Komplex nemovitostí "Corte Braida" a pozemek v Erbě (VR)

Komplex nemovitostí "Corte Braida" a pozemek v Erbě (VR), Via Braida/Via Cortine/Via Giovanni Paolo II

Nemovitosti jsou zapsány v Katastru nemovitostí obce Erbě na listu 9:
Parcela 45 – Sub 2 – Kategorie A/2 – Třída 2 – Počet místností 16,5 – Daňová hodnota € 766,94
Parcela 45 – Sub 3 – Kategorie A/3 – Třída 1 – Počet místností 9,5 – Daňová hodnota € 314,01
Parcela 45 – Sub 4 – Kategorie C/2 – Třída 1 - Plocha 159 m2 – Daňová hodnota € 70,62
Parcela 45 – Sub 5 – Kategorie A/2 – Třída 2 - Počet místností 9,5  - Daňová hodnota € 441,57
Parcela 45 – Sub 6 – Kategorie D/2 – Daňová hodnota € 4.050,00
Parcela 45 – Sub 7 – Kategorie A/3 – Třída 1 - Počet místností 7 – Daňová hodnota € 231,37

Pozemky jsou zapsány v Katastru pozemků obce Erbě na listu 9:
Parcela 252 – Zemědělská plocha – Plocha 73  m2
Parcela 253 – Zemědělská plocha – Plocha 42 m2
Parcela 434 – Sázení – Třída 2 – Plocha 629 m2 – Daňová hodnota € 6,04 – Daňová renta € 3,09
Parcela 436 – Sázení – Třída 1 – Plocha 571 m2 – Daňová hodnota € 6,96 – Daňová renta 3,69
Parcela 697 – Sázení – Třída 1 – Plocha 10.025 m2 – Daňová hodnota € 122,19 – Daňová renta € 64,72

Předmětný lot se skládá z historického komplexu nemovitostí nazvaného "Corte Braida" a nedalekého pozemku v periferii města Erbě.
Historický komplex nemovitostí "Corte Braida" se skládá z rozlehlé historické zemědělské nádvoří souboru budov určených k zpracování rýže s rozvíjející se agroturistickou činností, obytnými budovami, bazénem, stájí, dvěma silosy, otevřeným prostorem, stodolou a hospodářskými budovami. Součástí vlastnictví je také pozemek.

Struktura se skládá z:
- SUB 2. Původní hlavní obytný dům. Původní obytný dům byl zrekonstruován v prvním a mezipatře a částečně v přízemí, skládá se ze tří nadzemních podlaží a mezipatra. V přízemí se nachází prostorná chodba, kancelář a spojení s toaletou a koupelnou agroturistického zařízení, jídelna, kuchyně, obývací pokoj, chodba, koupelna a schodiště vedoucí na první patro. V mezipatře je obytná jednotka, zrekonstruovaná, s pokojem s obývacím pokojem, ložnicí a toaletou a koupelnou obloženou keramikou s umyvadlem, WC, bidetem, vanou, topným tělesem, zatímco v ostatních místnostech je tradiční topný systém s litinovými radiátory. V prvním patře je obytná jednotka, zrekonstruovaná v roce 2007, skládající se z obývacího pokoje, kuchyně, dvou ložnic, dvou koupelen, šatny, skladu a chodby. Podlaha je parketová a topný systém je podlahový. Druhé patro-podkroví nemá dokončenou podlahu, pouze betonovou stěrku, zdi jsou částečně omítnuté a částečně z cihel.
- SUB 3. Bývalý obytný dům pro pracovníky, skládající se z obytné jednotky původně využívané pracovníky, momentálně je stále patrné původní určení, které se skládá ze dvou podlaží se čtyřmi místnostmi v prvním patře a čtyřmi místnostmi v přízemí. Jednotka je v havarijním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci.
- SUB 4. Bývalé sklady/depozita. Zemědělský sklad rozdělený na dvě vzájemně propojená patra schodištěm. Stav je zchátralý a v současné době není využitelný, je tedy nutné jej kompletně zrekonstruovat.
- SUB 5. Obytný dům a technická místnost. Obytný dům se skládá ze dvou nadzemních podlaží, kompletně zrekonstruovaný, s vstupem, obývacím pokojem s dvojitou výškou a otevřenou kuchyní, koupelnou, chodbou, studií a schodištěm vedoucím na první patro, galerií s výhledem do obývacího pokoje, chodbou, obývacím pokojem, 3 ložnicemi s vlastní koupelnou a velkou verandou s výhledem do vnitřního dvora, v sousedství bed & breakfast. Podlaha prvního patra je parketová. Topný a chladicí systém je podlahový. Malá technická místnost z betonu s třemi PVC vraty pro technologická zařízení, akumulačním bojlerem a kotelna.
- SUB 6. Různé budovy podnikového komplexu. – agroturistická oblast – jsou zde 3 vzájemně propojené místnosti, sloužící jako jídelna s malým kuchyňským koutem, sklad a depozit, má odsávací systém a podlahové topení. V přízemí pokračuje kuchyňská část. Velká veranda. - Místnost v prvním patře s 3 ložnicemi s koupelnou. Místnost skladu pro skladování obilí/rýže, na střeše je instalován fotovoltaický systém; konkrétně jsou zde dva sousedící systémy, první o výkonu 18,9 KWp pro podnik a druhý o výkonu 4,2 kwp pro bydlení. Místnost sloužící jako jídelna pro agroturistickou činnost nedávno zrekonstruovaná, propojená s rýžovnou a následnou kuchyní. Místnost veranda se stájí, umístěná uprostřed nádvoří, již nefunkční, a nad ní stodola. Místnost veranda v přízemí a půda-sýpka v prvním patře, centrální technická místnost a sklad. půda-sýpka, přístupná pouze z map. 45 sub1, ze sýpky původního obytného domu, má viditelnou dřevěnou střešní konstrukci s různými výškami vazníků; podlaha je tvořena dřevěným prkenným podlahovým krytem a zdi jsou částečně omítnuté. Místnost bazén (14 x 6 m) s opalovací zónou.
- SUB 7. Bývalý domovník. zchátralý obytný dům, přiléhající ke stáji s fíkem, se skládá ze dvou podlaží, přízemí a prvního patra a sestává ze tří místností a příslušenství v přízemí a tří místností a příslušenství v prvním patře. Nemovitost je kompletně k rekonstrukci.

Jsou zde urbanistické nepravidelnosti, které je třeba vyřešit.

Nemovitost je obsazena, v dekretu o zahájení likvidace majetku je již uveden příkaz k uvolnění nemovitosti od data prodeje.

Pozemek parcely 697 spadá do kategorie "Zelená soukromá plocha s vazbou" a je upraven čl. 48 Technických norem pro provedení ÚP.

Pro další informace se podívejte na znalecký posudek a přiloženou dokumentaci.
Je také možné požádat o další dokumentaci na adrese pec gobidreal@pec.it