Грађевинско земљиште у Линјану Сабијадоро (УД)

Грађевинско земљиште у Линјану Сабијадоро (УД), Виа Цивидале

Земљиште је уписано у Катастар зграда Општине Линјано Сабијадоро на Листу 44:

Парцела 1536 - Урбано подручје - Површина 1.472 м2

Грађевинско земљиште се налази североисточно од пенинсуле код ушћа Линјанског порта, између Јадранског мора и лагуне Марано; Виа Цивидале се налази на пола пута између две обале, близу административног, културног и религиозног центра Општине. Комерцијална и туристичка оса - место такозваног "мовида" - која од пијаце Абација води до краја Виа Удине, достижна је за 5 минута хода. Стара лука Порто Векио налази се на 800м, марина Пунта Фаро са хиљадама пристаништа налази се на 1,3 км.

Површина обухвата 1472 м2 са индексом градње од 2 м3/м2 и налази се у стамбеној зони B1/ec.
Максимална изградња је 2944 м3, са максималном површином покривања од 40%, што је 588,80 м2.
Предвиђена је урбанистичка густина од 1 на сваких 160м3 и стога је могућа изградња највише 24 станова.
Предвиђена је изградња једне зграде са типологијом куле са максималним покривом од 588,80м2 (40% површине). Нови грађевински захват треба да буде високог квалитета, постигнут коректном употребом облагања и материјала за завршетак, који су предвиђени да издрже - због техничких карактеристика или примењених техника - атмосферске агресије или вандализам, да гарантују безбедност, као и да буду пројектовани да хармонизују зграду која је предмет захвата са околним урбаним контекстом.
Материјали, завршетак и инсталације треба да буду изабрани између оних који су повезани са еколошком или биограђевином градњом, као што је предвиђено Законом 23/2005 и Насловом III Градског градива.

Површина је обухваћена ПАЦ-ом (Планом активности за уређење града) приватне иницијативе бр. 117 одобреном одлуком Општинског већа ДКУЕ 8 од 19. фебруара 2020.
Овај План важи 10 година од дана потписивања Споразума, дакле од 6. фебруара 2021.
Напомиње се да је представљен пројекат за једну зграду куле од седам спратова изнад земље, са урбанистичком висином од 20,70 м, са шеснаест станова, четири по спрату на првом и другом нивоу, два на спрату на вишим нивоима, са отвореним паркинг местом и подрумом од најмање 12м2 по стану.
Издата грађевинска дозвола више није важећа и пројекат се стога мора поново представити. Исти може остати исти, али је такође могуће предложити другачији пројекат који поштује дефинисано у Споразуму.
Предвиђање приватног подземног паркинга више није практично, због ступања на снагу Плана за уређење хидрогеолошког статуса басена притока лагуне Марано ... (ПАИР), одобреног Уредбом Претседника Региона 1. фебруара 2017, бр. 028/Прес. који, за област у питању, изричито забрањује изградњу подземних и полуподземних простора.
Ова мера је већ усвојена варијантом ПАЦ-а и садржана у извештају "Докази садржаја измена ПГЦ-а" ажурираном у марту 2019.
На парцели 1536 постоји колни приступ који омогућава приступ са Виа Цивидале постојећем подземном гаражом на парцели 1537, са одговарајућом пропусном слободом.

За додатне информације погледајте перитажу и документацију у прилогу.
Такође је могуће захтевати копију споразума са Општином Линјано Сабијадоро и додатну техничку документацију на адресу пек gobidreal@pec.it