Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - UNTERNEHMENSÜBERGABE

REGELN ZUR ABGABE VON VERBESSERUNGSANGEBOTEN GEMÄSS ART. 107, ABSATZ 4, INSOLVENZGESETZ

Nach Abschluss der Auktion müssen alle Interessenten, die ein Verbesserungsangebot abgeben möchten, dies bis zum 3. OKTOBER 2023, 18:30 Uhr, unter Verwendung des Angebotsformulars gemäß den Bedingungen und Modalitäten im Reglement zur Abgabe von Verbesserungsangeboten tun, das im Anhangsbereich veröffentlicht wurde

Capo dei Greci Taormina Coast - Resort Hotel & SPA - UNTERNEHMENSÜBERGABE

Das Unternehmen umfasst das Eigentum an dem renommierten Hotelkomplex in Sant'Alessio Siculo an der Taormina-Küste, die Möbel, die Instrumente und den Goodwill.
 
Das Resort Capo dei Greci liegt in der wunderschönen Bergkulisse von Capo Sant'Alessio, wo die Architektur der Struktur dem natürlichen Hang folgt und sich bis ins warme Mittelmeer erstreckt.
Die Struktur erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 42.700 qm, die auf Terrassen angelegt ist, die die verschiedenen Gebäude und Freiflächen des Hotelkomplexes beherbergen, darunter Zimmer, Konferenzräume, zwei Restaurants, ein Amphitheater, zwei Bars, zwei Tennisplätze, ein Spa-Bereich (Wellnesscenter) und große Freiflächen.
Die Zimmer sind in vier Gebäuden untergebracht und umfassen derzeit 196 Einheiten mit verschiedenen Typen wie Classic, Superior, Deluxe und Junior Suite.
Die Hälfte der Zimmer bietet einen wunderschönen Meerblick an der Riviera. Es ist möglich, die Einheiten umzugestalten, indem die Anzahl reduziert wird, so dass alle einen Meerblick haben.
 
Das Konferenzzentrum bietet Platz für etwa 550 Personen und kann gleichzeitig bis zu drei verschiedene Veranstaltungen beherbergen.
 
Das Amphitheater befindet sich an einem Ort, der das bezaubernde Schloss von Sant'Alessio und die Bucht von Taormina im Hintergrund hat.
 
Zwei in den Felsen gehauene Aufzüge verbinden den Ferienkomplex mit einem staatlichen Gebiet, auf dem, nach Erteilung der Konzession, eine abnehmbare Plattform direkt an der Klippe installiert werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden Plattformen mit einer variablen Oberfläche von bis zu 1.700 qm errichtet, die als Sonnendeck mit Liegestühlen, Sonnenliegen und Sonnenschirmen, einer eigenen Küche und einer Bar ausgestattet waren.
 
Über der Staatsstraße 114 erstreckt sich der Hauptteil der Struktur, der mehrere Gebäude und Freiflächen umfasst, nämlich: 
- vier Gebäudekörper, erfasst unter den Parzellen 494, 440, 496, 515, 441;
- zwei Restaurants, erfasst unter den Parzellen 531 ("Il Dattero") und 728 ("Il Rosmarino");
- ein Amphitheater, erfasst unter der Parzelle 725;
- ein Konferenzzentrum mit angrenzendem Coffee-Break im ersten Stock. Ein Wellnesscenter mit Pool im zweiten Stock, erfasst unter den Parzellen 583,748,749;
- zwei große Pools mit Service, Freiflächen und Servicebereichen, wobei einer aus den Parzellen 710, 711, 713, 714, 719 und der andere aus den Parzellen 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729; besteht
- zwei Bars, eine namens "La Dolce Vita" im Pool gleichen Namens und die andere "La Piazzetta" im Gebäude unter den Parzellen 716, 535 und 536 , das auch Büros, die Rezeption und eine große Terrasse in Verbindung mit der Bar sowie Nebenräume umfasst;
- zwei Sportplätze (Tennis und Fünf-gegen-Fünf-Fußball), ein Fitnessbereich, zwei Mehrzweckräume sowie große Freiflächen, einige für Parkplätze, einige für die Gäste der Struktur und andere für Grünflächen oder interne Straßen;
- Unterhalb der öffentlichen Straße befindet sich eine Sicherheitstreppe, die zum Gelände führt, auf dem, nach Erteilung einer staatlichen Konzession, eine Plattform am Meer installiert werden kann. Das Gelände ist auch über die beiden Aufzüge und einen etwa hundert Meter langen Tunnel erreichbar.
 
Das Hotel ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Sant'Alessio unter der Firma "Albazzurra Hotel & Resort s.r.l." registriert, Blatt 8, zusammengefasste Parzellen: 440 sub 23, 441 sub 22, 494 sub 48, 496 sub 47, 507, 509, 515 sub 27, 531 sub 1, 532 sub 11, 535 sub 4, 536 sub 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749,  und Parzellen: 497, 501, 513, 532 sub 5, 532 sub 6, 533, 515 sub 25, 515 sub 26, 751; sowie teilweise, in Bezug auf die relevanten Außenbereiche und den Zugang zu den Straßen, im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Sant'Alessio Siculo, Blatt 8, Parzellen: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

Zur genaueren Identifizierung und Beschreibung wird auf die notarielle Bescheinigung und die beigefügten technischen Berichte verwiesen.
 
Nicht Teil des Loses sind, da sie Dritten gehören, die Immobilien, die im Kataster unter Blatt 8, Parzellen 440 sub 15, 16 und 20; 496 sub 3, 5, 11 und 12; 515 sub 17 und 18; 532 sub 3 und 4 erfasst sind.

Zum zum Verkauf angebotenen Unternehmen gehören die beweglichen Güter und der Goodwill, die in den beigefügten Gutachten genauer beschrieben sind.
Das Verfahren haftet nicht für etwaige Ungenauigkeiten oder Fehler in den genannten Gutachten. Die Überprüfung der Rechtmäßigkeit der Immobilien unter städtebaulichem und baulichem Gesichtspunkt obliegt dem Käufer, der das Verfahren von jeder Verantwortung entbindet.

Der Bieter ist verpflichtet, die vom Insolvenzverwalter festgelegten Optionen für den Kauf der unter Blatt 8 Teil 532 sub 3 und 4 erfassten Einheiten zu den in den beigefügten Dokumenten angegebenen Bedingungen auszuüben.

Das insolvente Unternehmen hat eine Klage zur Rückgabe von Immobilienteilen an der Grenze zur Gesellschaft Baia Taormina s.r.l. eingereicht. Der Käufer des Hotelunternehmens wird in das laufende Gerichtsverfahren eintreten.
 
Das Los umfasst nicht die vollständige Beteiligung am Stammkapital der Gesellschaft Magna Grecia Hotel S.r.l. mit Sitz in Sant'Alessio Siculo (ME), Via Nazionale, 421, MwSt.-Nr. und Steuernummer 03201980830 - REA ME220320.
 
Die im Passiv des Insolvenzverfahrens anerkannten Schulden und diejenigen, die im Laufe des vorläufigen Betriebs fällig werden sollten, sind ausgeschlossen.
 
Das Resort ist in der Zeit von April bis Oktober eines jeden Jahres für die Öffentlichkeit geöffnet.
 
Das Unternehmen wird vom vorläufigen Insolvenzverwalter geführt (vorübergehende Fortführung des Unternehmensbetriebs gemäß Artikel 104 Absatz 2 der Insolvenzordnung).
Nur drei Arbeitsverhältnisse sind in Vollzeit und unbefristet. Die anderen Arbeitsverhältnisse sind aufgrund ihrer saisonalen Natur befristet. Keines dieser befristeten Arbeitsverhältnisse endet nach dem 20. Oktober 2023.

Der Bieter ist verpflichtet, die vom Insolvenzverwalter festgelegten Optionen für den Kauf der unter Blatt 8 Teil 532 sub 3 und 4 erfassten Einheiten zu den in den beigefügten Dokumenten angegebenen Bedingungen auszuüben.

Im Vergleich zu den in den Gutachten beschriebenen Punkten wurden im Jahr 2022 folgende Verbesserungen vorgenommen:
Bauarbeiten:
Anstrich der Wände und Decken der Küchen im Erdgeschoss und im ersten Stock des Küchen-Restaurant-Empfangsgebäudes.
Teilweiser Anstrich von Wänden und Decken und Lackierung der Holzläden im Block 3000 mit 30 Einheiten.
Anstrich mit rosa Quarzmehl an den Außenwänden nach Reinigung mit Hochdruckreiniger am Poolrand "La vita è bella".
Anstrich mit gelbem und weißem Quarzmehl an den Außenwänden vom Weg bis zur Bar Piazzetta und zum Pavillon, nach Bürsten.
Teilweiser Anstrich von Wänden, Decken und Lackierung der Fensterläden in 52 Zimmern des Blocks 2000.
Decken- und Putzarbeiten sowie teilweiser Anstrich des Konferenzsaals, des SPAs, der Bar Piazzetta, des Raums "Il Dattero", des Raums "Scirocco".
Teilweiser Anstrich von Wänden, Decken und Lackierung der Fensterläden im Block 1000 (50 Zimmer und Treppen) und des Bankettsaals.
Anstrich von Wänden unter dem Amphitheater, Instandsetzung von 30 Pfeilern, Anstrich des Konferenzsaals und des Flurs.
Regelmäßige Wartung des Pools "La dolce vita" mit Auftragen von Dichtungsmasse und Anstrich der Wände.
Teilweiser Anstrich von Wänden und Lackierung der Fensterläden im Block 4000 in 32 Zimmern.
Anstrich der Außenwände, Lieferung und Installation von 88 Fliegengittern und Instandsetzung von Steinstufen.
Neugestaltung der Badezimmermosaike der Zimmer im Erdgeschoss.
Wiederherstellung technischer Anlagen.
Demontage, Überholung und Wiedermontage von Autoklavmotoren.
Klassifizierung der SPA-Becken mit Demontage, Überholung und Wiedermontage der Pumpen.
Klassifizierung des Kühlschranks mit Demontage des Kühlschranks und Wiedermontage an anderer Stelle. Einbau von Lüftern und Kompressoren.
Überholung der Notstromaggregate mit Austausch von Akkus in 6 Stück und Reparatur von Elektronikplatinen.
Demontage, Überholung von 6 Pumpen und Austausch von 2 defekten in der Heizzentrale des SPAs.
Überprüfung der Schaltschränke in der Elektrozentrale mit Austausch der Kondensatoren, Auslöseprüfung und Wiedereinschaltung des Schaltschranks sowie Überprüfung seiner Interlocks.
Überprüfung der Servicetrennschalter mit Prüfung der Komponenten und Austausch defekter Schalter.
Klassifizierung des Notstromaggregats mit Austausch von Motoröl, Luft- und Dieselfiltern und Entsorgung.
Überprüfung und Reparatur von Wärmetauschern - Austausch von Pumpen für Whirlpoolbecken im SPA mit Reparatur von Lecks zur Konferenzhalle hin.
Demontage von Autoklavpumpen an den Körpern 1000 und 3000, Reparatur und Wiedermontage mit der Neugestaltung der vollständigen Managementautomatik einschließlich elektrischer und hydraulischer Verkabelung.
Austausch von Duschköpfen, Belüftern und Lampen, Entfernung von altem Silikon und Anbringung von neuem.
Zentralisierung der Pumpen für den SPA-Kältezyklus und das Kongresszentrum - Reparatur des Kühlers und Ausgleich des Kryogenikzyklus.
Zentralisierung der Feuerlöschzentrale mit Fehlersuche. Schläuche und Hydranten wurden ausgetauscht. Elektrisches Schaltpult an der Maschine wurde angepasst.
Fertigstellung der zweiten Autoklavlinie und Beleuchtung der Räumlichkeiten.
Fertigstellung der zweiten Linie der Wärmezentralen Corpi 1000, 3000, 4000, 2000 und SPA.
Automatismen für die Außenbeleuchtungslinien und Steuerungen des Kühlers des SPAs und des Speisesaals - Steuerungen der Poolpumpen.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.