Bebaubares Grundstück in Lignano Sabbiadoro (UD)

Bebaubares Grundstück in Lignano Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Das Grundstück ist im Kataster der Gebäude der Gemeinde Lignano Sabbiadoro im Blatt 44 registriert:

Teilchen 1536 - Städtische Einrichtung - Fläche 1.472 qm

Bebaubares Grundstück im Nordosten der Halbinsel am Eingang des Hafens von Lignano, zwischen der Adria und der Lagune von Marano; die Via Cividale liegt zwischen den beiden Küsten, in der Nähe des Verwaltungs-, Kultur- und religiösen Zentrums der Gemeinde. Die Handels- und Touristenachse - der Ort des sogenannten "Nachtlebens" - von der Piazza Abbazia bis zum Ende der Via Udine ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Hafen von Porto Vecchio ist 800 m entfernt, der Hafen von Marina Punta Faro mit Tausenden von Liegeplätzen 1,3 km entfernt.

Das Gebiet hat eine Fläche von 1472 qm mit einem Bebauungsindex von 2 m³/qm und befindet sich in einem Wohngebiet der Kategorie B1/ec.
Die maximal realisierbare Kubatur beträgt daher 2944 m³, mit einer maximalen Deckungsfläche von 40%, also 588,80 qm.
Es ist eine städtebauliche Dichte von 1 pro 160 m³ vorgesehen und somit die Realisierung von maximal 24 Wohneinheiten.
Es ist die Realisierung eines einzigen Gebäudes mit einem Turmgebäude vorgeschrieben, mit einer maximalen Abdeckung von 588,80 qm (40% der Fläche). Der Neubau muss von hoher Qualität sein, die durch den korrekten Einsatz von Verkleidungen und Oberflächenmaterialien erreicht wird, die dazu bestimmt sind, den Witterungseinflüssen oder Vandalismus zu widerstehen, Sicherheit zu gewährleisten und so gestaltet sind, dass sie das zu bearbeitende Gebäude mit der umgebenden städtischen Umgebung harmonisieren.
Die Materialien, Oberflächen und Anlagen müssen ausgewählt werden aus solchen, die auf ökologischem oder Bio-Bauwesen beruhen, wie es das Gesetz Nr. 23/2005 und Titel III der Gemeindebauverordnung vorsehen.

Das Gebiet ist vom PAC (Privater Aktionsplan) Nr. 117 betroffen, der mit dem Beschluss des Gemeinderats DCUE 8 vom 19. Februar 2020 genehmigt wurde.
Dieser Plan hat eine Gültigkeitsdauer von 10 Jahren ab dem Tag nach Abschluss der Vereinbarung, also ab dem 6. Februar 2021.
Es sei darauf hingewiesen, dass ein Projekt für ein einziges siebenstöckiges Turmgebäude mit einer städtebaulichen Höhe von 20,70 m vorgelegt wurde, mit sechzehn Wohnungen, vier pro Etage auf der ersten und zweiten Ebene, zwei pro Etage auf den oberen Ebenen, mit einem offenen Parkplatz und einem Keller von mindestens 12 qm pro Wohnung.
Die Baugenehmigung hat keine Gültigkeit mehr und das Projekt muss daher erneut vorgelegt werden. Es kann auch unverändert beibehalten werden, aber es ist auch möglich, ein anderes Projekt vorzuschlagen, das jedoch den in der Vereinbarung festgelegten Bedingungen entspricht.
Die geplante private Tiefgarage ist nicht mehr praktikabel, aufgrund des Inkrafttretens des Teilplans für die hydrogeologische Anordnung der Einzugsgebiete der Nebenflüsse der Lagune von Marano ... (PAIR), genehmigt durch Dekret des Präsidenten der Region vom 1. Februar 2017, Nr. 028/Pres., der für das betreffende Gebiet ausdrücklich das Verbot von Untergeschossen und Halbgeschossen vorsieht.
Diese Maßnahme wurde bereits mit der Änderung des PAC aufgenommen und ist im Bericht "Nachweis der Änderungsinhalte des PRGC" vom März 2019 enthalten.
Auf dem Teilchen 1536 gibt es eine Einfahrt, die den Zugang von der Via Cividale zur vorhandenen Tiefgarage auf dem Teilchen 1537 ermöglicht, mit entsprechendem Durchfahrtsrecht.

Für weitere Informationen siehe das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.
Es ist auch möglich, eine Kopie der Vereinbarung mit der Gemeinde Lignano Sabbiadoro und weitere technische Unterlagen unter der PEC-Adresse gobidreal@pec.it anzufordern.