Капо деи Греци Таормина Коаст - Резорт Хотел & СПА - ПРЕНОС ПРЕДУЗЕЋА

ПРАВИЛНИК О ПОДНОШЕЊУ ПОБОЉШАВАЊА ПОНУДЕ ПО ЧЛАНУ 107, СТАВ 4, ЗАКОНА О СТЕЧАЈУ

Након завршетка аукције, сви заинтересовани за подношење побољшавања понуде морају је поднети до 3. октобра 2023. године до 18:30 часова користећи образац понуде у складу са условима и начином наведеним у Правилнику о подношењу побољшавања понуде објављеном у делу Прилози

Капо деи Греци Таормина Коаст - Резорт Хотел & СПА - ПРЕНОС ПРЕДУЗЕЋА

Компанија обухвата власништво над престижним хотелским комплексом у Сан Алесио Сикуло на ривијери Таормина, намештај, опрему и пословање.
 
Ресорт Капо деи Греци је изграђен у прелепом планинском окружењу Капо Сан Алесио, где архитектура објекта прати и обавија природни нагиб све до топлих вода Медитерана.
Објекат се простире на укупној површини од 42.700 м2, изграђен на терасама које примају различите зграде и отворене просторе хотелског комплекса, као што су собе, конгресна сала, два ресторана, амфитеатар, два бара, два тениска терена, спа зона (велнес центар) и простране отворене површине.
Собе су распоређене у четири зграде и, у тренутној конфигурацији, износе 196 јединица, са различитим типовима као што су Класик, Супериор, Делукс и Јуниор Суите.
Половина соба има прелеп поглед на море на ривијери. Могуће је реорганизовати јединице смањењем њиховог броја, тако да све имају поглед на море.
 
Конгресни центар има максималан капацитет од око 550 људи и може примити до три различита догађаја истовремено.
 
Амфитеатар је смештен на таквој позицији да има као позадину очаравајући замак Сан Алесио и залив Таормина.
 
Два лифта исклесана у стени повезују туристички комплекс са државном површином на којој, након добијања дозволе, може бити постављена покретна платформа уз литицу.
Претходних година, изграђене су платформе различитих површина до 1.700 м2, опремљене соларијумом са лежаљкама, креветима и сунцобранима, самосталном кухињом и баром.
 
Изнад Државног пута 114 налази се главни део објекта, који укључује неколико зграда и отворених простора, тачно:
- четири грађевинска тела, регистрована на парцелама 494, 440, 496, 515, 441;
- два ресторана, регистрована на парцелама 531 ("Ил Датеро") и 728 ("Ил Росмарино");
- амфитеатар, регистрован на парцели 725;
- конгресни центар са суседним кафе паузом на првом спрату. Велнес центар са базеном на другом спрату, регистрован на парцелама 583, 748, 749;
- два велика базена са услугама, отвореним просторима и сервисним просторијама, од којих је један представљен парцелама 710, 711, 713, 714, 719, а други парцелама 728, 507, 509, 736, 723, 727, 744, 729;
- два бара, један назван "Ла долце вита" унутар базена истог имена, а други "Ла Пјаццетта", унутар зграде представљене парцелама 716, 535 и 536 која такође укључује канцеларије, рецепцију и велику терасу у комуникацији са баром, као и помоћне услуге;
- два спортска терена (за тенис и мали фудбал), фитнес зону, две мултифункционалне просторије, као и простране отворене просторе, неке за паркирање, неке за услуге гостима објекта, а друге намењене зеленој површини или унутрашњој саобраћајници;
- Испод јавног пута налази се сигурносно степениште које води до места где, након добијања државне дозволе, може бити постављена морска платформа. Место се такође може достићи помоћу два лифта и тунела дугог око сто метара.
 
Хотелски објекат је регистрован у Катастру зграда општине Сан Алесио, у власништву компаније "Албаззура Хотел & Ресорт с.р.л.", лист 8, парцеле: 440 под 23, 441 под 22, 494 под 48, 496 под 47, 507, 509, 515 под 27, 531 под 1, 532 под 11, 535 под 4, 536 под 2, 583, 710, 711, 713, 714, 716, 719, 723, 725, 727, 728, 729, 736, 744, 746, 748, 749, и парцеле: 497, 501, 513, 532 под 5, 532 под 6, 533, 515 под 25, 515 под 26, 751; и делом, у вези са спољним површинама значајним за приступ путевима, у Катастру земљишта општине Сан Алесио Сикуло, лист 8, парцеле: 181, 512, 493, 124, 141, 348, 349, 350, 351, 495, 511, 539, 523, 514, 518, 522, 525, 530, 500, 502, 503, 712, 750, 752, 720, 721, 726.

За прецизнију идентификацију и опис упућује се на нотарску сертификацију и техничке извештаје у прилогу.
 
Не припадају лоту, јер припадају трећим лицима, непокретности регистроване на листу 8, парцеле 440 под 15, 16 и 20; 496 под 3, 5, 11 и 12; 515 под 17 и 18; 532 под 3 и 4.

Део компаније која се продаје укључује покретну имовину и пословање детаљније описане у приложеним проценама.
Поступак не одговара за евентуалне нетачности или непрецизности садржане у тим проценама. Провера регуларности непокретности у урбанистичком и грађевинском смислу мора бити спроведена од стране купца, који ослобађа поступак од сваке одговорности.

Победник аукције је обавезан да искористи опције које је уговорио стечајни управник за куповину јединица регистрованих на листу 8 парц. 532 под 3 и 4, под условима наведеним у прилозима.

Стечајна компанија је покренула поступак за повраћај делова непокретности на граници са компанијом Баја Таормина с.р.л. Купац хотелске компаније ће преузети текући судски поступак.
 
Лот не укључује потпуно учешће у капиталу компаније Магна Грециа Хотел С.р.л., са седиштем у Сан Алесио Сикуло (МЕ), Виа Назионале, 421, ПИБ 03201980830 – РЕА МЕ220320.
 
Искључени су дугови признати у стечајном поступку и они који би могли настати током привременог пословања.
 
Ресорт је отворен за јавност у периоду од априла до октобра сваке године.
 
Компанијом управља стечајни управник у привременом пословању (привремени наставак пословања, члан 104, став 2, Л.Ф.).
Само три радника имају пуно радно време и стални уговор. Остали радни односи, који су сезонског карактера, су на одређено време. Ниједан од тих уговора на одређено време не предвиђа рок након 20. октобра 2023.

Победник аукције је обавезан да искористи опције које је уговорио стечајни управник за куповину јединица регистрованих на листу 8 парц. 532 под 3 и 4, под условима наведеним у прилозима.

У односу на описано у проценама, извршена су, у 2022. години, следећа побољшања:
Грађевински радови:
Фарбање зидова и плафона кухиња на приземљу и првом спрату кухињског блока-ресторана-сале за пријеме.
Делимично фарбање зидова и плафона и лакирање дрвених капака у блоку 3000 који се састоји од 30 јединица.
Фарбање спољних зидова ружичастим кварцним брашном након чишћења воденим млазом уз базен "Живот је леп".
Фарбање спољних зидова жутим и белим кварцним брашном од стазе до бара Пјаццетта и сеника, након четкања.
Делимично фарбање зидова, плафона и лакирање капака у 52 собе блока 2000.
Поправка плафона и малтера и делимично фарбање Конгресне сале, СПА, бара Пјаццетта, сале "Ил Датеро", сале "Сироко".
Делимично фарбање зидова, плафона и лакирање капака у блоку 1000 (50 соба и степенице) и сале за банкете.
Фарбање зидова испод амфитеатра, поправка 30 стубова, фарбање конгресне сале и ходника.
Редовно одржавање базена "Ла долце вита" са наношењем хидроизолације и фарбањем зидова.
Делимично фарбање зидова и лакирање капака у блоку 4000 у 32 собе.
Фарбање спољних зидова, набавка и постављање 88 комараца и поправка камених степеница.
Обнова мозаика у купатилима соба на приземљу.
Обнова технолошких система.
Демонтажа, преглед и поновна монтажа мотора аутоклава.
Класификација СПА базена са демонтажом, прегледом и поновном монтажом пумпи.
Класификација фрижидерских ћелија са демонтажом ћелије и поновном монтажом на другом месту. Уградња вентилатора и компресора.
Преглед генераторских група са заменом акумулатора у 6 и поправком електронских плоча.
Демонтажа, преглед 6 пумпи и замена 2 неисправне у термалном центру СПА.
Провера електричних ормара унутар електричне централе са заменом кондензатора, тестирање искључивања и поновног укључивања кабине и провера њених међусобних блокада.
Провера електричних ормара за услуге са тестирањем компоненти и заменом оштећених прекидача.
Класификација генераторске групе са заменом моторног уља, филтера за ваздух и дизел и одлагањем.
Провера и поправка измјењивача - замена пумпи за СПА хидромасажне каде са поправком цурења према конгресној сали.
/> Растављање пумпи аутоклава на телима 1000 и 3000, поправка и поновно састављање са обновом аутоматизације управљања, укључујући електрично и хидраулично ожичење.
Замена тушева, аератора и лампи, уклањање старог силикона и постављање новог.
Постављање у централну класу пумпи за хладни циклус СПА и Конгресни центар - поправка чилера и балансирање криогеног циклуса.
Постављање у централну класу противпожарног система са тражењем кварова. Замена црева и хидраната. Поправка електричног панела на машини.
Завршетак друге линије аутоклава и осветљења просторија.
Завршетак друге линије термалних централа Тела 1000, 3000, 4000, 2000 и СПА.
Аутоматизација линија спољашњег осветљења и команди чилера СПА и трпезарије - команде пумпи базена.

За додатне информације консултујте вештачење и приложену документацију.