Historische Villa, die als Hotel in San Pietro in Cariano (VR) genutzt wird

Historische Villa, die als Hotel in San Pietro in Cariano (VR), Ort Quar 12

Renaissance-Villa aus dem 16. Jahrhundert, die als 5-Sterne-Hotel in den Weinbergen von Valpolicella in Verona liegt.

Die Struktur, die 1993 vollständig renoviert wurde, besteht aus 20 Zimmern (Suiten, Junior-Suiten und Zimmer), die alle bis ins kleinste Detail gepflegt sind, um die historische Atmosphäre des Ortes zu bewahren, mit Restaurant, Wintergarten, Sauna, Fitnessraum, Außenpool und Außengarten.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen:
• Im Untergeschoss befinden sich alle Servicebereiche (Küche, Kühlzellen, Maschinenraum, Heizraum, Wäscherei, Umkleideräume und Toiletten für Mitarbeiter, Lager, Abstellräume und Lagerräume) sowie Fitnessraum und Sauna;
• Im Erdgeschoss befinden sich die Lobby, ein Gewächshaus, die Restaurantsäle, Bar, Büro, Toiletten, Wintergarten und vier Zimmer, außen befinden sich der Pool und der große Garten;
• Im ersten und zweiten Stock befinden sich die restlichen 16 Zimmer.

Es ist im P.R.G. als Zone unter Denkmalschutz und architektonischem Schutz gemäß L. 1089/1939 identifiziert.

Das Gebäude ist auch im P.A.T. wie folgt identifiziert:
• Landschaftsschutz gemäß D.lgs. 42/2004 - Wasserläufe (Art. 2.1);
• Denkmalschutz - D.lgs. 42/2004 (Art. 2.4).

Das Gebäudekomplex unterliegt:
• Vorkaufsrecht, da es sich um kulturelle Güter handelt, die dem Denkmalschutz unterliegen, insbesondere dem direkten Denkmalschutz zugunsten des Ministeriums für öffentliche Bildung (Generaldirektion für Antiquitäten und Schöne Künste);
• Einrichtung einer Zweckbindung zugunsten der Region Veneto Regionalregierung
• Baubeschränkung;
• Dienstbarkeit für unbegrenzten und unbegrenzten Wasserbezug, Fußgänger- und Fahrweg, unbegrenzte Baubeschränkung;
• Einrichtung einer gesetzlichen Bindung zugunsten des Ministeriums für Kulturgüter und Umwelt

Bitte beachten Sie die vorhandenen Bau-, Stadt- und Katasterabweichungen, wie sie im beigefügten Gutachten beschrieben sind, insbesondere die Bau-, Stadt- und Katasterabweichungen auf Seite 34 und folgende des Gutachtens, mit ausdrücklicher Aufforderung an die Kaufinteressenten, über Fachleute Kontakt mit den zuständigen städtischen und Aufsichtsbehörden aufzunehmen, um alle erforderlichen Maßnahmen und die Gültigkeit der Titel zu überprüfen, auch basierend auf dem geplanten Eingriff, auch im Falle einer Umwandlung des Gebäudekomplexes von einem Hotel in ein Wohngebäude.
Die Immobilie ist frei und nicht von Dritten mit einem Verfahren anfechtbaren Titel besetzt.
Die Immobilie ist mit Beschränkungen, Dienstbarkeiten, Hypotheken und Konkursurteil belastet und unterliegt dem Vorkaufsrecht gemäß D.Lgs. 42/2004, wie auf den Seiten 41 und folgenden des beigefügten Gutachtens näher beschrieben.
Aufgrund der Komplexität der Verfahren und der ständigen Entwicklung der rechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Komplexität der zu prüfenden Struktur ist es für die Kaufinteressenten vor der Teilnahme an der öffentlichen Auktion unerlässlich, Zugang zu den Akten bei den städtischen Technischen Büros zu erhalten, um alle erforderlichen Maßnahmen und die Gültigkeit der Titel zu überprüfen.

Die Immobilie ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde San Pietro in Cariano auf Blatt 16 erfasst:
Parzelle 1149 – Sub 3 – Kategorie D/2 – R.C. € 24.477,00

Möbel, Zubehör, Kunstwerke, Ausrüstungen und andere bewegliche Güter sind nicht im Verkauf der Immobilie enthalten.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.
Es ist auch möglich, die in der Fußzeile des Gutachtens genannten Anhänge unter der PEC-Adresse gobidreal@pec.it anzufordern