eine Gebrauchs- und Wohnfähigkeitsbescheinigung; sie ist ordnungsgemäß im Kataster registriert und wurde gemäß den zum Zeitpunkt ihres Baus geltenden Bauvorschriften errichtet.
Schließlich verfügt sie über ein Energiezertifikat (A.P.E.), das vom Architekten Augusto Bardin erstellt wurde.

Die Wohnung ist mit einem Abrissbefehl der Staatsanwaltschaft am Gericht von Foggia vom 29.09.2014 für einen Balkon an der Rückseite des Gebäudes von 9,72 qm (8,10 x 1,20) belastet, der von Ing. Longo auf € 87,75 geschätzt wurde (€ 351,02/4).

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation (Los Nr. 3 der Nummerierung des Gutachtens von Arch. Bardin).