Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Poslovni prostor u Terniju, Strada di Sabbione br. 26

Puna svojina za kvotu 1/1 poslovnog objekta, trenutno u tercijarno/direkcionoj upotrebi, smeštenog u opštini Temi, Strada di Sabbione br. 26, sa pridruženim ekskluzivnim dvorištem, prizemljem i spratom, upisanog u NCUF na listu 101, parcela 79, pomoćna 3 označena na listu 101, parcela 80, pomoćna 3 Kat. D/8. Objekat je pristupačan putem prilaza za vozila i pešake koji služe dvorištu. Dva glavna prilaza za vozila, od kojih je jedan opremljen pešačkim prilazom, nalaze se uz javni put sastavljen od Strade di Sabbione, dok se treći prilaz za vozila nalazi uz granicu sa privatnim putem, zapravo otvorenim za javnu upotrebu, identifikovan kao Via Bartocci. Taj poslednji prilaz je zapravo nedostupan.
Nekretnina, katastarski klasifikovana kao D/8, zapravo korišćena u tercijalne svrhe sa namenom "Strukturirani ured", sastoji se na prizemlju od ulaza, kancelarija, toaleta, svlačionice sa pratećim toaletima i tehničke prostorije. Takođe na prizemlju se nalazi veliki magacin karakterističan po celoj visini objekta i pristupačan kako iznutra, putem hodnika smeštenog u svlačionici, tako i spolja, putem posebnog ulaza na zadnjoj fasadi.
Unutrašnje stepenice vode na sprat, koji ima delimičan planimetrijski razvoj u odnosu na donji sprat i sadrži dodatne kancelarije i prateće toalete.
Vertikalna veza između dva sprata je takođe obezbeđena prisustvom teretnog lifta.
Nivo završne obrade svih unutrašnjih prostorija je u odličnom stanju očuvanosti. Nekretnina pokazuje prisustvo značajnih kvalitativnih i estetskih karakteristika, koje se mogu pripisati intervencijama održavanja, različitim unutrašnjim rasporedima i opštim modernizacijama koje su se desile 2019. godine, a koje su obuhvatile funkcionalnost i završne radove struktura, unutrašnje zidove, toalete i instalacije, što je rezultiralo povećanjem i optimizacijom efikasnosti prostora.
Ulaz u veliko ekskluzivno dvorište ima prisustvo prilaza za vozila i pešake, napravljenih od gvožđa, kao i ograde oko celog placa, postavljenih uz spoljnu javnu putanju, što omogućava potpunu i laku pristupačnost spolja i maksimalnu unutrašnju upotrebljivost.
Ulaz u objekat je napravljen od aluminijumskog i staklenog okvira, sastavljen od krila sa otvaranjem na okretno i fiksnog dela, takođe opremljen filterom koji služi odvojenom okviru sa istim karakteristikama; unutrašnji okviri su drvene kapije sa otvaranjem na okretno, dok su spoljni uglavnom prozori u traci napravljeni od aluminijuma i stakla, delimično opremljeni krilima sa otvaranjem na okretno i opremljeni unutrašnjim zatamnjivačima tipa "venecijaner".
Unutrašnji zidovi, napravljeni od opeka debljine 8 cm, malterisani sa obe strane, odnosno od gipsa debljine 10 cm, završeni su bojenjem i pokazuju odlično stanje očuvanosti; podovi svih prostorija su od gresa, osim magacina, napravljenog od betonske ploče; zajednički toaleti i oni povezani sa svlačionicom, obloženi su pločicama od gresa.
Tehnološke instalacije unutar objekta mogu se opisati, koliko je vidljivo i ograničeno na delove koji se mogu pregledati, kao funkcionalne i u odličnom stanju očuvanosti; takođe, one pokazuju kvantitativnu opremljenost i kvalitativne karakteristike iznad proseka koji se može naći u sličnim objektima, i to zbog trenutne namene objekta, pokazujući prisustvo termalno-solarnih, klimatizacionih i vazdušnih sistema, kontrole temperature i vlažnosti vazduha, protivpožarnih, protivprovalnih, video nadzora, mreže podataka, hitne rasvete, vertikalne mehaničke veze i stubova za punjenje električnih vozila.
Prisutan je solarni sistem na krovu, koji se prostire duž cele površine krova, iako redovno funkcioniše i povezan je sa provajderom električne energije, služi isključivo za dodatne objekte koji pripadaju istom vlasništvu kao predmetna nekretnina, koji stoga neće moći da koriste tehničke i ekonomske prednosti proizvodnje električne energije, osim eventualnih kasnijih dogovora između strana. U objektu postoji posebna tehnička prostorija namenjena smeštaju brojila i kontrolne opreme samog sistema, sa pristupom smeštenim unutar pripadajuće površine ali izvan tela objekta, što će zapravo morati da nastavi da predstavlja servitut u korist trenutnog vlasnika, zajedno sa pravom prolaza unutar pripadajuće površine, neophodnim za pristup prostoriji.
Sve tehnološke instalacije, koje su nedavno modernizovane i delimično novo izgrađene, dolaze sa sertifikatom o usaglašenosti i ispitivanju, gde je to potrebno.
Otpadne vode bele i crne boje se odvode povezivanjem na stubove koji služe objektu, povezani sa javnom mrežom.
Ukupna površina od oko 5.909,85 m²
Ne postoji građevinska usaglašenost. Trošak za usklađivanje građevinske neusaglašenosti iznosi 9.523,36 €, već umanjen od procenjene cene.
Postoji urbanistička usaglašenost.
Nekretnina, bez zajedničkih prostorija, je izdata trećim licima u zakup na 6+6 godina, zaključen ugovorom dana 04.09.2019, koji se može primeniti u postupku, sa rokom trajanja do 28.02.2031.
Zakupnina iznosi 54.000,00 € godišnje, plus PDV, kvartalno.

Postoji transkripcija ugovora o zakupu, upisana 29. maja 2019 pod brojevima 5463/3812, koja nije podložna brisanju nakon izdavanja rešenja o prenosu.
Upućujemo na procenu vrednosti za tačan opis nekretnine, uključujući i eventualne urbanističke i katastarske neusaglašenosti, kao i na načine određivanja cene.