Stavební pozemek v Lignanu Sabbiadoro (UD)

Stavební pozemek v Lignanu Sabbiadoro (UD), Via Cividale

Pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí obce Lignano Sabbiadoro na listu 44:

Parcela 1536 - Městský celek - Plocha 1 472 m²

Stavební pozemek se nachází na severovýchodě poloostrova u vstupu do přístavu v Lignanu, mezi Jaderským mořem a lagunou Marano; Via Cividale je v polovině cesty mezi oběma pobřežími, poblíž administrativního, kulturního a náboženského centra obce. Obchodní a turistická osa - místo tzv. "movida" - která vede od náměstí Abbazia až na konec Via Udine, je dostupná pěšky za 5 minut. Přístav Porto Vecchio je vzdálen 800 m, přístav Marina Punta Faro s tisíci kotvišti je vzdálen 1,3 km.

Plocha má 1472 m² s indexem zastavitelnosti 2 m³/m² a nachází se v rezidenční zóně B1/ec.
Maximální možný objem stavby je tedy 2944 m³, s maximální plochou zastřešení 40 %, tedy 588,80 m².
Je zde urbanistická hustota 1 na 160 m³ a tedy možnost postavit maximálně 24 bytových jednotek.
Je stanovena povinnost postavit jednu budovu s věžovou typologií s maximálním zastřešením 588,80 m² (40 % plochy). Nová výstavba musí být vysoké kvality, dosažené správným použitím obkladů a finálních materiálů, které jsou navrženy tak, aby odolávaly - díky technickým nebo použitým úpravám - účinkům počasí nebo vandalů, aby zajistily bezpečnost a byly navrženy tak, aby harmonizovaly s okolním městským prostředím.
Materiály, povrchy a instalace musí být vybrány z těch, které jsou spojeny s ekologickým stavitelstvím nebo bio-stavitelstvím, jak je stanoveno v zákoně č. 23/2005 a v Titulu III místní stavební vyhlášky

Plocha je zahrnuta do Územního plánu obce (PAC) soukromé iniciativy č. 117 schváleného usnesením Městské rady DCUE 8 ze dne 19. února 2020.
Tento plán platí 10 let ode dne uzavření Smlouvy, tedy od 6. února 2021.
Upozorňuje se, že byl předložen projekt pro jednu věžovou budovu se sedmi nadzemními podlažími, s urbanistickou výškou 20,70 m, se šestnácti byty, čtyřmi byty na patře v prvním a druhém patře, dvěma byty na vyšších patrech, s venkovním parkovacím místem a sklepem o velikosti nejméně 12 m² na byt.
Stavební povolení již není platné a projekt je tedy nutné znovu předložit. Může zůstat stejný, ale je také možné navrhnout odlišný projekt, který však respektuje to, co bylo definováno ve smlouvě.
Předpoklad soukromého podzemního parkoviště již není možný, kvůli vstupu v platnost Zvláštního plánu pro hydrogeologické uspořádání povodí přítoků laguny Marano ... (PAIR), schváleného usnesením prezidenta regionu ze dne 1. února 2017, č. 028/Pres., který pro danou oblast výslovně zakazuje výstavbu podzemních a polopodzemních prostor. Tato opatření již byla zahrnuta do změny PAC a jsou obsažena v zprávě "Doklad o obsahu změny územního plánu" aktualizované v březnu 2019.
Na parcele 1536 je vjezdová cesta, která umožňuje přístup z Via Cividale k existující podzemní garáži na parcele 1537, s příslušným průjezdem.

Pro další informace se podívejte na znalecký posudek a přiloženou dokumentaci.
Je také možné požádat o kopii smlouvy s obcí Lignano Sabbiadoro a další technickou dokumentaci na adrese pec gobidreal@pec.it