Bebauter Bereich mit im Bau befindlichen Gebäuden in Sirolo (AN)

Die Teilnahme an der Auktion ist auf die zugelassenen Bieter der Phase 2 des Verkaufshinweises beschränkt

Bebauter Bereich mit im Bau befindlichen Gebäuden in Sirolo (AN), Via Cupetta

Wohnkomplex etwa 700 m vom historischen Zentrum entfernt, innerhalb eines Gebiets, das unter dem Schutz des Parco del Conero steht und nur 1 Kilometer vom berühmten Strand Urbani entfernt liegt.

Insgesamt gibt es 11 Gebäude, von denen neun Einheiten Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser sind, die anderen beiden bestehen aus vier bzw. neun Einheiten, insgesamt 25 Wohneinheiten.
Vier Gebäude haben eine quadratische Grundfläche, begrenzter Größe, zwei Etagen, darunter zwei Einfamilien-Duplexgebäude (Gebäude B1 und B3) und zwei Zweifamilienhäuser (Gebäude B2 und B4, Seite Via Cupetta). Die anderen vier Gebäude haben eine rechteckige Grundfläche auf einer Ebene, Einfamilienhäuser (Gebäude C1, C2, D1 und D2). Der Zugang zur gemeinsamen Tiefgarage erfolgt über die Via Cupetta über eine geneigte Rampe und befindet sich im Untergeschoss unter den Gebäuden B2, C2, B4. Alle Einheiten sind im Bau, mit unterschiedlichem Fortschritt der Arbeiten.

Gebäude B1 - Es handelt sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 84 qm, mit einem privaten Außenhof und Zugang zur oberen Etage auch über eine Außentreppe, für eine Gesamtfläche von ca. 96 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden, da die Heizung, Anstriche, Verkleidungen, Böden und Sockelleisten, Innentüren, Sanitäranlagen, die interne Verbindungstreppe, die Fertigstellung der elektrischen Anlage und andere Arbeiten fehlen.
Gebäude B2 - Es handelt sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus im Bau, wobei beide Wohnungen eine Gesamtfläche von ca. 44 qm pro Einheit haben. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen privaten Außenhof, für eine Gesamtfläche von ca. 54 qm; die Wohnung im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe, hat eine Gesamtfläche von 44 qm. Der Baufortschritt kann als fast abgeschlossen für beide Einheiten bezeichnet werden.
Gebäude B3 - Es handelt sich um ein zweistöckiges Einfamilienhaus im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 84 qm, mit einem privaten Außenhof und Zugang zur oberen Etage auch über eine Außentreppe, für eine Gesamtfläche von ca. 94 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.
Gebäude B4 - Es handelt sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 44 qm pro Einheit. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen privaten Außenhof für eine Gesamtfläche von ca. 54 qm. Die Wohnung im ersten Stock, erreichbar über eine Außentreppe, hat eine Gesamtfläche von 44 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.

Gebäude C1 - Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einer Ebene im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 78 qm, mit einem privaten Außenhof, für eine Gesamtfläche von ca. 87 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.
Gebäude C2 - Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einer Ebene im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 78 qm, mit einem privaten Außenhof, für eine Gesamtfläche von ca. 90 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.

Gebäude D1 - Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einer Ebene im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 78 qm, mit einem privaten Außenhof, für eine Gesamtfläche von ca. 88 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.
Gebäude D2 - Es handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einer Ebene im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 78 qm, mit einem privaten Außenhof, für eine Gesamtfläche von ca. 90 qm. Der Baufortschritt kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.
Gemeinsame Tiefgarage - Zufahrt über die Via Cupetta und Zugang über eine Außentreppe. Sie befindet sich im Untergeschoss unter den Gebäuden B2-C2-B4. Es können ca. 13 Garagen für eine geschätzte Gesamtfläche von 235 qm geschaffen werden.

Gebäude A1 - Es handelt sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus im Bau, mit einer Gesamtfläche von ca. 97 qm pro Wohnung, mit einem privaten Außenhof für die Wohnung im Erdgeschoss und Zugang zur oberen Etage über eine Außentreppe. Die Gesamtfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt 109 qm, die des ersten Stocks 97 qm. Der Baufortschritt beider Einheiten ist im Rohbauzustand.
Gebäude A2 - Es handelt sich um ein vierstöckiges Mehrfamilienhaus im Bau, mit zwei Einheiten pro Etage, mit privaten Außenhöfen für die Einheiten im Erdgeschoss und Zugang zu den Einheiten im ersten Stock über eine Außentreppe. Die Gesamtfläche der Wohnungen im Erdgeschoss beträgt 44 und 64 qm; die der Wohnungen im ersten Stock beträgt 41 und 56 qm. Der Baufortschritt der beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen kann als "halb fertig" bezeichnet werden, da einige Arbeiten noch ausstehen (Türen, Sockelleisten usw.) und einige Arbeiten zur Wiederherstellung dessen, was bereits ausgeführt wurde, sowie zur Gestaltung des Innenhofs für die Wohnung im Erdgeschoss fehlen. Der Baufortschritt der anderen beiden kann als "roh fortgeschritten" bezeichnet werden.

Gemeinsame Tiefgarage - Zufahrt über die Via Cupetta und Zugang über eine Außentreppe. Sie befindet sich im Untergeschoss unter den Gebäuden A1 und A2 sowie deren Innenhöfen. Es können ca. 14 Garagen für eine geschätzte Gesamtfläche von 235 qm geschaffen werden.

Mehrfamilienhaus - Es handelt sich um ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus im Bau, mit fünf Einheiten im Erdgeschoss mit Außenhöfen und vier Einheiten im ersten Stock, mit Zugang zu letzteren über eine Außentreppe. Im Erdgeschoss beträgt die Gesamtfläche 220 qm, für eine Gesamtfläche von 246 qm, einschließlich der Höfe. Im ersten Stock, aufgeteilt in zwei Blöcke durch die zentrale Treppe und die zentrale "Terrasse" zur Verteilung, beträgt die Gesamtfläche 205 qm. Der Baufortschritt kann als "halb fertig" bezeichnet werden.

Die Immobilien sind im Kataster der Gemeinde Sirolo im Blatt 6 erfasst:
Teil 1956 - Sub 1-2-3-4 - Kategorie F/3
Teil 1784 - Kategorie F/1 - Stadtgebiet

Die Grundstücke sind im Kataster der Gemeinde Sirolo im Blatt 6 erfasst:
Teil 1955 - Baumbestandenes Ackerland - Klasse 5 - Fläche 3.721 qm - R.D. € 9,61 - R.A. € 13,45
Teil 1779 - Baumbestandenes Ackerland - Klasse 5 - Fläche 1.553 qm - R.D. € 4,01 - R.A. € 5,61
Teil 1786 - Weinberg - Klasse 1 - Fläche 91 qm - R.D. € 0,99 - R.A. € 0,56

Die Güter sind von einem Erschließungsplan und einem städtebaulichen Vertrag betroffen.
Die Immobilien wurden gemäß Baugenehmigung Nr. 357/10 vom 04.05.2010 und Baugenehmigung Nr. 433/12 vom 27.02.2012, in Abänderung der vorherigen, für interne Änderungen und Änderungen der Außenanlagen und Verschiebung einiger Öffnungen, errichtet. Derzeit sind sie noch nicht abgeschlossen, daher ist es erforderlich, eine neue Baugenehmigung für den Abschluss der Arbeiten zu beantragen, alle erforderlichen Baumaßnahmen für die Erteilung der Nutzungsgenehmigung durchzuführen, sich mit der Stadtverwaltung über den Abschluss der Erschließungsarbeiten abzustimmen und gegebenenfalls die landschaftlichen Genehmigungen und Genehmigungen oder Zustimmungen des Parco del Conero einzuholen.
Für weitere Informationen über das in der Bewertung angegebene hinaus, werden die Interessenten gebeten, sich vor Abgabe von Angeboten mit den Ansprechpartnern der Gemeinde Sirolo (AN) in Verbindung zu setzen.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.