Immobilienkomplex in Porto San Giorgio (FM)

Zu verkaufen Immobilienkomplex in Porto San Giorgio (FM), Via Fratelli Rosselli
 
Das Gebäude befindet sich in einer strategischen Lage nur 400 Meter von der Strandpromenade Antonio Gramsci und in unmittelbarer Nähe der SS Adriatica 16.
 
Der zum Verkauf stehende Immobilienkomplex besteht aus drei verschiedenen Gebäuden.

Das erste Gebäude (A) erstreckt sich über zwei Etagen, eine im Untergeschoss und eine über dem Boden, und liegt direkt an der SS Adriatica 16. Aufgrund seiner Lage wird es derzeit teilweise als Tankstelle genutzt und ausgestattet.
Das Gebäude besteht aus: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die jeweils an den Seiten der Tankstelle liegen, einem Vordach, wo sich die Zapfsäulen befinden, und zwei Geschäftsräumen. Das Untergeschoss mit einer Höhe von 3,50 Metern ist in 3 Garagen, einen Lagerraum, zwei Badezimmer und zwei Abstellräume unterteilt. Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt über zwei Eingänge, die direkt an der Staatsstraße liegen und zu dem großen Platz (sub.9) führen, der gemeinsam mit dem Grundstück 237 genutzt wird.

Das zweite Gebäude (B) erstreckt sich über drei Etagen und hat Zugang von dem mit sub.9 gekennzeichneten Platz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros und der Eingang zur Wohnung, die sich dann über die beiden oberen Etagen erstreckt, wo sich im ersten Stock die Wohnung und im zweiten eine große Terrasse befindet. Die Büros haben eine Höhe von 3,35 Metern, während die Wohnung 3,05 Meter hoch ist.

Das dritte Gebäude (C) ist mit dem Grundstück 237 gekennzeichnet und hat, wie das zweite Gebäude, Zugang von dem mit sub.9 gekennzeichneten Platz. Das Erdgeschoss ist als Werkstatt, Lager, Depot und Autowaschanlage genutzt. Es gibt auch ein Büro und ein Vordach mit einer Höhe von 4,10 Metern.
Die oberen Etagen sind in 7 Wohneinheiten unterteilt.
Der allgemeine Wartungszustand der Gebäude ist gut.

Es wird darauf hingewiesen:
- Die Tankstelle ist Gegenstand eines Mietvertrags, der am 31.12.2025 endet, nach dessen Ablauf der Mieter die erforderlichen Sanierungs- und Wiederherstellungsarbeiten durchführen wird.
- Einige Wohneinheiten sind Gegenstand eines Mietvertrags, der im Juni 2024 ausläuft

Die Immobilien sind im Kataster der Gebäude der Gemeinde Porto San Giorgio im Blatt 11 eingetragen:
Parzelle 22 – Sub. 9 – Nicht katalogisierbares Gemeingut
Parzelle 22 – Sub. 10 – Kategorie A/2 – Klasse 2 – Größe 6 Räume – R.C. € 325,37
Parzelle 22 – Sub. 11 – Kategorie A/2 – Klasse 4 – Größe 6,5 Räume – R.C. € 503,55
Parzelle 22 – Sub. 12 – Kategorie C/1 – Klasse 9 – Größe 153 qm – R.C. € 5.025,54
Parzelle 22 – Sub. 13 – Kategorie C/1 – Klasse 10 – Größe 13 qm – R.C. € 496,83
Parzelle 22 – Sub. 14 – Kategorie C/2 – Klasse 3 – Größe 120 qm – R.C. € 272,69
Parzelle 22 – Sub. 15 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 61 qm – R.C. € 138,62
Parzelle 22 – Sub. 16 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 99 qm – R.C. € 224,97
Parzelle 22 – Sub. 17 – Kategorie C/6 – Klasse 3 – Größe 103 qm – R.C. € 234,06
Parzelle 22 – Sub. 18 – Kategorie A/10 – Klasse 1 – Größe 3 Räume – R.C. € 774,69
Parzelle 22 – Sub. 19 – Kategorie A/2 – Klasse 5 – Größe 4 Räume – R.C. € 371,85
Parzelle 22 – Sub. 20 – Dachterrasse
Parzelle 237 – Sub. 11 – Kategorie C/1 – Klasse 2 – Größe 727 qm – R.C. € 2.966,17
Parzelle 237 – Sub. 13/14/15/16/17/18/19 – Kategorie A/2 – Klasse 2

Am Ende der Auktion, für die besten Angebote, die unter dem Mindestpreis liegen, wird die Zuschlagserteilung der Genehmigung des Auftraggebers unterliegen.