Bebaubares Gebiet in Portopalo di Capo Passero (SR) - LOTTO 1

ANGEBOTSAMMLUNG - Bebaubares Gebiet in Portopalo di Capo Passero (SR), Via Vincenzo Bellini - LOTTO 1

Das Los besteht aus:

- Bauplan namens Anime Sante, gelegen im Gebiet der Gemeinde Portopalo di Capo Passero (SR), mit Zugang sowohl von der Via Vincenzo Bellini (auch bekannt als Via Anime Sante) als auch von der Via Vittorio Emanuele, zur Realisierung von 52 Wohnungen, alles eingetragen im Kataster der Gebäude der Gemeinde Portopalo di Capo Passero auf Blatt 42 Parzellen 1467;  1470 sub.1, 1470 sub. 2, 1470 sub. 3, 1470 sub.4,  1438 sub.1, 1438 sub. 2, 1438 sub. 3, 1438 sub. 4, 1438 sub. 5, 1438 sub. 6, 1438 sub.7, 1438 sub. 8, 1464, 1465, 1466, 1469, 1473, 1096, 1120, 1441, mit der Präzisierung, dass die Parzellen 1096 und 1120 gemäß den Bedingungen des Bauplans für die Erschließungsarbeiten an die Gemeinde Portopalo di Capo Passero übertragen werden;
Der Gebäudekomplex befindet sich derzeit im Rohbauzustand auf einer Baustelle und besteht aus 7 Gebäudeteilen (von insgesamt 13) in unterschiedlichem Baufortschritt.
Im Folgenden wird eine kurze Beschreibung des festgestellten Baufortschritts bei den Inspektionen durch den Schätzer wiedergegeben:
- Los 1:  Gründungsstrukturen und ausgeprägte Pfeiler 1. Stockwerk
- Los 2:  Teil der Bewehrungen der Gründungsstrukturen
- Los 3:  Äußere Gebäudehülle komplett mit Lehmmauern, verputzt für den Außenbereich, mit Dachdeckung aus Ziegeln. Teilweise innere Verteilung ohne Verputz.
- Los 4:  Äußere Gebäudehülle komplett mit Lehmmauern, verputzt für den Außenbereich, mit Dachdeckung aus Ziegeln. Teilweise innere Verteilung ohne Verputz.
- Los 5: Äußere Gebäudehülle komplett mit Lehmmauern. Teilweise innere Verteilung ohne Verputz.
- Los 6: Äußere Gebäudehülle komplett mit Lehmmauern im ersten Stockwerk und noch zu definierender Lehmmauer für das umlaufende Mauerwerk im zweiten Stockwerk. Teilweise innere Verteilung ohne Verputz.
- Los 7: Äußere Gebäudehülle komplett mit Lehmmauern, nur im ersten Stockwerk, und ausgeprägte Pfeiler 2. Stockwerk. Teilweise innere Verteilung ohne Verputz.
- Lose 8-9-10-11-12-13:  Keine Eingriffe.
In Bezug auf die primären Erschließungsarbeiten zur Unterstützung der architektonischen Anlage sind diese nur teilweise ausgeführt: Es wird auf die Angaben im Schätzbericht des Ing. Alessio Melis vom 3.11.2021 verwiesen.
Die geplanten Lose sind sowohl durch denselben Grundriss als auch durch dieselben Oberflächen gekennzeichnet.
Insbesondere sieht das Projekt für jedes Los eine zweistöckige Gebäudestruktur mit geneigtem Dach vor, bei einigen davon traten  Teilablösungserscheinungen des Ziegeldachs auf.
Wie berichtet, beherbergt jedes geplante Gebäude vier separate Immobilieneinheiten auf zwei oberirdischen Etagen, von denen jede über einen exklusiven Erdgeschossbereich verfügt.
Aus den Untersuchungen des Schätzers ergab sich das Fehlen aller Katasterpläne für die identifizierten Immobilieneinheiten im Gebäudekataster; dies wird eine Aktivität zur Perfektionierung und Überprüfung der Katasterdokumentation erforderlich machen.
Es wird darauf hingewiesen, dass, wie in dem Bericht des Ing. Alessio Melis vom 22.1.2021 präzisiert, auf den Parzellen 1096 und 1120, die im Besitz der insolventen Gesellschaft sind, Gebäudestrukturen in der Verfügungsbefugnis Dritter vorhanden sind.
Insbesondere handelt es sich um:
- eine provisorische Struktur, die als Geschäftsraum genutzt wird, errichtet und in Besitz genommen aufgrund eines nicht der Insolvenzverwaltung entgegenstehenden Titels;
- Teil einer Kapelle.
Alles näher beschrieben im beigefügten Gutachten.

- Rustikale Grundstücke, angrenzend und/oder gegenüber dem Bauplan Anime Sante, gelegen im Gebiet der Gemeinde Portopalo di Capo Passero (SR), teilweise vorherrschend unterhalb der Via Vincenzo Bellini (auch bekannt als Via Anime Sante), insgesamt ausgedehnt im Katastermaßstab ha 07.02.08, eingetragen im Kataster der Grundstücke der Gemeinde Portopalo di Capo Passero auf Blatt 42 Parzellen 1472, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 1024, 1027, 1028, 1030, 1032, 1034, 1036, 139, 245, 248, 251.
Es wird darauf hingewiesen, dass aus der Prüfung des Berichts hervorgeht, dass die genannten Grundstücke eine vorherrschende städtebauliche Bestimmung "E" und teilweise eine Restbestimmung für Verkehrswege - Parkplätze haben, wobei verschiedene städtebauliche Einschränkungen bestehen, darunter für einige Grundstücke ein Nichtbebauungslimit gemäß L.R. 78/76; es wird auf das städtebauliche Bestimmungszertifikat verwiesen, das am 27.10.2021 ausgestellt wurde (es wird darauf hingewiesen, dass mit PEC vom 18.4.2023,  für das der Gemeinde Portopalo di Capo Passero mit PEC vom 18.4.2023 mitgeteilt wurde, dass "die städtebaulichen Bestimmungen im C.D.U. vom 27.10.2020 bis zum heutigen Datum unverändert geblieben sind").

Es wird auch darauf hingewiesen, dass mit Verfügung vom 17.4.2020, berichtigt mit Verfügung vom 8.5.2020, die Gemeinde Portopalo di Capo Passero die Verlängerung der ursprünglichen Konzession um zwanzig Monate ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Immobilienkomplexes angeordnet hat.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation.

Um ein Angebot abzugeben, ist eine Registrierung auf der Website www.gobidreal.it erforderlich. Klicken Sie auf die Schaltfläche "Gebot abgeben" und folgen Sie dem geführten Verfahren, um das Angebotsformular herunterzuladen.
Dieses muss unterschrieben zur Akzeptanz der vorgeschlagenen Bedingungen an die Adresse gobidreal@pec.it zurückgesandt werden, zusammen mit den angeforderten Unterlagen.

Für weitere Informationen zur Teilnahme konsultieren Sie das Verkaufshinweis und die spezifischen Verkaufsbedingungen.